商鋪有70年產(chǎn)權(quán)的嗎？

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• 135****0396

  商鋪一般是沒(méi)有有70年產(chǎn)權(quán)的，因?yàn)樯啼伒挠玫匦再|(zhì)為商業(yè)用地，商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)年限為40年。法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓的最高年限分別是：居住用地70年；
  工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:56:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在商鋪有70年產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  有70年的商業(yè)門面房。商鋪產(chǎn)權(quán)一般為40年，住宅為70年，但是當(dāng)一個(gè)商鋪位于住宅底下時(shí)（一般稱底商），這個(gè)建筑由于是不可分割的整體（當(dāng)然，各個(gè)單位的產(chǎn)權(quán)是分開(kāi)的），所以此底商的產(chǎn)權(quán)年限和其上面的住宅一樣是70年。至于此底商產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)示的用途，當(dāng)然是商業(yè)而不是住宅。 在申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照方面不會(huì)有障礙。在中國(guó)法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。

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• 問(wèn) 70年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)有何不同?
  答

  根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定，居住用地使用期為七十年； 綜合或者其他用地使用期五十年，而房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的。由于房屋與土地是不可分割的，所以，土地的使用期會(huì)隨著房屋的使用期延續(xù)下去?！　o(wú)論50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)，房屋的使用“年限”是從屬于土地的使用年限，也就是從開(kāi)發(fā)商與國(guó)土和房產(chǎn)部門實(shí)際簽定《土地使用權(quán)出讓合同》的那一年開(kāi)始算起，購(gòu)房人實(shí)際上享受不到70年的使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同期屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用，可提前一年向相關(guān)部門提出申請(qǐng)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)重新簽定土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金。因社會(huì)公共利益需要國(guó)家收回的，也要按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》進(jìn)行補(bǔ)償。從上述說(shuō)明能夠清晰看出，無(wú)論買50年或70年產(chǎn)權(quán)的房屋，其結(jié)果是一致的，如果細(xì)化一點(diǎn)，只是在下次續(xù)期（土地使用權(quán)）上早一點(diǎn)晚一點(diǎn)而已，不存在吃不吃虧的問(wèn)題。

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• 問(wèn) 70年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)有何不同?
  答

  50年和70年是國(guó)家根據(jù)用地的性質(zhì)不同，規(guī)定的土地使用權(quán)出讓年限。如果你買了50年的房屋，那么等50年土地使用權(quán)出讓年限屆滿，政府可以將土地收回。

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• 問(wèn) 住宅底商有70年嗎？70年產(chǎn)權(quán)商鋪是怎么回事？
  答

