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購房發(fā)票一般都是找開發(fā)商開。首先要有購房合同，如果是全款買房的就出示全款的收據(jù)，如果是貸款的還需要出示貸款合同。開發(fā)商根據(jù)這些資料開具全款發(fā)票，如果有房屋面積誤差的需要補(bǔ)交或是補(bǔ)償誤差的費用，全款是指最后繳納的所有款項的合計。
購房發(fā)票怎么辦理
152****3871 | 2018-06-27 11:31:54
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153****1279
（一）納稅人自開發(fā)票
查看全文↓ 2018-06-27 11:35:57
1、“機(jī)打代碼”應(yīng)與“發(fā)票代碼”一致，“機(jī)打號碼”應(yīng)與“發(fā)票號碼”一致， “密碼區(qū)”根據(jù)票面相關(guān)參數(shù)生成打印的密碼（采用稅控前不必填寫）。
2 、“身份證號碼”、“組織機(jī)構(gòu)代碼”、“納稅人識別號” 指收付款方證件號碼。
3 、“不動產(chǎn)項目名稱”、“項目編號”指按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈不動產(chǎn)、建筑業(yè)營業(yè)稅項目管理及發(fā)票使用管理暫行辦法〉的通知》（國稅發(fā)〔 2006 〕 128 號）的要求進(jìn)行項目登記的工程項目名稱和編號（未進(jìn)行項目登記的暫為空）。
4 、“銷售的不動產(chǎn)樓牌號” 填寫銷售的不動產(chǎn)的具體街道、棟號、門牌號。
5 、“面積”指根據(jù)購房合同規(guī)定計算房款的面積，可分為為“建筑面積”和“套內(nèi)面積”兩種，由開票方填選，如合同按照建筑面積計算房款，則選擇“建筑面積”，如合同按照套內(nèi)面積計算房款，則選擇 “套內(nèi)面積” 。
6 、“金額”填寫本次收到的實際金額。
7 、“款項性質(zhì)”，分為四類：預(yù)售定金、預(yù)售購房款、售房款和其他。填寫收到的款項具體性質(zhì)，其中如收到款項性質(zhì)為 “其他”，應(yīng)注明款項具體性質(zhì)。
8 、“開票單位簽章”指開票單位加蓋發(fā)票專用章。
9 、單位無償贈與不動產(chǎn)的應(yīng)在 “備注”欄內(nèi)寫明“無償贈與”字樣；其他享受免稅的銷售不動產(chǎn)行為，應(yīng)在“備注”欄內(nèi)寫明“免稅”字樣。
10 、主管稅務(wù)機(jī)關(guān)及代碼 : 企業(yè)所轄主管區(qū)級地稅機(jī)關(guān)名稱及其代碼。
11 、特別說明：開發(fā)商在收到“預(yù)收定金”、和分期收取購房款時，發(fā)票欄上的“面積”、“單價”均按購房合同上的面積、單價填寫，面積、單價、金額三者之間沒有直接的溝稽關(guān)系。銷售一套房子取得售房總收入所開具發(fā)票（一份或數(shù)份）匯總的金額應(yīng)符合：
面積 * 單價=Σ金額（購房總價）。
（二）稅務(wù)機(jī)關(guān)代開發(fā)票
1、“機(jī)打代碼”、“機(jī)打號碼”、“密碼區(qū)”、“身份證號碼”、“組織機(jī)構(gòu)代碼”、“納稅人識別號”、“不動產(chǎn)項目名稱”、“項目編號”、“銷售的不動產(chǎn)樓牌號”、“面積”“金額”“款項性質(zhì)”等欄目與自開發(fā)票1－9點相同。
2 、“ 稅率”、“稅額”指代開銷售不動產(chǎn)發(fā)票時征稅的稅率和稅額。
3 、“完稅憑證號碼”指按規(guī)定稅務(wù)機(jī)關(guān)代開發(fā)票時征收稅款的完稅憑證號碼。
4 、“主管稅務(wù)機(jī)關(guān)及代碼”指代開票的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)名稱及其代碼。
5 、“開票單位簽章”指代開票稅務(wù)機(jī)關(guān)蓋章。
6、“收款方簽章”指代開票納稅人（收款方）蓋章。
五、開具要求
1、《不動產(chǎn)發(fā)票》采用干式復(fù)寫紙印制，應(yīng)使用計算機(jī)和針式打印機(jī)多聯(lián)一次性開具，手工開具無效。
2、對符合購票條件，自行開具發(fā)票的納稅人，應(yīng)在不動產(chǎn)所在地開具《不動產(chǎn)發(fā)票》；對代開票納稅人，應(yīng)在不動產(chǎn)所在地的其主管稅務(wù)機(jī)關(guān)代開《不動產(chǎn)發(fā)票》、。
