簽訂購房合同時(shí)，哪些問題容易忽視，但一旦出現(xiàn)問題，就會(huì)讓人后悔莫及？

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• 148****4357

  以下問題但一旦出現(xiàn)問題，就會(huì)讓人后悔莫及。（1）所購房屋是否是二證齊全及土地證、房屋產(chǎn)權(quán)證齊全，土地證必須是國有出讓土地，千萬不能買集體土地上的房子，除非是經(jīng)濟(jì)適用房，開發(fā)商是否五證齊全否（土地證使用證、土地規(guī)劃許可證、建筑規(guī)劃許可證、施工許可證、銷售許可證）。 （2）關(guān)注所購房屋性質(zhì)（是住宅還是商業(yè)用房，如果是商業(yè)用房，今后的水電費(fèi)都是按工業(yè)價(jià)格計(jì)收的的水電費(fèi)）。 （3）在繳納定金之前，一定要問清楚自己能否申請(qǐng)銀行貸款，因?yàn)橐坏┮驗(yàn)槎ń鹄U納，合同簽訂，那么，萬一你銀行貸款貸不下來，你就無法付清房款，而開發(fā)商是不會(huì)同意你退房的，屆時(shí)你將損失定金。

  查看全文↓ 2013-01-29 17:12:31

相關(guān)問題

• 問 簽訂購房合同時(shí)，**容易忽視的問題有哪些？
  答

  (5)關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額方面的條款在一般合同中，價(jià)格條款應(yīng)是比較明確的，每平方米多少元錢。發(fā)展商要求購房者付出的各種款項(xiàng)、稅費(fèi)，購房者都可要求售房方出示有關(guān)的規(guī)定和證明文件，對(duì)于一些不合理的缺少依據(jù)的收費(fèi)，如發(fā)展商聘請(qǐng)律師的費(fèi)用、委托中介費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)等，購房者有權(quán)拒付。(6)在合同中，有關(guān)房屋質(zhì)量的條款也是容易產(chǎn)生糾紛的地方購房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)；建材配備清單、等級(jí)；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級(jí)等等。上下內(nèi)外的質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。同時(shí)合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備等。

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• 問 簽訂購房合同時(shí)要注意哪些問題？
  答

  一、在簽合同前應(yīng)先看一下前面的說明，明確以下問題：1、《商品房買賣合同》示范文本雖由市國土房管局統(tǒng)一編號(hào)、印制，但僅是在商品房預(yù)售時(shí)推薦使用，而非強(qiáng)迫使用的。2、合同文本中的選擇內(nèi)容，以及空格和空白行，是供房地產(chǎn)商和購房人自行約定或補(bǔ)充約定的。自行約定的內(nèi)容優(yōu)先于示范文本中的固定條款，房地產(chǎn)商和購房人都有權(quán)對(duì)示范文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。3、購房人簽合同時(shí)一定要注意在空格或空行部位填寫需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，如不作約定或以補(bǔ)充協(xié)議形式另行約定時(shí)，應(yīng)劃掉空格或空行部位，避免留下后患。（二）注意關(guān)于“當(dāng)事人”的表述1、購房人簽合同前首先要確定在合同上填寫的出賣人與預(yù)售許可證上的售房單位是否一致，要注意代理機(jī)構(gòu)不能是出賣人。否則購房人付了錢，開發(fā)商可能會(huì)說沒有收到錢。2、如果房地產(chǎn)商是委托代理人或代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售，購房人一定要看清房地產(chǎn)商委托的權(quán)限范圍，要求他們?cè)谖写砣嘶蛭写頇C(jī)構(gòu)情況后面添全所有內(nèi)容，如果出賣人授權(quán)代理人或代理機(jī)構(gòu)有權(quán)代表房地產(chǎn)商簽字，購房人一定要看一下授權(quán)書的正本，同時(shí)**好要求把該授權(quán)書作為合同的附件。3、購房人在填寫前**好事先想清楚用誰的名字購買。因?yàn)橐坏┖贤瑐浒福课萁桓肚?，購房人想換名字，需購房人和房地產(chǎn)商一起到國土房管局辦理更名手續(xù)，除了要花更名費(fèi)，同樣需要房地產(chǎn)商的同意。房屋交付后，購房人要想換名字，只能等到拿到房產(chǎn)證后辦理過戶，費(fèi)用就更大了。

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• 問 簽訂購房合同時(shí)需要注意哪些問題？
  答

  聽朋友說，簽合同要仔細(xì)看，別急著簽字。要留意房子的面積、價(jià)格、交房時(shí)間這些。有不懂的地方，最好問問懂行的人。

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• 問 簽訂購房合同時(shí)需要注意哪些問題？
  答

  我聽說簽合同時(shí)要注意房子的面積、價(jià)格和交房時(shí)間。還有，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)這些日常開銷也不能忽視。這些都是影響我們以后居住的重要因素。不過，具體的條款和細(xì)節(jié)，我還得請(qǐng)教專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

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• 問 購房合同應(yīng)在何時(shí)提供？簽訂購房合同時(shí)應(yīng)注意哪些問題？
  答

  聽說購房合同是在雙方同意后提供的。簽訂時(shí)，可能需要注意合同的條款和細(xì)節(jié)，但具體不太清楚。

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