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存量房一般是住宅性質(zhì)的房產(chǎn)，但非住宅性質(zhì)的也不在少數(shù)。存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個人手上未居住過的的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，統(tǒng)一特點(diǎn)是都沒有居住過，但卻算作二手房，所以存量房市場也被叫做一級半市場。
存量房的房產(chǎn)證性質(zhì)是什么？
181****9075 | 2025-02-17 22:29:02
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134****4148
我聽說存量房的房產(chǎn)證性質(zhì)是指房子是住宅還是商業(yè)用的。這個挺重要的，但具體我也不太清楚，可能會影響到以后的使用和買賣吧。
查看全文↓ 2025-02-24 18:28:14 -
181****7143
存量房的房產(chǎn)證性質(zhì)，是指房屋所有權(quán)證上標(biāo)明的房屋用途，如住宅、商業(yè)等。這關(guān)系到房屋的使用、轉(zhuǎn)讓及稅費(fèi)等法律問題，對購房者權(quán)益有重要影響。
查看全文↓ 2025-02-20 08:01:06 -
166****5593
存量房的房產(chǎn)證性質(zhì)？就是告訴你這房子是用來住的、開公司的還是賣東西的。別搞錯了，不然住家變商鋪，那可就尷尬了。
查看全文↓ 2025-02-18 09:20:54 -
151****3638
存量房的房產(chǎn)證性質(zhì)，就是指房子是住宅、商業(yè)還是辦公。這關(guān)系到稅費(fèi)、貸款和投資回報，買之前得看清楚。
查看全文↓ 2025-02-17 23:47:44 -
185****0922
存量房的房產(chǎn)證性質(zhì)指的是房屋所有權(quán)證上所標(biāo)注的房屋屬性。在中國，房產(chǎn)證性質(zhì)通常包括住宅、商業(yè)、辦公等。住宅性質(zhì)的房產(chǎn)證意味著房屋主要用于居住，商業(yè)性質(zhì)則指用于商業(yè)活動，辦公性質(zhì)則指用于辦公用途。每種性質(zhì)的房屋在交易、稅收、使用等方面都有不同的規(guī)定和限制。我建議客戶在購買存量房時，一定要仔細(xì)查看房產(chǎn)證上的性質(zhì)標(biāo)注，以確保符合自己的使用需求和投資目標(biāo)。
查看全文↓ 2025-02-17 22:29:35
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存量房產(chǎn)一般是住宅性質(zhì)的房產(chǎn)，存量房是指已被購買或自建取得房產(chǎn)證的房屋，像市面上的二手房就屬于存量房，未居住過的二手房，也就是庫存待售的房產(chǎn)，都屬于存量房的范疇之內(nèi)，在交易的時候，雙方需要簽訂合同，在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心辦理過戶登記。存量房有一定的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險，和我們二手房的交易一樣，一定要對比房產(chǎn)證與房主的身份證來進(jìn)行驗(yàn)證，提前了解一下房屋的產(chǎn)權(quán)有沒有被凍結(jié)。在交易的過程當(dāng)中易出現(xiàn)資金挪用等情況，有不少房主要求用購房者的首付款支付剩余貸款，遇到這樣的情況之下，建議購房者不予考慮，在實(shí)際的操作過程中，往往會發(fā)生房主把資金挪用的情況，可以讓房主選擇中介公司的墊資服務(wù)。還有些房屋因?yàn)槟晗迒栴}，在購買時一定要注意。
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二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
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存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，一般是指未居住過的二手房。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。沒有什么問題的
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按照財政部和國家稅務(wù)總局的部署，全國于2009年下半年開始進(jìn)行存量房評估試點(diǎn)工作，2010年各省、市已全面開展試點(diǎn)，2011年各試點(diǎn)城市試點(diǎn)成功，并逐步推廣。我省濮陽市作為第一批試點(diǎn)城市于2011年4月18日全面開展存量房評估工作，并取得了較好的成效。目前，北京、杭州、南京、太原等城市已經(jīng)全面推開。國家稅務(wù)總局要求，2012年7月1日前在全國范圍內(nèi)全面開展存量房交易計稅價格評估工作。
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