全款買(mǎi)的二手房能馬上過(guò)戶(hù)嗎？

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• 144****5045

  二手房全款當(dāng)天不能過(guò)戶(hù)，二手房全款過(guò)戶(hù)一般需要半個(gè)月左右的時(shí)間。在二手房交易中，因?yàn)橘?gòu)房者付完定金之后，二手房的買(mǎi)方和賣(mài)方簽訂購(gòu)房合同，還要約定去房管局進(jìn)行登記過(guò)戶(hù)的時(shí)間。
  一般情況下，這個(gè)時(shí)間都在3天左右。房產(chǎn)評(píng)估也需要時(shí)間，最長(zhǎng)20天。

  查看全文↓ 2022-05-17 16:53:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房全款當(dāng)天能過(guò)戶(hù)嗎
  答

  二手房全款當(dāng)天能過(guò)戶(hù)的，現(xiàn)在的房屋交易流程已經(jīng)明顯更快，在買(mǎi)賣(mài)雙方之間已經(jīng)達(dá)成了購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，并且是全款付清購(gòu)房款有買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶相關(guān)的證件，可以在當(dāng)天辦理房屋的轉(zhuǎn)移手續(xù)。全款購(gòu)房因?yàn)椴恍枰ㄟ^(guò)銀行的貸款申請(qǐng)，所以辦理的速度也會(huì)比較快，在提出申請(qǐng)之后，一般在7~15個(gè)工作日內(nèi)就能夠領(lǐng)取到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，首先要查驗(yàn)房子的產(chǎn)權(quán)是否歸屬于賣(mài)方所有要檢查房屋所有產(chǎn)權(quán)證的原件，對(duì)于一些之前是公房的房改房，必須向原商品房購(gòu)買(mǎi)單位征得同意之后才能夠購(gòu)買(mǎi)。其次對(duì)于房產(chǎn)的真實(shí)性和有效性要做好調(diào)查，有些房子有多個(gè)房屋所有產(chǎn)權(quán)人，存在有共有產(chǎn)權(quán)關(guān)系，一定要所有人都到場(chǎng)簽署買(mǎi)賣(mài)交易合同才具備有可效性，才能夠完成過(guò)戶(hù)。

• 問(wèn) 二手房正常多久能賣(mài)掉? 剛買(mǎi)的二手房，過(guò)戶(hù)完，不想要，能馬上再賣(mài)掉嗎
  答

  在賣(mài)房過(guò)程中，**值得賣(mài)房者關(guān)心的問(wèn)題主要是兩個(gè)，一是能否將房子賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)；另一個(gè)是什么時(shí)候可以拿到房款。想要將房子賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)，賣(mài)房者首先要自己做一些功課，選擇出售的時(shí)機(jī)。其實(shí)賣(mài)房之前可以買(mǎi)房者的身份試探市場(chǎng)價(jià)格

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• 問(wèn) ??二手房怎樣過(guò)戶(hù)?過(guò)戶(hù)完成之后能馬上賣(mài)掉嗎?
  答

  可以賣(mài)。但2017年起，各地出臺(tái)住房限售政策，規(guī)定業(yè)主需要持有一定年限時(shí)間，才可以賣(mài)掉過(guò)戶(hù)住房，有2到5年不等，以當(dāng)事人所在地區(qū)限售政策規(guī)定為準(zhǔn)。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”，第二次交易則為“二手”。“二手房”是相對(duì)于開(kāi)發(fā)商手中的商品房而言的，是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)，主要包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

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• 問(wèn) 全款買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)步驟
  答

  全款買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)步驟主要包括先了解房屋情況、簽署合同、支付房款，然后辦理過(guò)戶(hù)，而在此期間需要購(gòu)房者注意的是，在簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，需要買(mǎi)賣(mài)雙方所有人到場(chǎng)，特別是賣(mài)房者，如果房屋所有產(chǎn)權(quán)有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人需要共有產(chǎn)權(quán)人全部到場(chǎng)簽字，不能到場(chǎng)的話(huà)需要提供委托書(shū)。了解房屋情況因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)的是二手房，要認(rèn)真了解房屋的具體情況，除了房屋本身的布局之外，還要了解房屋的產(chǎn)權(quán)信息。簽署合同仔細(xì)閱讀所簽署的合約，并且在合同當(dāng)中寫(xiě)明，如果存在由違約后雙方需要承擔(dān)的責(zé)任，并且把房屋出售的價(jià)格以及房屋的過(guò)戶(hù)時(shí)間清楚的寫(xiě)在合同當(dāng)中。支付房款按照合約當(dāng)中約定的房款以及房款的支付方式支付之后繳納二手房的交易稅費(fèi)。辦理過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方填寫(xiě)房屋所有權(quán)變更登記表，提交相關(guān)的資料辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房全款過(guò)戶(hù)流程
  答

  一、買(mǎi)家準(zhǔn)備二手房購(gòu)買(mǎi)材料：1、身份證復(fù)印件：買(mǎi)家需準(zhǔn)備好身份證正反面復(fù)印件；2、購(gòu)房合同：買(mǎi)家應(yīng)與賣(mài)家簽訂購(gòu)房合同，簽訂好合同后，由當(dāng)?shù)胤课萁灰姿鼍摺顿I(mǎi)賣(mài)合同備案函》；3、購(gòu)房發(fā)票：買(mǎi)家需準(zhǔn)備好購(gòu)房發(fā)票，由當(dāng)?shù)胤课萁灰姿鼍摺顿?gòu)房發(fā)票備案函》；4、購(gòu)房收據(jù)：買(mǎi)家需準(zhǔn)備好購(gòu)房收據(jù)，由當(dāng)?shù)胤课萁灰姿鼍摺顿?gòu)房收據(jù)備案函》；二、過(guò)戶(hù)流程：1、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：買(mǎi)家和賣(mài)家到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，填寫(xiě)《房屋買(mǎi)賣(mài)交易登記表》，并領(lǐng)取過(guò)戶(hù)受理通知書(shū)；2、繳納過(guò)戶(hù)費(fèi)：買(mǎi)家和賣(mài)家到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)繳納過(guò)戶(hù)費(fèi)，繳納的費(fèi)用一般包括：房屋買(mǎi)賣(mài)交易稅、房屋買(mǎi)賣(mài)費(fèi)等；3、辦理過(guò)戶(hù)登記：需要買(mǎi)家和賣(mài)家到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)辦理過(guò)戶(hù)登記，辦理完成后，可領(lǐng)取《房屋買(mǎi)賣(mài)交易登記證書(shū)》；4、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書(shū)：買(mǎi)家必須到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書(shū)，確認(rèn)該房屋的所有權(quán)，并可以在社會(huì)上正式使用。

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