法拍房的好處有哪些？

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• 148****9380

  1、房價(jià)較低。既然是拍賣，那起拍價(jià)一般是低于了市場價(jià)，基本上是在市場價(jià)的70%-80%之間。加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以導(dǎo)致拍賣人數(shù)的降低，而可能進(jìn)行撿漏。簡單來說，法拍房成交價(jià)可能便宜，而且容易買到。
  2、不限購。如今各大城市進(jìn)行了限購政策，如果沒資格的，想買套房，可能法拍房是一個(gè)最簡單的方式了。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:00:54

相關(guān)問題

• 問 法拍房的好處和壞處有哪些？
  答

  法拍房的好處：1、房價(jià)較低。2、不限購。買法拍房的壞處：1、無法貸款。2、容易產(chǎn)生債務(wù)糾紛。3、收房難。4、戶口遷出問題。5、買房人看房不方便。購買法拍房需注意什么？1、實(shí)地看樣。2、抵押：部分城市房產(chǎn)如抵押未解除則無法過戶。3、產(chǎn)權(quán)歸屬問題。

• 問 購買法拍房有哪些稅需要繳？
  答

  司法拍賣中，涉及到買賣雙方的各項(xiàng)稅費(fèi)，均由競得者支付！個(gè)人所得稅：拍下心儀的法拍房，正常情況下個(gè)人所得稅為3％。契稅、增值稅等其他費(fèi)用按正常二手房交易繳納稅費(fèi)。法拍房如涉及繼承、贈(zèng)與、近親屬，個(gè)稅按照兩次成交價(jià)差額的20%征收，一般情況下上次交易價(jià)會比較低，所以購買法拍房前要調(diào)查了解清楚。

• 問 法拍房有哪些風(fēng)險(xiǎn)需要注意什么
  答

  法拍房的風(fēng)險(xiǎn)有：1、無法入住的風(fēng)險(xiǎn)大多數(shù)的法拍房都是因?yàn)橐恍┙?jīng)濟(jì)原因才會被拍賣，所以有些人為了保護(hù)自己的房產(chǎn)，可能在拍賣之前把房產(chǎn)租給別人，故意把租約簽得很長，這時(shí)就會出現(xiàn)無法入住的風(fēng)險(xiǎn)。2、復(fù)雜債務(wù)的問題可能存在多輪查封、多次抵押的情形，哪怕順利入住拍賣房都有可能會受到蠻橫債權(quán)人的追討。3、房屋產(chǎn)權(quán)問題法院只負(fù)責(zé)拍賣房屋，并不負(fù)責(zé)安排房子的過戶和騰房，房子可能存在不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)。4、交易流程較復(fù)雜涉及到報(bào)名、競拍、付尾款、裁定文書、解抵押、解查封、辦證、騰退等。5、不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)若原房主不愿遷出戶口，法院沒有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。6、欠稅欠費(fèi)的問題包括物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、寬帶費(fèi)、有線費(fèi)等。法拍房能按揭嗎如果打算購買法拍房的話，是不能夠走按揭的。在拍賣成功之后，需要在規(guī)定的時(shí)間之內(nèi)，把拍賣款項(xiàng)轉(zhuǎn)到法院的賬號中，一次交清購房款后法院才給出具房產(chǎn)過戶的法律文書，有了過戶的法律文書，才能夠去辦理過戶，領(lǐng)取到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

• 問 購買法拍房需要注意哪些？
  答

  1、戶口買了法拍房之后，如果原房主不愿意遷出，法院也沒有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利，那么購買法拍房時(shí)，戶口就有無法落戶的可能。2、原房主的身份房屋原業(yè)主很有可能因無法還債而被拍賣房屋，若原業(yè)主因債務(wù)跑路，則所拍的房屋，入住后可能會遭其他債權(quán)人追索。3、無法馬上入住如存在前、抵押在后的情形，拍賣成交后原租賃合同仍然有效。所以，因?yàn)槌凶馊说拇嬖?，自己不能搬進(jìn)去住。

• 問 法拍房貸款怎么貸的? 法拍房房貸能貸多少好
  答

  貸款，不過部分法拍房需要一次性付全款給法院。這點(diǎn)相信對很多人來說是有難度的，因?yàn)樾枰虝r(shí)間內(nèi)付完，而且大部分人不是土豪啊，都是需要有其他資金做支撐的，那這點(diǎn)可到河南鄭拍。另外部分人可能會遇到交房的問題，這些也是可以輔助交房的。

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