簽訂購房合同時，**容易忽視的問題有哪些？

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• 157****7547

  (5)關于價格、收費、付款額方面的條款
  在一般合同中，價格條款應是比較明確的，每平方米多少元錢。發(fā)展商要求購房者付出的各種款項、稅費，購房者都可要求售房方出示有關的規(guī)定和證明文件，對于一些不合理的缺少依據(jù)的收費，如發(fā)展商聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續(xù)費等，購房者有權拒付。
  (6)在合同中，有關房屋質量的條款也是容易產(chǎn)生糾紛的地方
  購房者在簽合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級；建材配備清單、等級；屋內設備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等等。上下內外的質量要求都應涉及到。同時合同中還可以規(guī)定房屋的保質期、附屬設備等。
  

  查看全文↓ 2013-07-08 15:49:51
• 157****5084

  (3)合同有沒有規(guī)定發(fā)展商延期交房的具體罰則
  樓房建造過程中可能會遇到很多不可預見的困難，如資金、材料、施工等，從而延誤交工的日期。對此沒有具體的處罰條例，不僅可能打亂購房者的計劃，而且侵犯了購房者的合法權益。因此，購房者有權獲得經(jīng)濟上的補償。這類條款應當是購買期房合同中的必備條款。
  (4)有關房屋面積方面的條款
  購房者在簽訂購買現(xiàn)房合同時在此條款中要寫明建筑面積，建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平方米數(shù)、使用面積平方米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例；另外，所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應在合同中寫明或作為附件。
  

  查看全文↓ 2013-07-08 15:49:36
• 136****9971

  (1)合同有沒有建筑及裝修質量標準的細則
  投資者因為購買的是期房，而不是現(xiàn)房，所以買房時看到的是圖紙。建成后，外墻是什么材料什么顏色，內墻是紙筋灰還是已刷好涂料等等，如果只憑發(fā)展商的口頭一說，是難以成為買賣雙方約定的受法律保護的內容的。房屋建成后的面積與其圖紙面積完全一樣的情況，是不多見的。前者比后者大，需補錢還好說；后者比前者大，合同上又沒有約定，讓發(fā)展商往回退錢就很麻煩了。如果合同上沒有具體的裝修標準，很可能購房者接收入住時收到的只是一個空殼子。
  (2)有沒有對附屬配套設施的有效制約條款
  一般來說，凡出售公寓小區(qū)或別墅小區(qū)的住房，發(fā)展商都許諾有若干配套設施，如健身俱樂部、網(wǎng)球場院、游泳池等等。如果樓盤出售情況不好，這些配套設施往往會遙遙無期。但合同中如果沒有對此種情況規(guī)定有效的制約條款，購房者也只能無可奈何了。
  

  查看全文↓ 2013-07-08 15:49:19

相關問題

• 問 簽訂購房合同時，哪些問題容易忽視，但一旦出現(xiàn)問題，就會讓人后悔莫及？
  答

  以下問題但一旦出現(xiàn)問題，就會讓人后悔莫及。（1）所購房屋是否是二證齊全及土地證、房屋產(chǎn)權證齊全，土地證必須是國有出讓土地，千萬不能買集體土地上的房子，除非是經(jīng)濟適用房，開發(fā)商是否五證齊全否（土地證使用證、土地規(guī)劃許可證、建筑規(guī)劃許可證、施工許可證、銷售許可證）。 （2）關注所購房屋性質（是住宅還是商業(yè)用房，如果是商業(yè)用房，今后的水電費都是按工業(yè)價格計收的的水電費）。 （3）在繳納定金之前，一定要問清楚自己能否申請銀行貸款，因為一旦因為定金繳納，合同簽訂，那么，萬一你銀行貸款貸不下來，你就無法付清房款，而開發(fā)商是不會同意你退房的，屆時你將損失定金。

