買二手房滿2年和5年有什么區(qū)別

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• 146****2166

  滿兩年可以免增值稅，滿五年可以免增值稅和個(gè)稅。二手房在交易的時(shí)候，所交的稅類型是沒有區(qū)別的，但滿五年的要求是家庭唯一住宅，時(shí)間從房產(chǎn)證開始出證那一日開始計(jì)算，唯一是指業(yè)主在該省份內(nèi)只有這一套房子，這種情況下，可以免除房子的個(gè)人所得稅和營業(yè)稅，滿二是指賣方的產(chǎn)權(quán)證、契稅領(lǐng)證以及開票的時(shí)間超過兩年，并且是賣方家里的唯一住宅。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:57:42

相關(guān)問題

• 問 買二手房滿2年和滿5年有什么區(qū)別
  答

  買二手房滿2年和滿5年的區(qū)別還是比較大的，因?yàn)樵谫I賣二手房的過程當(dāng)中，都需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，滿足2年和滿足5年所繳納的稅費(fèi)有著較大的區(qū)別，相應(yīng)繳納的稅費(fèi)也會產(chǎn)生比較大的差異。在買賣二手房的過程當(dāng)中，契稅都是必須要交的部分和時(shí)間沒有太大的關(guān)系，和房屋的面積大小有關(guān)，大多數(shù)房屋面積在90平米以上但不足144平米的房屋首次購買按照總房價(jià)的1.5%收取契稅。除了契稅之外，還需要繳納個(gè)人所得稅和營業(yè)稅，在這個(gè)時(shí)候如果所購買的房屋已經(jīng)滿足5年就不需要再交納個(gè)人所得稅，否則就要按照總房款的1%或者是差額的20%交稅。除了個(gè)人所得稅之外，營業(yè)稅再滿足2年以上就可以免征，否則需要按照房屋總額到5.6%收取。所以在二手房交易市場上滿足2年或者是滿足5年的房屋還是比較受歡迎的。

• 問 未滿2年的二手房交易有哪些? 二手房交易時(shí)，滿2年和滿5年有什么區(qū)別嗎？
  答

  關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 增值稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

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• 問 二手房滿二年怎么算的? 二手房交易時(shí)，滿2年和滿5年有什么區(qū)別嗎？
  答

  二手房交易購買后，滿二年和滿五年已基本無任何區(qū)別了，因?yàn)闋I業(yè)稅滿五年的規(guī)則現(xiàn)在已經(jīng)已改為兩年；二手房以前是滿五年免營業(yè)稅5.6%賣方繳納，現(xiàn)在改為滿兩年免5.6%營業(yè)稅。所以根據(jù)現(xiàn)在的政策規(guī)定是沒有區(qū)別的。二手房費(fèi)收如下：1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方。2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動(dòng)），買方；?！?、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿兩年唯一住房減免。5、交易費(fèi)6/平方,雙方。6、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。

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• 問 二手房滿二年怎么算的? 二手房交易時(shí)，滿2年和滿5年有什么區(qū)別嗎？
  答

  二手房交易購買后，滿二年和滿五年已基本無任何區(qū)別了，因?yàn)闋I業(yè)稅滿五年的規(guī)則現(xiàn)在已經(jīng)已改為兩年；二手房以前是滿五年免營業(yè)稅5.6%賣方繳納，現(xiàn)在改為滿兩年免5.6%營業(yè)稅。所以根據(jù)現(xiàn)在的政策規(guī)定是沒有區(qū)別的。二手房費(fèi)收如下：1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方。2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動(dòng)），買方；?！?、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿兩年唯一住房減免。5、交易費(fèi)6/平方,雙方。6、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。

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• 問 二手房滿二年和滿五年有什么區(qū)別
  答

  二手房滿二年和滿五年比較直觀的不同就是房屋的房齡不同，滿足二年指的就是房屋所有產(chǎn)權(quán)證或者是房屋繳納契稅到現(xiàn)在已經(jīng)間隔有二年的時(shí)間，滿足五年也是同樣的，指的就是到現(xiàn)在已經(jīng)間隔有五年的時(shí)間，現(xiàn)在國家對于房屋的買賣有著嚴(yán)格的要求，為了避免炒房行為的發(fā)生，在房齡不足兩年的房屋交易時(shí)需要繳納個(gè)人所得稅和增值稅。個(gè)人所得稅在房屋滿足五年，并且是賣房者唯一的住房時(shí)，可以免征，否則需要按照房屋總額的1%或者是兩次房屋差額的20%收取個(gè)人所得稅。針對于增值稅，超過兩年以上就可以免征，不足兩年的話，按照房屋總額的5.6%征收，所以對于剛剛購買不足兩年就要即刻出手的房子，征收的稅費(fèi)還是比較高的，這也就是為什么滿五唯一的房子在二手房市場上比較緊俏。