買房最容易忽視的問題有哪些？

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• 146****5501

  （1）實地看房，周邊規(guī)劃以政府文件為準；
  （2）關注小區(qū)公共設施的位置，如：垃圾回收站、電站、車位入口等對居住的影響；
  （3）不僅要看自己購買的房屋的戶型，也要考慮整個樓層的戶型分布情況；
  （4）與開發(fā)商商討付款的細節(jié)問題。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:57:55

相關問題

• 問 買房的注意事項有哪些 哪些問題容易被忽視
  答

  攢錢買房乃人生大事，很多購房者到售樓部被置業(yè)顧問一大通話說的暈暈乎乎的，稀里糊涂就把房子給定了，結(jié)果看看到手的房子，完全不是自己心中所想，于是追悔莫及。小編在這里為各位網(wǎng)友整理買房時容易忽視5個問題，讓各位購房者擦亮眼睛再買房。 一、物業(yè) 買房其實就是買售后，住的是否舒心跟物業(yè)公司有直接的關系。電梯出故障沒人管、小區(qū)垃圾成堆沒人處理等等，誰都不愿在這樣的小區(qū)生活一輩子。所以，買房必須挑物業(yè)，這是對自己將來居住環(huán)境，居住舒適度的負責。 二、** 現(xiàn)在很年輕人買房可能更看重的是價格和戶型，卻忽略了很關鍵的一點，那就是以后結(jié)婚生孩子了，孩子上學怎么辦？難道要交高價的借讀費，或者每天早早起床送孩子上學，還要承受堵車的煩惱。所以，買房要有遠見，為將來的孩子著想，一步到位才是**好的安排。 三、配套 很多購房者去售樓部看房的時候都會聽到置業(yè)顧問說我們小區(qū)自帶多少萬平的商業(yè)，以后哪些商家會入駐。這個時候你就要仔細考量了，他說的商業(yè)到底有沒有？后期真的會有商家入駐嗎？別等到交房的時候才發(fā)現(xiàn)，自帶的商業(yè)沒有，小區(qū)周邊荒涼的可怕。 四、交通 買房就得看交通，試想一下，每天早上上班要等很長時間的公交，你愿意嗎？或者每天開車上班路上堵死，你煩嗎？所以，公交路線多，住的地方離公司近，那肯定是美滋滋的。住在郊區(qū)，每天去市里上班來回在路上花費交通兩三個小時，長此以往，根本不現(xiàn)實。 五、環(huán)境 買房除了看地段、價格、戶型，小區(qū)內(nèi)部及周邊的環(huán)境也是不容忽視的。如果每天清晨和傍晚可以看到蔥綠的植物，呼吸到新鮮的空氣，或者去公園散散步，那也是非常愜意的。如果你旁邊是個垃圾場或是墓群，房子戶型再好、綠化再美也是白搭。

• 問 簽訂購房合同時，**容易忽視的問題有哪些？
  答

  (5)關于價格、收費、付款額方面的條款在一般合同中，價格條款應是比較明確的，每平方米多少元錢。發(fā)展商要求購房者付出的各種款項、稅費，購房者都可要求售房方出示有關的規(guī)定和證明文件，對于一些不合理的缺少依據(jù)的收費，如發(fā)展商聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續(xù)費等，購房者有權(quán)拒付。(6)在合同中，有關房屋質(zhì)量的條款也是容易產(chǎn)生糾紛的地方購房者在簽合同時一定要詳細地把質(zhì)量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級；建材配備清單、等級；屋內(nèi)設備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等等。上下內(nèi)外的質(zhì)量要求都應涉及到。同時合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設備等。

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• 問 新手買房需要注意些什么？有哪些容易忽視的地方？
  答

  合同在合同中應明確界定履行期限和違約責任、違約賠償?shù)?，以免開發(fā)商因資金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款時發(fā)生爭執(zhí)。物業(yè)除了向先期入住的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理狀況外，還要認真審查物業(yè)管理公約的內(nèi)容，詳細了解物業(yè)管理的范圍及收費標準、辦法，以免日后在管理費的收取和應設服務項目等方面發(fā)生糾紛。此外，還要了解物業(yè)管理委員會的成立和職權(quán)行使情況，因為它代表購房者的真正利益。資格審查根據(jù)國家有關規(guī)定，在購房時賣方應出示承建該物業(yè)的“五證”、“兩書”?！拔遄C”，即計委立項、可行性研究的批件，規(guī)劃局的建設用地規(guī)劃許可證，國土局的土地使用證(證明賣方已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)證)，建委的開工建設許可證;房地局的商品房預售許可證?！皟蓵保匆蟀l(fā)展商向住戶出具的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》及相應的包修、包退、包賠條款。要想順利買到稱心如意的房子，購房時必須謹慎小心，考慮周密，以上九大因素缺一不可。

