購買拆遷房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

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• 148****1761

  ①明確房屋的土地類型及性質(zhì)，是集體土地還是國(guó)有土地，如果是集體土地的，非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重。
  ②明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無限制或政策補(bǔ)貼。
  ③房屋的權(quán)利人，是獨(dú)有還是共同，如果是共有，出賣方要是全體共有人均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)。
  ④相關(guān)規(guī)費(fèi)的繳納，過戶涉及土地出讓金的補(bǔ)繳，且該補(bǔ)繳數(shù)目較大。
  ⑤動(dòng)拆遷公司因房產(chǎn)開發(fā)等因素通過其他途徑代為安置人購買的中低價(jià)位商品房。

  查看全文↓ 2022-05-17 16:54:28

相關(guān)問題

• 問 ??拆遷房能買嗎?購買拆遷房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎?
  答

  安置房分為兩類，一種是政府分配的商品房或配購的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個(gè)人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證，也就可以買賣。另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，有房產(chǎn)證，也可自由上市。當(dāng)然可以買。如果有房產(chǎn)證和集體土地證，必須是同村的居民才可以進(jìn)行房屋的買賣。拆遷安置房如果屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體的土地，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市進(jìn)行交易的。有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。但具體實(shí)施過程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。二、安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。2、價(jià)格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。3、人的因素?！肮灿腥恕笔遣疬w安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。實(shí)際上共有財(cái)產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無效。

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• 問 購買拆遷房風(fēng)險(xiǎn)及注意事項(xiàng)
  答

  買這樣的房肯定有風(fēng)險(xiǎn)，誰能保證到時(shí)候準(zhǔn)能下來房證？一旦不合法，辦不下來房證咋辦，損失誰擔(dān)？**好別買。

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• 問 購買拆遷房風(fēng)險(xiǎn)及注意事項(xiàng)
  答

  因?yàn)閮r(jià)格低,前景看好,現(xiàn)在有很多人在投資拆遷房.本人幾年前就開始涉足這方面的房子,不妨把經(jīng)驗(yàn)告訴你吧!1:拆遷房一般在規(guī)劃后就不能進(jìn)行買賣了,也就是不能過戶.你就是買了卻無法得到法律的保護(hù)2:查下賣方的信用問題,還有債務(wù)問題3:簽合同時(shí)把違約金定高點(diǎn).再辦理委托公證(就是把賣方的選房,交房,簽安置協(xié)議,辦房產(chǎn)證,過戶等權(quán)利全委托了)4:找關(guān)系把名換了(這**保險(xiǎn))5:記得把賣方夫妻的身份證,結(jié)婚證復(fù)印件備份.注:投資的話主要是周期太長(zhǎng)(**少兩年),一般要一次性付清房款等不利因素.

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• 問 購買拆遷房風(fēng)險(xiǎn)及注意事項(xiàng)
  答

  其實(shí)只要你實(shí)際買下房子，房產(chǎn)證是你的名字即可安全了%7E%7E%7E

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• 問 ??買拆遷房要注意什么？購買拆遷房風(fēng)險(xiǎn)及注意事項(xiàng)？
  答

  1、拆遷房一般在規(guī)劃后就不能進(jìn)行買賣了,也就是不能過戶.你就是買了卻無法得到法律的保護(hù)。2、查下賣方的信用問題,還有債務(wù)問題。3、簽合同時(shí)把違約金定高點(diǎn).再辦理委托公證(就是把賣方的選房,交房,簽安置協(xié)議,辦房產(chǎn)證,過戶等權(quán)利全委托了)。4、找關(guān)系把名換了(這**保險(xiǎn))。5、記得把賣方夫妻的身份證,結(jié)婚證復(fù)印件備份。注:投資的話主要是周期太長(zhǎng)(**少兩年)，一般要一次性付清房款等不利因素。

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