開發(fā)商認購書定金可以退嗎？

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• 142****7078

  發(fā)商認購書定金不可以退。定金是具備有法律效應(yīng)，購房者違約定金不退，而開發(fā)商違約，定金雙倍退回。購房者若要確保個人的利益，最好是確認真的要買房且簽訂認購書，并在認購書上標(biāo)明什么情況定金退回，方可交付給開發(fā)商定金。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:59:09

相關(guān)問題

• 問 認購書定金可以退嗎
  答

  認購書定金通常在簽訂完畢之后是不可以退還的。當(dāng)購房者不想購買房屋時，那么就構(gòu)成了違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但是，如果是由于出售方出現(xiàn)了違約等相關(guān)情況，那么是可以要求退還定金的。在簽訂認購書時，應(yīng)當(dāng)注意認購書中的權(quán)利與義務(wù)的對等性，應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)平等自愿的原則，購房者與出售方在簽訂認購協(xié)議的過程中應(yīng)當(dāng)規(guī)定相應(yīng)的義務(wù)，而且義務(wù)應(yīng)當(dāng)圍繞合同的目的實現(xiàn)而進行確定，雙方中的任何一方的義務(wù)都不能過多或者是過少。另外，如果出售方在簽訂認購書時，對于購房者承諾了一些相應(yīng)的條件，比如，對于房屋的價格進行保留或者是保留相應(yīng)的房號等情況時，應(yīng)當(dāng)把這些內(nèi)容全部寫入認購書中，這樣也就避免了之后出現(xiàn)糾紛的情況，更好的保障了購房者的利益。

• 問 簽訂購房認購書后 開發(fā)商可以拒退定金嗎
  答

  購房者在繳納定金后，因為種種原因取消購房計劃的情況時有發(fā)生，此時定金是退還是不退，同時困擾著開發(fā)商與購房者。要道清個中奧秘，關(guān)鍵就在于商品房認購書之法律效力的認定，我們通過具體案例來了解一下。 案例 劉先生與某房地產(chǎn)公司簽訂了一份商品房認購書，約定劉先生向該房地產(chǎn)公司預(yù)訂商品房一套，價款為人民幣40萬元。在簽訂認購書后的15日內(nèi)，劉先生必須與該房地產(chǎn)公司簽訂正式的商品房買賣合同。認購書簽訂時劉先生向該房地產(chǎn)公司交納定金2萬元，作為雙方簽訂正式商品房買賣合同的保證。當(dāng)劉先生要與該房地產(chǎn)公司簽訂正式的商品房買賣合同時，卻無法與該公司就合同具體條款協(xié)商一致，導(dǎo)致未能簽訂正式合同。劉先生提出要退回定金，而該房地產(chǎn)公司則提出劉先生所交定金不予退回。 商品房認購書 在我國法律中，并沒有明確界定“商品房認購書”這一文書形式，簽定該文件也不是購買商品房的必經(jīng)程序。通過總結(jié)，我們得出了一份商品房認購書發(fā)生法律效力所必須同時具備的幾個條件： 1、所購的房地產(chǎn)符合商品房預(yù)售條件，即取得《商品房預(yù)售許可證》。如果開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》就采用內(nèi)部認購等方式與購房者簽訂該商品房的認購書，該樓宇認購書會因違反《城市房地產(chǎn)管理法》中有關(guān)商品房預(yù)售條件的強制性規(guī)定而無效。 2、認購書要具備合同生效的主要條款，至少要包括如下條款：認購房屋的位置、面積、單價、總價及簽訂正式合同的時間等，否則認購書無法實際履行，沒有產(chǎn)生效力的事實基礎(chǔ)。 3、內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的合同無效。 一般來說，一份具備以上條件的商品房認購書才能對雙方具有約束力。那么在上述案例中劉先生要求退回定金能得到法律的支持嗎?如果該認購書不具備上述條件，無法律效力，則劉先生可取回所交“定金”。但如果認購書具備上述條件，又會出現(xiàn)何種情況呢?要想得出一個明晰的答案，就要分析一下認購書中所稱定金的性質(zhì)了。 根據(jù)認購書本身作為預(yù)約合同的性質(zhì)，這里的定金應(yīng)該理解為立約定金?！?*高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第一百一十五條規(guī)定：“當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方‘拒絕訂立’主合同的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方‘拒絕訂立’合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?因此，如果買賣雙方都不是“拒絕訂立”或“不簽訂”正式的商品房買賣合同，而只是因一些具體條款無法達成一致意見，導(dǎo)致未能簽約，那么賣方應(yīng)把定金全部返還買方，不應(yīng)以此為由“沒收定金”。通過分析，可以得出結(jié)論，劉先生仍是可以要求取回定金的。

• 問 沒簽認購書定金可以退嗎？
  答

  一般情況下，沒簽購房認購書是否可以退定金，要根據(jù)具體情況來定。因為在商品房認購書里面通常會約定好定金條款，一般的情況就是購房者不能在認購書約定的期限內(nèi)交納購房款，或者簽訂完商品房買賣合同后，開發(fā)商就沒收定金的。那么將來簽了正式商品房買賣合同，定金就會抵充房款。

• 問 簽訂認購書在開發(fā)商嗎？買房簽了認購書定金怎么要回來？？
  答

  不可以的，簽了認購書，就可以反方面要回定金，構(gòu)成違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。　　購房后退房，一般情況下買方支付20%違約金?！　∩唐贩客朔康牧鞒淌沁@樣的：　　第一步,買房人發(fā)出退房通知?！　≠I房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房,應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失,包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準,按合同約定處理,合同約定的賠償標(biāo)準不足彌補損失的,可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準,合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任?！　〉诙?15天內(nèi)辦好各種手續(xù)?！　≠I房人提出退房要求后15日內(nèi),開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款,并且負責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息?！　〉谌?開發(fā)商退還房款?！　￠_發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后,將全部購房款返還給買房人,并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容,自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。

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• 問 簽了購房認購書定金可以退嗎
  答

  簽了購房認購書定金一般是不可以進行退款的，因為定金已經(jīng)等同于具有擔(dān)保性質(zhì)的資金保障，特別是已經(jīng)簽訂認購書的情況之下，會受到法律的保護。在特定的情況之下才能夠退還定金，通常是收定金的一方?jīng)]有履行約定，除了會退還定金之外，支付定金的一方也可以要求雙倍返還，并且提供相應(yīng)的賠償。也就是說，只有在開發(fā)商不具備有銷售的前提條件之下，才能夠退還定金。房屋認購書當(dāng)中約定的相關(guān)事宜，一般就包括認購人所繳納約定數(shù)額的定金，而且也會對購買人所要承擔(dān)的合同義務(wù)進行詳細的標(biāo)注，在簽署認購書之前要做好調(diào)查明確自己實際的購房需求，并且有購房的需要，如果是認購人違約的話，是無法要求開發(fā)商返還定金的。除此之外也可以在認購書上附加相應(yīng)的違約金條款，盡可能的減少自己的損失。