存量房產(chǎn)屬于什么性質(zhì)

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• 154****7901

  存量房一般是住宅性質(zhì)的房產(chǎn)，但非住宅性質(zhì)的也不在少數(shù)。存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個人手上未居住過的的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，統(tǒng)一特點是都沒有居住過，但卻算作二手房，所以存量房市場也被叫做一級半市場。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:55:32

相關(guān)問題

• 問 存量房產(chǎn)屬于什么性質(zhì)
  答

  存量房產(chǎn)一般是住宅性質(zhì)的房產(chǎn)，存量房是指已被購買或自建取得房產(chǎn)證的房屋，像市面上的二手房就屬于存量房，未居住過的二手房，也就是庫存待售的房產(chǎn)，都屬于存量房的范疇之內(nèi)，在交易的時候，雙方需要簽訂合同，在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心辦理過戶登記。存量房有一定的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險，和我們二手房的交易一樣，一定要對比房產(chǎn)證與房主的身份證來進行驗證，提前了解一下房屋的產(chǎn)權(quán)有沒有被凍結(jié)。在交易的過程當(dāng)中易出現(xiàn)資金挪用等情況，有不少房主要求用購房者的首付款支付剩余貸款，遇到這樣的情況之下，建議購房者不予考慮，在實際的操作過程中，往往會發(fā)生房主把資金挪用的情況，可以讓房主選擇中介公司的墊資服務(wù)。還有些房屋因為年限問題，在購買時一定要注意。

• 問 存量房的房產(chǎn)證性質(zhì)是什么？
  答

  我聽說存量房的房產(chǎn)證性質(zhì)是指房子是住宅還是商業(yè)用的。這個挺重要的，但具體我也不太清楚，可能會影響到以后的使用和買賣吧。

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• 問 存量房市場屬于幾級市場
  答

  存量房市場如果是按照房屋的性質(zhì)來看屬于三級市場，但如果說是按照活躍度來比較的話，是在一級市場的范疇之內(nèi)。尤其是存量房，如果是按照成交效果，也是在一線大城市當(dāng)中可以和新房持平，那么都屬于一級市場的范疇之內(nèi)。針對于房地產(chǎn)的劃分來說，如果是按照土地性質(zhì)進行劃分，一般分為三級，第1級就是**初始的土地使用權(quán)市場，主要涉及到的就是房地產(chǎn)在土地買賣。而在這一級市場上是由國家作為主導(dǎo)體，所進行的土地買賣。第2級是商品房的預(yù)售市場，同時還包括土地轉(zhuǎn)讓。在這一級別上是指商品房第1次進行流通時候所形成的。第3級才是存量房的交易市場，一般指的就是二手房的交易，比如說通過抵押或者是租賃等多種形式。一般來說人們都把它稱之為中介市場。

• 問 存量房是什么？什么是存量房評估？
  答

  按照財政部和國家稅務(wù)總局的部署，全國于2009年下半年開始進行存量房評估試點工作，2010年各省、市已全面開展試點，2011年各試點城市試點成功，并逐步推廣。我省濮陽市作為第一批試點城市于2011年4月18日全面開展存量房評估工作，并取得了較好的成效。目前，北京、杭州、南京、太原等城市已經(jīng)全面推開。國家稅務(wù)總局要求，2012年7月1日前在全國范圍內(nèi)全面開展存量房交易計稅價格評估工作。

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• 問 存量房是什么？個人存量房買賣流程是什么
  答

  存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，一般是指未居住過的二手房。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。沒有什么問題的

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