南京最新首套房政策

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• 133****7566

  界定標準：查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權信息系統(tǒng)的界定標準，規(guī)定在產(chǎn)權登記信息庫中，無產(chǎn)權登記記載的，或者有產(chǎn)權登記，但是產(chǎn)權來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權市場處將給予出具《首次購房證明》。
  根據(jù)《財政部國家稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）第一條規(guī)定：
  對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）
  1.面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；
  2.面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

  查看全文↓ 2022-03-04 17:59:15

相關問題

• 問 南京首套房政策規(guī)定
  答

  界定標準：查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。界定標準：查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權信息系統(tǒng)的界定標準，規(guī)定在產(chǎn)權登記信息庫中，無產(chǎn)權登記記載的，或者有產(chǎn)權登記，但是產(chǎn)權來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權市場處將給予出具《首次購房證明》。根據(jù)《財政部國家稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）第一條規(guī)定：對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）1.面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；2.面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

• 問 南京首套房優(yōu)惠政策
  答

  嚴格來說，第一次買房不等于第一套房。與首套房相比，首次購房的標準更嚴格，既不要求買房，也不要求先貸款。實際上，一些銀行并沒有對第一套房和第一套房進行具體審查。第一次購買的折扣比第一套房大，那么首次購房優(yōu)惠政策有哪些呢？1.個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫降至1%，首次購房證明由市房地產(chǎn)交易中心出具。2.個人買賣房屋暫免征收印花稅。3.個人住房銷售暫免征收土地增值稅。4.貸款利率下限可擴大至貸款基準利率的0.7倍，最低首付比例可調(diào)整至20%。5.個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.27個百分點。6.個人購買普通住房2年以上對外銷售，個人不承擔營業(yè)稅。7.個人轉讓自用2年以上，且為家庭唯一客廳的，不承擔個人所得稅。8.購買自住普通住房的，住房公積金貸款最低首付比例調(diào)整為20%。對于首次購買自住普通住房的家庭，每個借款人的基本公積金最高可貸額度由20萬元提高到30萬元，每個家庭最高可貸額度為60萬元。如果有補充住房公積金，每戶最高貸款限額為80萬元。9.個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣普通存量房的住房交易(過戶)費免征。10、調(diào)整本市普通住房標準。具體規(guī)定由住房、土地調(diào)控、財政、稅務等部門另行公布。11.繼續(xù)加大對中心城區(qū)舊區(qū)的整治力度，重點整治二級舊房以下的房屋，“拆改留”并舉，努力改善舊區(qū)居民住房條件12、建立健全住房保障體系，通過收購，增加數(shù)量，加大實物配租力度，擴大廉租房租賃補貼范圍，解決低收入家庭住房困難。13、加強市場信息和基礎數(shù)據(jù)的整合、監(jiān)測和分析，建立房地產(chǎn)市場信息發(fā)布制度。進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介企業(yè)的市場經(jīng)營行為，加強房地產(chǎn)市場管理，落實存量房交易資金監(jiān)管，切實保護購房人合法權益。14、嚴格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，加強土地供應管理，緊俏經(jīng)營性商品住房項目用地供應。

• 問 南京首套房有什么政策？
  答

  一、首套房，是指購買僅擁有一套住房。界定標準：查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權信息系統(tǒng)的界定標準，規(guī)定在產(chǎn)權登記信息庫中，無產(chǎn)權登記記載的，或者有產(chǎn)權登記，但是產(chǎn)權來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權市場處將給予出具《首次購房證明》。根據(jù)《財政部國家稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）第一條規(guī)定：對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）1.面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；2.面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。二、南京首套房公積金貸款政策1、家庭名下無住房，第一次使用公積金貸款，首付兩成，利率基準。2、家庭名下無住房，第二次使用公積金貸款，上次公積金貸款結清，首付兩成，利率基準。三、南京首套房商業(yè)貸款首付比例1、無購房，無貸款記錄：南京主城首付≥3成；六合首付≥3成；高淳溧水首付≥3成2、無房，有已結清貸款記錄：南京主城首付≥5成；六合首付≥3.5成；高淳溧水首付≥3成

• 問 南京購房最新政策
  答

  南京限購政策全面升級；購房者(家庭、單位)購買新住房，取得不動產(chǎn)權證3年內(nèi)不得轉讓。受贈予人在辦理轉讓手續(xù)3年后，不得再轉讓。夫妻離婚，其中一方在離婚后2年內(nèi)購買了商品住房的，其擁有的住房套數(shù)按離婚前家庭總套數(shù)計算。購買南京房產(chǎn)需提供購房證明。2017年3月16日起，南京限購政策全面升級，外地、本地人買房有區(qū)別！以贈予方式轉讓房屋的，自簽訂贈予合同并辦理贈予確認手續(xù)之日起3年內(nèi)，贈予人不得再次購買房屋。對以贈予方式獲得住房的家庭，實行住房限購政策。2017年5月14日起，購房者(家庭、單位)購買新住房，取得不動產(chǎn)權證3年內(nèi)不得轉讓。受贈予人在辦理轉讓手續(xù)3年后，不得再轉讓。2020年7月23日南京實施新政：夫妻離婚，其中一方在離婚后2年內(nèi)購買了商品住房的，其擁有的住房套數(shù)按離婚前家庭總套數(shù)計算。購買南京房產(chǎn)需提供購房證明，購房證明分為網(wǎng)上和網(wǎng)下兩種開具方式。1、網(wǎng)上開具購房證明(通過手機APP"我的南京"辦理電子購房證明)。(1)已結婚且婚姻登記在南京的南京戶籍居民；（2）未婚或無婚生南京戶籍的單身成年居民。2、購房憑證的線下開具(各區(qū)不動產(chǎn)交易大廳)開具購房憑證所需資料：（1）單身身份證復印件(核實原件)，戶口本復印件(核實原件)，南京市無房證明(交易大廳自助機，刷身份證開出)，有離婚歷史者，提供離婚證和離婚協(xié)議書復印件(核實原件)(2）已婚人員的結婚證復印件(核對原件)，所有家庭成員的身份證復印件(核對原件)，所有家庭成員的戶口本復印件(核對原件),(如夫妻雙方婚前有離婚歷史，提供離婚證和離婚協(xié)議書復印件(核對原件))3、非本地戶口：(1)出具購房證明，除上述材料外，還需提供購房三年內(nèi)在南京累計繳納2年社保證明，或納稅證明；（2）年齡在40歲以下且符合下列條件者，無需提供上述材料：1)碩士及以上學歷；2)具有高級職稱(高級或副高級);3)具有高級技術職業(yè)資格。如符合上述條件，只需提供與寧單位簽訂的勞動合同、工作證明。

• 問 想了解最新的首套房補貼政策，有哪些變動？
  答

  現(xiàn)在買首套房政策好，補貼力度大，多關注別錯過。

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