購(gòu)房發(fā)票怎么辦理？

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• 138****4088

  購(gòu)房發(fā)票一般都是找開(kāi)發(fā)商開(kāi)。首先要有購(gòu)房合同，如果是全款買(mǎi)房的就出示全款的收據(jù)，如果是貸款的還需要出示貸款合同。開(kāi)發(fā)商根據(jù)這些資料開(kāi)具全款發(fā)票，如果有房屋面積誤差的需要補(bǔ)交或是補(bǔ)償誤差的費(fèi)用，全款是指最后繳納的所有款項(xiàng)的合計(jì)。

  查看全文↓ 2022-05-14 18:15:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房發(fā)票怎么辦理
  答

  （一）納稅人自開(kāi)發(fā)票　　1、“機(jī)打代碼”應(yīng)與“發(fā)票代碼”一致，“機(jī)打號(hào)碼”應(yīng)與“發(fā)票號(hào)碼”一致， “密碼區(qū)”根據(jù)票面相關(guān)參數(shù)生成打印的密碼（采用稅控前不必填寫(xiě)）?！　? 、“身份證號(hào)碼”、“組織機(jī)構(gòu)代碼”、“納稅人識(shí)別號(hào)” 指收付款方證件號(hào)碼?！　? 、“不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)”、“項(xiàng)目編號(hào)”指按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈不動(dòng)產(chǎn)、建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅項(xiàng)目管理及發(fā)票使用管理暫行辦法〉的通知》（國(guó)稅發(fā)〔 2006 〕 128 號(hào)）的要求進(jìn)行項(xiàng)目登記的工程項(xiàng)目名稱(chēng)和編號(hào)（未進(jìn)行項(xiàng)目登記的暫為空）?！　? 、“銷(xiāo)售的不動(dòng)產(chǎn)樓牌號(hào)” 填寫(xiě)銷(xiāo)售的不動(dòng)產(chǎn)的具體街道、棟號(hào)、門(mén)牌號(hào)?！　? 、“面積”指根據(jù)購(gòu)房合同規(guī)定計(jì)算房款的面積，可分為為“建筑面積”和“套內(nèi)面積”兩種，由開(kāi)票方填選，如合同按照建筑面積計(jì)算房款，則選擇“建筑面積”，如合同按照套內(nèi)面積計(jì)算房款，則選擇 “套內(nèi)面積” 。　　6 、“金額”填寫(xiě)本次收到的實(shí)際金額。　　7 、“款項(xiàng)性質(zhì)”，分為四類(lèi)：預(yù)售定金、預(yù)售購(gòu)房款、售房款和其他。填寫(xiě)收到的款項(xiàng)具體性質(zhì)，其中如收到款項(xiàng)性質(zhì)為 “其他”，應(yīng)注明款項(xiàng)具體性質(zhì)?！　? 、“開(kāi)票單位簽章”指開(kāi)票單位加蓋發(fā)票專(zhuān)用章?！　? 、單位無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的應(yīng)在 “備注”欄內(nèi)寫(xiě)明“無(wú)償贈(zèng)與”字樣；其他享受免稅的銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)在“備注”欄內(nèi)寫(xiě)明“免稅”字樣。　　10 、主管稅務(wù)機(jī)關(guān)及代碼 : 企業(yè)所轄主管區(qū)級(jí)地稅機(jī)關(guān)名稱(chēng)及其代碼?！　?1 、特別說(shuō)明：開(kāi)發(fā)商在收到“預(yù)收定金”、和分期收取購(gòu)房款時(shí)，發(fā)票欄上的“面積”、“單價(jià)”均按購(gòu)房合同上的面積、單價(jià)填寫(xiě)，面積、單價(jià)、金額三者之間沒(méi)有直接的溝稽關(guān)系。銷(xiāo)售一套房子取得售房總收入所開(kāi)具發(fā)票（一份或數(shù)份）匯總的金額應(yīng)符合：　　面積 * 單價(jià)=Σ金額（購(gòu)房總價(jià)）?！　。ǘ┒悇?wù)機(jī)關(guān)代開(kāi)發(fā)票　　1、“機(jī)打代碼”、“機(jī)打號(hào)碼”、“密碼區(qū)”、“身份證號(hào)碼”、“組織機(jī)構(gòu)代碼”、“納稅人識(shí)別號(hào)”、“不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)”、“項(xiàng)目編號(hào)”、“銷(xiāo)售的不動(dòng)產(chǎn)樓牌號(hào)”、“面積”“金額”“款項(xiàng)性質(zhì)”等欄目與自開(kāi)發(fā)票1－9點(diǎn)相同?！　? 、“ 稅率”、“稅額”指代開(kāi)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票時(shí)征稅的稅率和稅額?！　? 、“完稅憑證號(hào)碼”指按規(guī)定稅務(wù)機(jī)關(guān)代開(kāi)發(fā)票時(shí)征收稅款的完稅憑證號(hào)碼。　　4 、“主管稅務(wù)機(jī)關(guān)及代碼”指代開(kāi)票的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)名稱(chēng)及其代碼。　　5 、“開(kāi)票單位簽章”指代開(kāi)票稅務(wù)機(jī)關(guān)蓋章。　　6、“收款方簽章”指代開(kāi)票納稅人（收款方）蓋章?！　∥?、開(kāi)具要求　　1、《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》采用干式復(fù)寫(xiě)紙印制，應(yīng)使用計(jì)算機(jī)和針式打印機(jī)多聯(lián)一次性開(kāi)具，手工開(kāi)具無(wú)效?！　?、對(duì)符合購(gòu)票條件，自行開(kāi)具發(fā)票的納稅人，應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)所在地開(kāi)具《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》；對(duì)代開(kāi)票納稅人，應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)所在地的其主管稅務(wù)機(jī)關(guān)代開(kāi)《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》、?！　?、需要開(kāi)“紅字”發(fā)票的，應(yīng)“合計(jì)金額”欄大寫(xiě)金額前加“負(fù)數(shù)”字，在小寫(xiě)金額前加“－”號(hào)。在開(kāi)具紅字發(fā)票前，必須收回已開(kāi)出《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》的發(fā)票聯(lián)，全部聯(lián)次在“發(fā)票監(jiān)制章”部位做剪口處理?！　?、模板默認(rèn)頁(yè)面設(shè)置為A3紙張、縱向。將發(fā)票正向放入打印機(jī)即可。首次打印發(fā)票前請(qǐng)先用白紙進(jìn)行打印測(cè)試，測(cè)試無(wú)誤后再進(jìn)行正式發(fā)票的打印。如打印機(jī)不支持A3紙，可使用自定義紙張，紙張大小為發(fā)票票面尺寸。

