40年產(chǎn)權(quán)房屋能落戶嗎？

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• 141****9243

  40年產(chǎn)權(quán)的房屋一般不能落戶。這點(diǎn)在一線城市體現(xiàn)尤其明顯，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)的問題，40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)房屋是不允許落戶的。也不能因?yàn)?0年產(chǎn)權(quán)的房屋，讓孩子有條件上學(xué)。當(dāng)然，在一些學(xué)位資源沒那么緊缺的三四五線小城市，個(gè)別的40年產(chǎn)權(quán)的房屋也可以讓孩子上學(xué)。

  查看全文↓ 2022-05-17 16:53:22

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• 問 40年產(chǎn)權(quán)房子能落戶嗎? 40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)區(qū)別?
  答

  四十年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購(gòu)買的。這里所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。購(gòu)房者在購(gòu)買商品房一定要對(duì)房屋年限有所了解，不能買一套40年產(chǎn)權(quán)的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發(fā)商在銷售房屋時(shí)也應(yīng)對(duì)客戶說(shuō)明商品房使用年限具體有多久的問題。日常我們所說(shuō)的40年產(chǎn)權(quán)是什么意思呢？回答這個(gè)問題需要區(qū)分兩個(gè)概念，一個(gè)是房屋所有權(quán)，一個(gè)是土地使用權(quán)。我們一般所說(shuō)的40年產(chǎn)權(quán)其實(shí)是指建筑的土地使用年限是40年。這里所說(shuō)的40年是指開發(fā)商拿地之后開始計(jì)算的40年。房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對(duì)其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。房屋所有權(quán)是沒有產(chǎn)權(quán)年限限制的。土地使用權(quán)，是指單位或者個(gè)人依法或依約定,對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。取得的土地使用權(quán)是有期限的。 土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過(guò)法律限定的**高年限。40年產(chǎn)權(quán)是什么意思依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時(shí)間不等，至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過(guò)去之后才開始開發(fā)。所以購(gòu)房者購(gòu)買開發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。

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• 問 40年產(chǎn)權(quán)房能落戶嗎
  答

  一般城市來(lái)講，40年產(chǎn)權(quán)的是商業(yè)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，商業(yè)水商業(yè)電，公寓，精裝修，地段繁華，可貸款，但是不能落戶，所以不限購(gòu)，到期不自動(dòng)續(xù)簽。70年產(chǎn)權(quán)的是個(gè)人產(chǎn)權(quán)，民用水民用電，可貸款，面積夠了可落戶（大部分城市），到期自動(dòng)續(xù)簽。但是前幾天新聞上也報(bào)了一個(gè)城市，我忘了叫什么了，個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房子全是40年，這個(gè)也是可以落戶的。國(guó)家規(guī)定個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房子期限是40-70年，但是極少數(shù)城市個(gè)人產(chǎn)權(quán)是40年，一般都是70年。

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• 問 40年產(chǎn)權(quán)可以落戶嗎? 40年產(chǎn)權(quán)公寓能落戶嗎？能做學(xué)區(qū)房嗎
  答

  一般情況下產(chǎn)權(quán)期限指的是土地證的時(shí)間期限房產(chǎn)證沒有期限，例如祖屋100年還是你的，但是土地是國(guó)家的，你只有使用的權(quán)限 和時(shí)間。一般政策規(guī)定，如果是土地是70年住宅 有房產(chǎn)證，如果當(dāng)?shù)貨]有其他落戶政策限制的話 是可以落戶或者遷移戶口。 如果是土地是40年的商業(yè)土地出讓的，那么就是有房產(chǎn)證 例如寫字樓 商鋪 也是不能落戶和遷入戶口的。有時(shí)候請(qǐng)仔細(xì)看一下土地證 只剩下五十年時(shí)間的產(chǎn)權(quán)，這是從KFS取得土地使用權(quán)起開始計(jì)算， 其中包括FKS囤地，建房 等時(shí)間，而不是你入住或者交房的時(shí)間。

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• 問 40年產(chǎn)權(quán)能落戶嗎? 大理滄海一墅40年產(chǎn)權(quán)房能落戶嗎
  答

  40年的一般不可以，必須要70年大產(chǎn)權(quán)的。

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• 問 40年產(chǎn)權(quán)能落戶嗎? 現(xiàn)在40年產(chǎn)權(quán)的可以落戶嗎?
  答

  一般情況下產(chǎn)權(quán)期限指的是土地證的時(shí)間期限房產(chǎn)證沒有期限，例如祖屋100年還是你的，但是土地是國(guó)家的，你只有使用的權(quán)限 和時(shí)間。一般政策規(guī)定，如果是土地是70年住宅 有房產(chǎn)證，如果當(dāng)?shù)貨]有其他落戶政策限制的話 是可以落戶或者遷移戶口。 如果是土地是40年的商業(yè)土地出讓的，那么就是有房產(chǎn)證 例如寫字樓 商鋪 也是不能落戶和遷入戶口的。有時(shí)候請(qǐng)仔細(xì)看一下土地證 只剩下五十年時(shí)間的產(chǎn)權(quán)，這是從KFS取得土地使用權(quán)起開始計(jì)算， 其中包括FKS囤地，建房 等時(shí)間，而不是你入住或者交房的時(shí)間。

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