• 問 簽訂購房合同時要注意哪些問題？
  答

  一、在簽合同前應先看一下前面的說明，明確以下問題：1、《商品房買賣合同》示范文本雖由市國土房管局統(tǒng)一編號、印制，但僅是在商品房預售時推薦使用，而非強迫使用的。2、合同文本中的選擇內容，以及空格和空白行，是供房地產(chǎn)商和購房人自行約定或補充約定的。自行約定的內容優(yōu)先于示范文本中的固定條款，房地產(chǎn)商和購房人都有權對示范文本條款的內容進行修改、增補或刪減。3、購房人簽合同時一定要注意在空格或空行部位填寫需要刪除或添加的內容，如不作約定或以補充協(xié)議形式另行約定時，應劃掉空格或空行部位，避免留下后患。（二）注意關于“當事人”的表述1、購房人簽合同前首先要確定在合同上填寫的出賣人與預售許可證上的售房單位是否一致，要注意代理機構不能是出賣人。否則購房人付了錢，開發(fā)商可能會說沒有收到錢。2、如果房地產(chǎn)商是委托代理人或代理機構進行銷售，購房人一定要看清房地產(chǎn)商委托的權限范圍，要求他們在委托代理人或委托代理機構情況后面添全所有內容，如果出賣人授權代理人或代理機構有權代表房地產(chǎn)商簽字，購房人一定要看一下授權書的正本，同時**好要求把該授權書作為合同的附件。3、購房人在填寫前**好事先想清楚用誰的名字購買。因為一旦合同備案，房屋交付前，購房人想換名字，需購房人和房地產(chǎn)商一起到國土房管局辦理更名手續(xù)，除了要花更名費，同樣需要房地產(chǎn)商的同意。房屋交付后，購房人要想換名字，只能等到拿到房產(chǎn)證后辦理過戶，費用就更大了。

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• 問 簽訂購房合同時需要注意哪些問題？
  答

  聽朋友說，簽合同要仔細看，別急著簽字。要留意房子的面積、價格、交房時間這些。有不懂的地方，最好問問懂行的人。

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• 問 簽訂購房合同時需要注意哪些問題？
  答

  我聽說簽合同時要注意房子的面積、價格和交房時間。還有，物業(yè)費、水電費這些日常開銷也不能忽視。這些都是影響我們以后居住的重要因素。不過，具體的條款和細節(jié)，我還得請教專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀人。

  全部6個回答>
• 問 怎樣簽訂購房合同 簽訂購房合同應該注意的問題有哪些
  答

  簽完認購書后，按下來就是簽訂正式的購房合同，在擬定的時間、地點，購房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽訂購房合同。那么，購房合同如何簽，購房合同包括哪些內容，簽訂購房合同應該注意哪些問題呢？下面就來為您具體講一講。 購房合同的主要內容包括以下幾方面。 購房合同如何簽 1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內銷房、外銷房等。 2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等。 3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等。 4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等。 5、質量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等。 6、產(chǎn)權登記和物業(yè)管理的約定。 7、保修責任。 8、乙方使用權限。 9、雙方認定的爭議仲裁機構。 10、違約賠償責任。 11其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。 在簽訂上述各項條款時，購房者尤其需要關注以下幾項基本問題。 第一，購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突。 文字表述要清晰、準確;簽訂合同的買賣雙方身份、 責任要明確人，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律 師樓，而應是項目產(chǎn)項批準文件的投資建設單位，也不能以 上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人是法人代 表本人，或公司章程上授權的主要負責人。 第二，合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。 標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號××樓層×× 房。房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如在建筑面積上，還要標明使用率。 第三，房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內容的表述一定要詳細、具體。 如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標準、供應能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什 么程度。 第四，其他如付款方式、產(chǎn)權保證等都應詳細加以說明。 同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦 法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標準，并對房屋整 體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。 第五，違約責任的約定一定要對等。 一般承擔違約責任的違約事項包括：簽訂認購收后， 購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不按期交房;面積變動超 過約定幅度;房屋裝修標準、質量不合要求，保修不到位; 產(chǎn)權過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。