夫妻房產(chǎn)證寫一個(gè)人和兩個(gè)人的區(qū)別？

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• 145****3837

  1.房屋產(chǎn)權(quán)份額不同。如果房產(chǎn)證只寫一個(gè)人名字，代表房屋單獨(dú)所有。而房產(chǎn)證寫兩個(gè)人名字，代表房屋產(chǎn)權(quán)共同所有。
  2.個(gè)人保障不同。如果是倆人共同購(gòu)買而只寫了一個(gè)人的名字，那么沒寫名字的那個(gè)人的產(chǎn)權(quán)就無(wú)法得到保護(hù)。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:59:12

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• 問 房產(chǎn)證上寫一個(gè)人和兩個(gè)人的區(qū)別
  答

  ①擁有權(quán)是不一樣的。如果在房產(chǎn)證上面寫了一個(gè)人的名字，那就表示這個(gè)房子是自己?jiǎn)为?dú)所有，將來(lái)在二手房交易的時(shí)候，自己是有單獨(dú)處置權(quán)利的。而且如果房子是單獨(dú)所有的話，不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行變更登記時(shí)，也不需要經(jīng)過他人的同意和簽字。但如果說房產(chǎn)證上面寫的是兩個(gè)人的名字，那就代表這套房子并不是單獨(dú)所有，而是為共有房產(chǎn)，而這套房子也應(yīng)該有兩個(gè)人共同申請(qǐng)登記，將來(lái)在買賣交易的時(shí)候也是需要雙方全部同意才可以的。②產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)是不一樣。如果是共同共有的，那么兩人之間是不區(qū)分所占共有份額比例的，也就是說權(quán)利責(zé)任是相等的。如果是按份共有的，那此時(shí)是要區(qū)分比例的，比如說其中一人可能會(huì)占有60%的共有權(quán)，而另外一人則是占有40%的共有權(quán)。若是按份共有，且沒有約定具體的持有比例，那一般會(huì)按照一人50%進(jìn)行分配。

• 問 房產(chǎn)證上寫一個(gè)人和兩個(gè)人的區(qū)別
  答

  房產(chǎn)證上寫一個(gè)人和兩個(gè)人的區(qū)別還是比較大的，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上寫誰(shuí)的名字就代表房屋是誰(shuí)的擁有房屋的產(chǎn)權(quán)在進(jìn)行買賣的時(shí)候有決定權(quán)，如果房產(chǎn)證上寫了兩個(gè)人的名字則代表有兩個(gè)房屋，所有產(chǎn)權(quán)人，其中一個(gè)人是沒有辦法自己去出售房屋的，該房屋就成為了兩個(gè)人的共有財(cái)產(chǎn)，需要共同同意之后才能夠進(jìn)行出售出租轉(zhuǎn)讓，而且共有產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益是不可以侵犯的。在夫妻之間，如果是婚姻存續(xù)期的話，無(wú)論是寫一個(gè)人的名字還是寫兩個(gè)人的名字，除非有特別的要求，房屋都屬于兩個(gè)人共同作用，在之后，如果面臨離婚或者是其他的情況，需要進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割，除此之外，房屋的進(jìn)行買賣時(shí)需要配偶同意，辦理貸款的時(shí)候也需要夫妻二人共同到場(chǎng)，才能夠完成相應(yīng)的手續(xù)。

• 問 房產(chǎn)證上寫一個(gè)人和兩個(gè)人的區(qū)別？區(qū)別有哪些？
  答

  房產(chǎn)證上寫一個(gè)人和兩個(gè)人的區(qū)別主要在于以后買賣房屋的時(shí)候會(huì)有兩個(gè)房屋所有人，如果兩個(gè)人當(dāng)中有一個(gè)人不同意買賣房屋交易，就不能夠順利實(shí)現(xiàn)。房本如果寫一個(gè)人的名字就是屬于其單獨(dú)所有的，寫兩個(gè)人的話要看兩個(gè)人是否約定了共有的性質(zhì)，如果沒有明確約定，是家庭關(guān)系的話就被認(rèn)為是共同共有，不具有家庭關(guān)系則認(rèn)為是按份共有。

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• 問 ??房產(chǎn)證可以寫夫妻兩個(gè)人的名字嗎?一個(gè)人還是兩個(gè)人有區(qū)別嗎?
  答

  按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)。如沒有事先特殊書面約定，夫妻共同買房，房產(chǎn)證上寫一個(gè)人名字和夫妻兩個(gè)人名字是一樣的。都是屬于婚后取得共有財(cái)產(chǎn)，一人一半權(quán)益。如有事先特殊書面約定，就依照書面約定判定產(chǎn)權(quán)歸屬?！痘橐龇ā芬?guī)定：第十九條夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。

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• 問 想問一下，房產(chǎn)證上寫一個(gè)人和兩個(gè)人的區(qū)別是什么？
  答

  房產(chǎn)證上面的名字是沒有個(gè)數(shù)限制的，根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，房產(chǎn)是可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證，在法律上即標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，所以房產(chǎn)證上寫一個(gè)人和兩個(gè)人的區(qū)別就在于房產(chǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)或者共同財(cái)產(chǎn)。一旦房產(chǎn)證上面寫了夫妻兩方的姓名，那么房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù)。

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