房屋容積率是什么意思

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• 155****9494

  房屋容積率是房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，我們?cè)谫?gòu)買房屋時(shí)，房屋的容積率和購(gòu)房人實(shí)際的利益關(guān)系并不是特別大，所謂的容積率主要是針對(duì)于房地產(chǎn)商來說，容積率的大小會(huì)反映土地的利用程度，土地利用率越高，收益也就越高，二者是成正比的，但是對(duì)于購(gòu)房者自身來說，因?yàn)橥恋氐睦寐侍岣?，相?yīng)所建造的房屋就會(huì)比較多，居民的生活質(zhì)量會(huì)有所下降。
  我國(guó)對(duì)于高層住宅的容積率有一定的要求，一般來說比較高層的小區(qū)容積率不能夠超過5，如果是多層住宅的話容積率不能夠超過3，特別是當(dāng)建筑物的層高已經(jīng)超過8米，在計(jì)算容積率的時(shí)候，就需要按照該層的建筑面積加倍進(jìn)行計(jì)算。
  如果想要在日后居住舒適一些，需要選擇容積率比較低的房子，也就代表著居住的密度會(huì)小一些。
  容積率的影響
  1、容積率大小決定了小區(qū)能容納多少人。容積率很好的體現(xiàn)出小區(qū)的人口和密度。低容積率的小區(qū)說明居民數(shù)量少，環(huán)境較為舒適，相對(duì)隱私也較好。
  2、容積率影響著人均公共資源。每個(gè)小區(qū)都有公用面積，如果容積率很高，那么公共空間會(huì)有一定程度的壓縮，比如活動(dòng)志工信、停車場(chǎng)等。
  3、容積率還能間接反映安全問題。容積率大，人口過于密集，管理壓力較大，容易有非小區(qū)人混入影響安全。

  查看全文↓ 2022-04-08 14:10:25

相關(guān)問題

• 問 房屋容積率是什么意思
  答

  建筑容積率說的是改規(guī)劃用地里的建筑比例，其值越小越好，建筑密度說明的是建筑物間的面積，其值越大越好。

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• 問 ??房屋容積率是什么意思?容積率多少比較合適?
  答

  又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅?項(xiàng)目。2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個(gè)問題了。3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。

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• 問 房屋的容積率是什么意思
  答

  容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積

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• 問 容積率是什么意思
  答

  容積率其實(shí)就是某個(gè)小區(qū)地上建筑總面積以及禁用地面積的比例，容積率也被人們稱之為建筑面積毛密度，容積率其實(shí)能夠決定地價(jià)成本在房屋當(dāng)中所占的比例。而對(duì)于普通的購(gòu)房者來說，容積率是直接影響到居住的舒適度的，因?yàn)樵谝粋€(gè)小區(qū)當(dāng)中，如果容積率不超過5，那么小區(qū)的擁擠度就不是特別的高。假設(shè)一個(gè)小區(qū)的樓層比較的高，那么容積率通常也會(huì)比較的高，而這種類型的小區(qū)綠地的比例就會(huì)大大減少，如果居住在這樣子的小池當(dāng)中，生活環(huán)境和生活品質(zhì)也會(huì)降低很多。另外如果容積率比較高的話，那么小區(qū)里的人群就會(huì)比較的多，出入的人員同樣也會(huì)很多，這種類型的小區(qū)，無論是安保性能還是隱私性能，其實(shí)都沒有辦法得到有效的保障。所以在買房的時(shí)候后，購(gòu)房者也要關(guān)注容積率。

• 問 容積率是什么意思？
  答

  簡(jiǎn)單的說，是小區(qū)的建設(shè)用地與小區(qū)總面積的比例

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