南京最新首套房政策

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• 133****7566

  界定標(biāo)準(zhǔn)：查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《首次購房證明》。
  根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號）第一條規(guī)定：
  對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）
  1.面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；
  2.面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

  查看全文↓ 2022-03-04 17:59:15

相關(guān)問題

• 問 南京首套房政策規(guī)定
  答

  界定標(biāo)準(zhǔn)：查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。界定標(biāo)準(zhǔn)：查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《首次購房證明》。根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號）第一條規(guī)定：對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）1.面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；2.面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

• 問 南京首套房優(yōu)惠政策
  答

  嚴(yán)格來說，第一次買房不等于第一套房。與首套房相比，首次購房的標(biāo)準(zhǔn)更嚴(yán)格，既不要求買房，也不要求先貸款。實(shí)際上，一些銀行并沒有對第一套房和第一套房進(jìn)行具體審查。第一次購買的折扣比第一套房大，那么首次購房優(yōu)惠政策有哪些呢？1.個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫降至1%，首次購房證明由市房地產(chǎn)交易中心出具。2.個人買賣房屋暫免征收印花稅。3.個人住房銷售暫免征收土地增值稅。4.貸款利率下限可擴(kuò)大至貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付比例可調(diào)整至20%。5.個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.27個百分點(diǎn)。6.個人購買普通住房2年以上對外銷售，個人不承擔(dān)營業(yè)稅。7.個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上，且為家庭唯一客廳的，不承擔(dān)個人所得稅。8.購買自住普通住房的，住房公積金貸款最低首付比例調(diào)整為20%。對于首次購買自住普通住房的家庭，每個借款人的基本公積金最高可貸額度由20萬元提高到30萬元，每個家庭最高可貸額度為60萬元。如果有補(bǔ)充住房公積金，每戶最高貸款限額為80萬元。9.個人購買普通住房的住房登記費(fèi)和個人買賣普通存量房的住房交易(過戶)費(fèi)免征。10、調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)。具體規(guī)定由住房、土地調(diào)控、財(cái)政、稅務(wù)等部門另行公布。11.繼續(xù)加大對中心城區(qū)舊區(qū)的整治力度，重點(diǎn)整治二級舊房以下的房屋，“拆改留”并舉，努力改善舊區(qū)居民住房條件12、建立健全住房保障體系，通過收購，增加數(shù)量，加大實(shí)物配租力度，擴(kuò)大廉租房租賃補(bǔ)貼范圍，解決低收入家庭住房困難。13、加強(qiáng)市場信息和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的整合、監(jiān)測和分析，建立房地產(chǎn)市場信息發(fā)布制度。進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介企業(yè)的市場經(jīng)營行為，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場管理，落實(shí)存量房交易資金監(jiān)管，切實(shí)保護(hù)購房人合法權(quán)益。14、嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，加強(qiáng)土地供應(yīng)管理，緊俏經(jīng)營性商品住房項(xiàng)目用地供應(yīng)。

• 問 南京首套房有什么政策？
  答

  一、首套房，是指購買僅擁有一套住房。界定標(biāo)準(zhǔn)：查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《首次購房證明》。根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號）第一條規(guī)定：對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）1.面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；2.面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。二、南京首套房公積金貸款政策1、家庭名下無住房，第一次使用公積金貸款，首付兩成，利率基準(zhǔn)。2、家庭名下無住房，第二次使用公積金貸款，上次公積金貸款結(jié)清，首付兩成，利率基準(zhǔn)。三、南京首套房商業(yè)貸款首付比例1、無購房，無貸款記錄：南京主城首付≥3成；六合首付≥3成；高淳溧水首付≥3成2、無房，有已結(jié)清貸款記錄：南京主城首付≥5成；六合首付≥3.5成；高淳溧水首付≥3成

• 問 南京購房最新政策
  答

  南京限購政策全面升級；購房者(家庭、單位)購買新住房，取得不動產(chǎn)權(quán)證3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。受贈予人在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)3年后，不得再轉(zhuǎn)讓。夫妻離婚，其中一方在離婚后2年內(nèi)購買了商品住房的，其擁有的住房套數(shù)按離婚前家庭總套數(shù)計(jì)算。購買南京房產(chǎn)需提供購房證明。2017年3月16日起，南京限購政策全面升級，外地、本地人買房有區(qū)別！以贈予方式轉(zhuǎn)讓房屋的，自簽訂贈予合同并辦理贈予確認(rèn)手續(xù)之日起3年內(nèi)，贈予人不得再次購買房屋。對以贈予方式獲得住房的家庭，實(shí)行住房限購政策。2017年5月14日起，購房者(家庭、單位)購買新住房，取得不動產(chǎn)權(quán)證3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。受贈予人在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)3年后，不得再轉(zhuǎn)讓。2020年7月23日南京實(shí)施新政：夫妻離婚，其中一方在離婚后2年內(nèi)購買了商品住房的，其擁有的住房套數(shù)按離婚前家庭總套數(shù)計(jì)算。購買南京房產(chǎn)需提供購房證明，購房證明分為網(wǎng)上和網(wǎng)下兩種開具方式。1、網(wǎng)上開具購房證明(通過手機(jī)APP"我的南京"辦理電子購房證明)。(1)已結(jié)婚且婚姻登記在南京的南京戶籍居民；（2）未婚或無婚生南京戶籍的單身成年居民。2、購房憑證的線下開具(各區(qū)不動產(chǎn)交易大廳)開具購房憑證所需資料：（1）單身身份證復(fù)印件(核實(shí)原件)，戶口本復(fù)印件(核實(shí)原件)，南京市無房證明(交易大廳自助機(jī)，刷身份證開出)，有離婚歷史者，提供離婚證和離婚協(xié)議書復(fù)印件(核實(shí)原件)(2）已婚人員的結(jié)婚證復(fù)印件(核對原件)，所有家庭成員的身份證復(fù)印件(核對原件)，所有家庭成員的戶口本復(fù)印件(核對原件),(如夫妻雙方婚前有離婚歷史，提供離婚證和離婚協(xié)議書復(fù)印件(核對原件))3、非本地戶口：(1)出具購房證明，除上述材料外，還需提供購房三年內(nèi)在南京累計(jì)繳納2年社保證明，或納稅證明；（2）年齡在40歲以下且符合下列條件者，無需提供上述材料：1)碩士及以上學(xué)歷；2)具有高級職稱(高級或副高級);3)具有高級技術(shù)職業(yè)資格。如符合上述條件，只需提供與寧單位簽訂的勞動合同、工作證明。

• 問 南京房價限購最新政策
  答

  為貫徹落實(shí)國家因城施策、分類調(diào)控的要求，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”，強(qiáng)化住房居住屬性，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整我市住房限購政策的通知》（寧政辦發(fā)〔2017〕56號）（一）在六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)范圍內(nèi)，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。（二）在主城區(qū)（不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)）范圍內(nèi)，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。（三）非本市戶籍居民家庭申請購買首套住房時，應(yīng)提供自購房之日起前3年內(nèi)在南京累計(jì)繳納2年及以上個人所得稅證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）證明，非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個人所得稅或社會保險購買住房。