  商鋪產(chǎn)權(quán)年限到底應(yīng)該怎么算呢?有些人說(shuō)商鋪產(chǎn)權(quán)年限40年，也有人說(shuō)商鋪產(chǎn)權(quán)年限50年，這兩種說(shuō)法誰(shuí)更可信呢？按照我過(guò)相關(guān)法律規(guī)定，純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年。所以這兩種說(shuō)法都是正確的。商鋪產(chǎn)權(quán)年限到底是40年還是50年？根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，我國(guó)的土地使用年限，根據(jù)使用性質(zhì)的不同，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年，住宅用地為70年。其中，土地為劃撥用地的，其使用年限沒(méi)有限制。人們一般都認(rèn)為，商鋪的使用年限也就只有40年，但事實(shí)上并非如此。目前市場(chǎng)上買賣的商鋪，由于土地性質(zhì)的不同其使用年限有所不同。純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年。你所問(wèn)的情況要看取得的證件上對(duì)你樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的，如果是純商就是40年，綜合50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過(guò)其性質(zhì)不是商鋪了。商鋪和住宅產(chǎn)權(quán)年限是否一致？疑惑：我買的商品房一樓是商鋪，樓上是住宅。住宅的合同上寫的是70年產(chǎn)權(quán)。我現(xiàn)在還想在樓下買一個(gè)商鋪，請(qǐng)問(wèn)商鋪和住宅的產(chǎn)權(quán)年限是一樣的嗎?還有就是合同上說(shuō)的70年產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開(kāi)始算起的?回答：70年產(chǎn)權(quán)從嚴(yán)格意義上來(lái)講是錯(cuò)誤的，房屋所有權(quán)沒(méi)有期限限制，只有出讓的國(guó)有土地使用權(quán)才有期限限制，“70年產(chǎn)權(quán)”指的土地使用權(quán)是70年。房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)商品房都是通過(guò)土地使用權(quán)出讓的方式取得土地使用權(quán)的，是要支付相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金的。土地使用權(quán)出讓，是國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。我們國(guó)家土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：1、居住用地70年；2、工業(yè)用地50年；3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；5、綜合或者其他用地50年。純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年。你所問(wèn)的情況要看開(kāi)發(fā)商取得的證件上對(duì)你樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的，如果是純商鋪就是40年，綜合用地是50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過(guò)其性質(zhì)就不是商鋪了。合同上所說(shuō)的70年的土地使用權(quán)期限是從開(kāi)發(fā)商獲得土地使用權(quán)時(shí)就開(kāi)始算起了。居住用地土地使用權(quán)滿70年，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的以外，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)續(xù)期，經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期的應(yīng)該支付相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金和重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回，但是房屋所有權(quán)還是業(yè)主的，國(guó)家收回房屋，應(yīng)該按照市場(chǎng)價(jià)給予業(yè)主合理的補(bǔ)償。根據(jù)土地出讓年限的規(guī)定，商業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地**高使用年限40年;綜合用地**高使用年限50年。因此純商鋪?zhàn)鳛樯虡I(yè)用地，其土地使用權(quán)**高年限為40年，綜合商鋪土地使用權(quán)年限50年。對(duì)于開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的商鋪年限有70年的說(shuō)法購(gòu)房者不可輕信，一定要查看他的土地使用權(quán)證件。

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• 問(wèn) 70年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)有什么不同?
  答

  很多人在蘇州買房都容易忽視產(chǎn)權(quán)的年限問(wèn)題，但實(shí)際上，這個(gè)問(wèn)題至關(guān)重要。今天我們就帶大家來(lái)探討一下50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的差別。差別1：貸款條件不同購(gòu)買50年產(chǎn)權(quán)的房屋，大多不能申請(qǐng)公積金貸款。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，貸款利用為基準(zhǔn)利率的1.1倍。過(guò)去這曾經(jīng)是50年產(chǎn)權(quán)房屋的一大“硬傷”。但隨著各地紛紛將第二套住宅**比例上調(diào)為6成，正規(guī)住宅產(chǎn)品反而身處劣勢(shì)。差別2：未來(lái)使用費(fèi)用不確定按公建用途規(guī)定，50年產(chǎn)權(quán)住宅的水、電、暖等使用費(fèi)用都采取商用價(jià)格，且沒(méi)有天然氣入戶。很多開(kāi)發(fā)商在前期開(kāi)發(fā)中與政府部門“求情”，能按民用價(jià)格繳納，但畢竟名不正言不順，未來(lái)存在變數(shù)。因此購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚。差別3：相關(guān)稅費(fèi)的差異普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納，增加了未來(lái)交易的難度。但是!在北京這樣執(zhí)行“若不是唯一住房，無(wú)論是否滿5年，都要征收賣房所得的20%個(gè)人所得稅”的城市，未來(lái)住宅交易難度比商住房還要大!從投資的角度看，還是50年產(chǎn)權(quán)房子更合適。按照公建相關(guān)要求，50年產(chǎn)權(quán)房屋的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，建筑質(zhì)量也比普通住宅要高。但從居住的角度將，這也需要增加大堂、通道等公共空間，因此得房率普遍比住宅要低?！段餀?quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。這就是說(shuō)，正規(guī)住宅子70年到期后，房子所有者還可以踏實(shí)住在里面。但50年產(chǎn)權(quán)就不同了，拿地之初開(kāi)發(fā)商肯定不會(huì)要求50年后的權(quán)益，到時(shí)居住權(quán)如何保障是個(gè)大問(wèn)題。用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地，開(kāi)發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，還存在著其他的類似情況。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定，買房時(shí)您可要看清楚了。1、居住用地70年;2、工業(yè)用地50年;3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;5、綜合或者其他用地50年。

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