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• 問 買房交定金注意事項有什么 哪些問題不能忽視
  答

  在我們?nèi)ナ蹣遣靠春梅孔雍?，置業(yè)顧問為了保險起見，促進購房者們**終購買房子；同時也為了讓我們挑選好了的房子不被其他的客人選走，通常會讓我們交付一定的定金。很多沒有過買房經(jīng)歷的人，不知道定金是不能退的，但是更多的人對于什么是定金？定金和訂金的區(qū)別？買房交定金注意事項以及在什么樣的情況下可以退回定金卻并不了解。本期就定金的一些知識進行了整理，并著重講解了買房交定金的注意事項，看看有哪些？ 一、什么是定金？ 定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式。 二、定金和訂金的區(qū)別 在售樓書驗完以后要簽訂認購書，要交定金，提醒購房人要注意，認購書里的定金和訂金的區(qū)別： 1、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應交付定金而未付的，不構(gòu)成對主合同的違反；而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對主合同的違反。 2、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。 3、《擔保法》規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標的額的20%；而訂金的數(shù)額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。 4、定金具有擔保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔保性質(zhì)。 三、買房交定金注意事項 一些購房的市民在與開發(fā)商簽訂認購合同時，向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，可因考慮不周等原因，不想購買房子向開發(fā)商索要定金時，卻遭到拒絕返還定金。所以，我們在買房交定金時一定要注意這些事項： 1、定金條款并不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款。 2、應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況。 3、雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效。 4、要分清定金和預付款的區(qū)別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則。 5、謹防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應的購房知識和經(jīng)驗，在某些條款內(nèi)容上設下陷阱，故意讓消費者違約。 6、定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔保法的規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。 四、什么情況下購房定金可退回? 1、如果買方?jīng)]有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約或者賣方在認購書規(guī)定的期限內(nèi)將認購房屋轉(zhuǎn)售他人而導致未能正式簽約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應雙倍返還定金。 2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。 3、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售(銷售)契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數(shù)返還買方。 4、如果因賣方未取得預售(銷售)許可證或者買方不具備購房資格而導致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無效的，應按無效合同處理，賣方應將定金返還。但有過錯的一方應當賠償另一方的利息損失或者其它損失。 5、如果買方在正式簽約時將認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為賣方違約，應雙倍返還定金。 6、若賣方在認購書中表明有權(quán)在正式合同中對認購書中所列之價格、面積等有修正之權(quán)利或聲明以正式為準的，應視為合同的主要條款未確定，正式合同如因此不能成立，賣方應將定金及利息返還買方。 買房涉及到的東西非常多，老話說“只有買錯的，沒有賣錯的”。再怎么精明的購房者總會有疏忽的地方，對于房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)的問題和一些常見潛規(guī)則，開發(fā)商比我們清楚太多。一旦被忽悠交付了定金，就不好退了，所以了解買房交定金的注意事項，是非常有必要的。我們在買房時，能夠做的就是多了解一些相關知識，免得發(fā)現(xiàn)問題時才后悔莫及，損失慘重。  

• 問 業(yè)主買房最關心的問題
  答

  業(yè)主買房最關心的問題：①很多人在買房的時候會關心現(xiàn)在的房子到底還能不能買，實際上現(xiàn)在的房子肯定是可以購買的，首先現(xiàn)在的房價并不算特別的貴，由于政府調(diào)控的原因，現(xiàn)在的房價算是比較低的一個水準了。其次，現(xiàn)在的貸款利率又比較的低，所以對于那些想要貸款買房的人來說，現(xiàn)在絕對是買房的最佳時機。②很多人會關心什么時候買房比較合適，事實上好的買房時機也是很重要的，一般建議在年底的時候買房更好一些，因為大部分的開發(fā)商在年底時想要沖銷量，此時會有更大的優(yōu)惠，或者說有更大的折扣。③很多人在買房的時候會關心買在哪里比較的好，若是資金允許的情況下，那么應該在本地的核心區(qū)域購買房子，也就是說越繁華的地段，未來房價上漲的空間就會越大。