驗收房子是哪個部門管？

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  驗收房子是項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)管理部門管理，根據(jù)規(guī)定，于開發(fā)項目竣工后向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)管理部門提出竣工驗收申請。

  查看全文↓ 2022-05-17 16:53:59

相關(guān)問題

• 問 新房驗收歸哪個部門管？
  答

  開發(fā)商在交房前需要驗收的整個流程一般情況下，開發(fā)商也就是建設(shè)單位在施工單位施工完畢后可以組織各項驗收，主要有以下一些：一、竣工五方主體質(zhì)量驗收：施工單位先將竣工資料做好，先進行初步驗收，由建設(shè)單位牽頭組織設(shè)計單位、勘察單位、監(jiān)理單位、施工單位共五方主體對所建房屋進行質(zhì)量驗收。二、質(zhì)監(jiān)站驗收：由地方質(zhì)監(jiān)部門對施工單位提交到質(zhì)監(jiān)站的全部竣工資料包括五方主體驗收合格證明文件進行資料檢查，之后在認(rèn)為資料合格的情況下，可以約定時間對建設(shè)單位所建房屋進行竣工驗收?？⒐を炇蘸细窈?，質(zhì)監(jiān)部門將會在幾個工作日之內(nèi)將資料提交到建委，建設(shè)單位在建委處領(lǐng)取《房屋工程竣工驗收備案表》，每個單體5份，三正兩副。三、專項驗收：主要有規(guī)劃、綠化、消防、環(huán)保、交警、防雷、人防、衛(wèi)生、土地復(fù)核驗收，下面分項介紹：1、規(guī)劃驗收：施工完成后，勘測院對所建房屋進行竣工測量，對照規(guī)劃報批圖紙，查看有無與規(guī)劃報批不一致問題，若無，則由規(guī)劃部門發(fā)放《竣工規(guī)劃驗收合格證》。2、綠化驗收：建設(shè)單位委托有資質(zhì)的綠地測量單位，對所建房屋的綠地率進行復(fù)核，與初步設(shè)計批復(fù)進行核對，若沒有問題，則發(fā)放《綠化審查意見書》。3、消防驗收：所建房屋通上正式水、正式電之后，由施工單位進行消防聯(lián)動調(diào)試，若無問題，先進行消防試水，試水通過后，報消防驗收部門備案并抽簽驗收（杭州2009年5月1日起抽簽驗收），驗收合格后發(fā)放《消防驗收意見書》。4、環(huán)保驗收：應(yīng)首先完成排水接管審批手續(xù)、排污許可證申請，衛(wèi)生驗收，驗收后發(fā)放《“三同時”驗收意見》。5、交警驗收：施工單位完成車位和標(biāo)志標(biāo)線的施工后報交警驗收，驗收合格后發(fā)放《交警驗收意見》。6、防雷驗收：項目完成后，由建設(shè)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)的防雷檢測機構(gòu)對所建房屋進行防雷測試，測試通過后，將測試報告和其他資料交由當(dāng)?shù)貧庀蟛块T驗收，驗收合格后發(fā)放《防雷驗收合格證書》。7、人防驗收：地下室完成后，建設(shè)單位將需要驗收的資料整理好提交到人防辦，現(xiàn)場驗收合格后，發(fā)放《人防工程驗收意見》、《平時使用證》、人防紅線圖（房屋測繪用）。8、衛(wèi)生驗收：辦理好排水接管審批手續(xù)、排污許可證后，可辦理衛(wèi)生驗收，驗收合格后發(fā)放《衛(wèi)生驗收意見》。9、土地復(fù)核驗收：房產(chǎn)測繪正式成果取得后，委托有資質(zhì)的土地測繪單位進行土地測繪，后由國土資源局進行土地復(fù)核驗收。四、資料歸檔：將建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位的全部資料和綠化、交警、防雷、人防、衛(wèi)生驗收證明文件交由檔案館歸檔，歸檔合格后發(fā)放《歸檔合格證書》。五、竣工驗收備案：將備案需要提交的資料整理好，包括《歸檔合格證書》、規(guī)劃、消防、環(huán)保驗收證明文件、《房屋工程竣工驗收備案表》交到建委，幾個工作日后便可以取得經(jīng)建委蓋章的《房屋工程竣工驗收備案表》。六、房產(chǎn)測繪正式成果：規(guī)劃驗收合格證和人防紅線圖是必備材料。七、物業(yè)管理用房、社區(qū)配套用房確認(rèn)：物業(yè)管理用房在繳納了物業(yè)維修基金（多層35元/㎡，高層65元/㎡）和工程保修金（造價2%）后可以在房管局進行移交確認(rèn)（地上建筑面積3‰物業(yè)管理用房，地上建筑面積4‰物業(yè)經(jīng)營用房），社區(qū)配套用房（30㎡/百戶）和當(dāng)?shù)亟值肋M行移交。八、各專業(yè)管線專項確認(rèn)：對工程實施期間的自來水、電力、燃氣、郵政、電信、數(shù)字電視、網(wǎng)通進行確認(rèn)，要求各家管線實施單位填寫《分項確認(rèn)書》，并蓋章。九、配套公建驗收：完成以上全部工作后，可以進行配套公建驗收，由建委組織房管、街道、建設(shè)單位、城管辦、物業(yè)公司進行配套公建驗收，驗收完成后街道、城管辦、物業(yè)公司、房管填寫《分項確認(rèn)意見》。十、房產(chǎn)初始登記：完成以上全部工作后，可在房管局進行房產(chǎn)初始登記工作。