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• 問(wèn) 購(gòu)房發(fā)票丟失怎么辦理房產(chǎn)證
  答

  ①登報(bào)該發(fā)票作廢，注明房屋地址，購(gòu)房者姓名和發(fā)票號(hào)碼等要件;②到開(kāi)發(fā)商處查詢發(fā)票底聯(lián)，讓開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者出具購(gòu)房證據(jù)以及丟失情況說(shuō)明，證明購(gòu)房人在公司購(gòu)買(mǎi)過(guò)商品房;③由房產(chǎn)部門(mén)核實(shí)丟失的真實(shí)情況。

• 問(wèn) 購(gòu)房發(fā)票丟失怎么辦理房產(chǎn)證
  答

  購(gòu)房發(fā)票丟失之后，業(yè)主首先要登報(bào)聲明該發(fā)票作廢，并注明房屋地址、購(gòu)房者姓名和發(fā)票號(hào)碼等相關(guān)要件；然后，到開(kāi)發(fā)商處讓其出具相關(guān)丟失情況說(shuō)明，并證明購(gòu)房人確實(shí)在公司購(gòu)買(mǎi)過(guò)商品房；最后再由房產(chǎn)部門(mén)核實(shí)丟失的真實(shí)情況。購(gòu)房者還需要到開(kāi)發(fā)商處查詢發(fā)票底聯(lián)，開(kāi)發(fā)商處會(huì)有存底，可以給購(gòu)房者出具購(gòu)房證據(jù)，購(gòu)房者可帶著購(gòu)房證據(jù)前往房產(chǎn)部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)。

• 問(wèn) 購(gòu)房發(fā)票丟失怎么辦理房產(chǎn)證
  答

  找開(kāi)發(fā)商底票復(fù)印后加蓋公章，沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票辦不了房產(chǎn)證的

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• 問(wèn) ??沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票怎么過(guò)戶？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  未辦理房照的房產(chǎn)因相關(guān)手續(xù)未成完善，不能依法進(jìn)行登記，不能進(jìn)行過(guò)戶，可以雙方協(xié)商一致答訂買(mǎi)賣(mài)相關(guān)合同。一、房照-即房產(chǎn)證的俗稱(chēng)；二、《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。三、房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶為界線，沒(méi)有過(guò)戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于你，自然就不會(huì)有保障，具體風(fēng)險(xiǎn)如下：1、過(guò)戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過(guò)戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過(guò)戶，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會(huì)被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾?qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的債務(wù)人。3、由于公證處和房管局并沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人可以掛失房產(chǎn)證又另外出售辦理過(guò)戶。

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