3、需要開“紅字”發(fā)票的，應(yīng)“合計金額”欄大寫金額前加“負(fù)數(shù)”字，在小寫金額前加“－”號。在開具紅字發(fā)票前，必須收回已開出《不動產(chǎn)發(fā)票》的發(fā)票聯(lián)，全部聯(lián)次在“發(fā)票監(jiān)制章”部位做剪口處理。
4、模板默認(rèn)頁面設(shè)置為A3紙張、縱向。將發(fā)票正向放入打印機(jī)即可。首次打印發(fā)票前請先用白紙進(jìn)行打印測試，測試無誤后再進(jìn)行正式發(fā)票的打印。如打印機(jī)不支持A3紙，可使用自定義紙張，紙張大小為發(fā)票票面尺寸。 -
142****4060
**款發(fā)票在交納**款時開具；全款發(fā)票在繳納全部房款或者銀行發(fā)放貸款后開具。
查看全文↓ 2018-06-27 11:35:25 -
141****5523
除了提取公積金需要購房發(fā)票外，辦理房產(chǎn)證也需要提供購房發(fā)票。我們先總的來看看辦理房產(chǎn)證都需要哪些材料：房屋登記申請表、購房合同、購房全款發(fā)票、房屋平面圖、申請人身份證、房產(chǎn)契稅完稅憑證，以及登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要的其他有關(guān)證明材料。與提取住房公積金對購房發(fā)票的要求程度相比，辦房產(chǎn)證的要求要低一些。如果沒有發(fā)票也可以辦理房產(chǎn)證，但是要走許多繁瑣的程序。
查看全文↓ 2018-06-27 11:34:17
如果購房發(fā)票丟了，想辦理房產(chǎn)證，購房者可以拿著身份證、購房合同等材料去找開發(fā)商，由開發(fā)商出具發(fā)票的存根并加蓋印章，再由稅務(wù)機(jī)關(guān)審查核實即可。 -
146****5320
建議委托律師幫忙辦理事務(wù)，來維護(hù)你的**大合法利益，需要分析案件具體細(xì)節(jié) 以及需要委托律師代理，請來電與我們詳談。
查看全文↓ 2018-06-27 11:32:34
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①登報該發(fā)票作廢，注明房屋地址，購房者姓名和發(fā)票號碼等要件;②到開發(fā)商處查詢發(fā)票底聯(lián)，讓開發(fā)商給購房者出具購房證據(jù)以及丟失情況說明，證明購房人在公司購買過商品房;③由房產(chǎn)部門核實丟失的真實情況。
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購房發(fā)票丟失之后，業(yè)主首先要登報聲明該發(fā)票作廢，并注明房屋地址、購房者姓名和發(fā)票號碼等相關(guān)要件；然后，到開發(fā)商處讓其出具相關(guān)丟失情況說明，并證明購房人確實在公司購買過商品房；最后再由房產(chǎn)部門核實丟失的真實情況。購房者還需要到開發(fā)商處查詢發(fā)票底聯(lián)，開發(fā)商處會有存底，可以給購房者出具購房證據(jù)，購房者可帶著購房證據(jù)前往房產(chǎn)部門辦理相關(guān)手續(xù)。
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找開發(fā)商底票復(fù)印后加蓋公章，沒有購房發(fā)票辦不了房產(chǎn)證的
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未辦理房照的房產(chǎn)因相關(guān)手續(xù)未成完善，不能依法進(jìn)行登記，不能進(jìn)行過戶，可以雙方協(xié)商一致答訂買賣相關(guān)合同。一、房照-即房產(chǎn)證的俗稱；二、《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。三、房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過戶為界線，沒有過戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于你，自然就不會有保障，具體風(fēng)險如下：1、過戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾堌敭a(chǎn)保全的債務(wù)人。3、由于公證處和房管局并沒有聯(lián)網(wǎng)，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人可以掛失房產(chǎn)證又另外出售辦理過戶。
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