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• 問 新房驗收歸哪個個部門管？
  答

  商品房屬于建筑工程范疇，建筑工程是否竣工驗收合格，**終有審查權(quán)和監(jiān)督權(quán)的就是建設(shè)行政主管部門。商品房驗收合格標(biāo)準(zhǔn)步驟：1、商品房驗收必須經(jīng)過單體驗收、消防、規(guī)劃、人防、防雷、環(huán)保、綠化、配套等多方面的驗收合格才符合驗收合格，因為住宅作為一種特殊產(chǎn)品，其所要驗收的環(huán)節(jié)特別多，只有所有的環(huán)節(jié)驗收合格通過，才能達到驗收合格。2、《工程質(zhì)量監(jiān)督報告》只是建設(shè)單位（即被告）自行組織的階段性驗收，一般指結(jié)構(gòu)封頂由建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位、勘察單位組織的驗收，該驗收只是商品房驗收的一個環(huán)節(jié)。3、竣工驗收備案表是唯一能夠證明驗收合格的依據(jù)。因為竣工驗收備案表不僅反映工程竣工驗收報告的內(nèi)容，還反映規(guī)劃驗收認(rèn)可文件、消防驗收認(rèn)可文件、環(huán)保驗收認(rèn)可文件等許可文件內(nèi)容。只有取得該備案表，才能證明被告所開發(fā)的項目達到交付使用的標(biāo)準(zhǔn)，購房人才可以安心接收入住。總結(jié)：由于商品房的驗收牽涉到購房人的切身利益，所以，需要細致的了解商品房驗收的相關(guān)步驟，做到心中有數(shù)，謹(jǐn)防被騙，避免產(chǎn)生驗收中的糾紛。

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• 問 新房驗收歸哪個個部門管？
  答

  我們在購買商品房的時候要是通過相關(guān)部門驗收的話，那么商品房驗收是哪個部門應(yīng)該管的事情?這個也是很多的人都想要了解的事情，接下來我們了解一下商品房驗收是哪個部門應(yīng)該管的事情?以及商品房驗收注意事項是什么吧?

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• 問 ??安置房是哪個部門管？安置房內(nèi)部結(jié)構(gòu)驗收是哪個部門在負(fù)責(zé)任？
  答

  農(nóng)村居民建房需要占用土地的，必須是當(dāng)?shù)卣艨诘谋敬寰用?，由本人向村民委員會提出申請，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審查同意，村鎮(zhèn)規(guī)劃管理部門許可，縣級國土局審核，報縣級人民政府批準(zhǔn)后，由縣級土地管理部門收繳有關(guān)費用，發(fā)給用地賃證，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理員到現(xiàn)場定點，量劃面積后，方可動土建設(shè)，在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，還必須事先經(jīng)城市規(guī)劃管理部門同意

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• 問 房屋驗收是哪個部門
  答

  一、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》中華人民共和國國務(wù)院令第279號第十六條 建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收?！　〗ㄔO(shè)工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：　?。ㄒ唬┩瓿山ㄔO(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；　?。ǘ┯型暾募夹g(shù)檔案和施工管理資料；　?。ㄈ┯泄こ淌褂玫闹饕ㄖ牧?、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告；　?。ㄋ模┯锌辈?、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；　?。ㄎ澹┯惺┕挝缓炇鸬墓こ瘫Ｐ迺??！　〗ㄔO(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。二、《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300--20136.0.6 建設(shè)單位收到工程竣工報告后，應(yīng)由建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人組織監(jiān)理、施工、設(shè)計勘察等單位進行單位工程驗收。三、具體竣工驗收（也稱綜合驗收或聯(lián)合驗收），各地政府牽頭的部門或組織者有所不同，一般要求：（一）已組織五方主體進行單位工程竣工驗收且合格。（二）房屋建筑工程或市政配套工程已辦理竣工驗收備案手續(xù)。（三）規(guī)劃、消防、人防、氣象、環(huán)保等各專項驗收已通過。（四）商品房房屋建筑面積實測成果已完成。（五）商品房的物業(yè)保修金、物業(yè)專項維修資金、裝修垃圾一次清運費和首次業(yè)主大會籌備經(jīng)費已繳納。（六）已具備通水、通電條件，燃氣管道、有線電視、通信基礎(chǔ)設(shè)施已按設(shè)計要求鋪設(shè)施工完成。（七）市政基礎(chǔ)設(shè)施已納入城市市政基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)。（八）分類垃圾桶各個單元分放到位。（九）建筑節(jié)能及綠色建筑設(shè)施、設(shè)備已落實，相關(guān)驗收已完成

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