房地產(chǎn)的三種存在形態(tài)是什么？

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  房地產(chǎn)雖然包括土地和建筑物兩大部分，但并不意味著只有土地與建筑物合在一起時才稱為房地產(chǎn)，單純的土地或者單純的建筑物都屬于房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)的一種存在形態(tài)。
  歸納起來，房地產(chǎn)有土地、建筑物、房地三種基本存在形態(tài)。房地產(chǎn)雖然包括土地和建筑物兩大部分，但并不意味著只有土地與建筑物合在一起時才稱為房地產(chǎn)，單純的土地或者單純的建筑物都屬于房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)的一種存在形態(tài)。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:02:51

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• 問 購房中的“三種金”是什么？
  答

  ①定金。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢，作為擔保的擔保方式，又稱保證金。②訂金。訂金是在購房者與開發(fā)商達成初步購買意向后，準備進一步協(xié)商簽訂的認購協(xié)議時交納的。③認籌金。“認籌金”通常是在樓盤開售之前，購房者支付一定的金額表達出購買的意愿。同時繳納“認籌金”后，購房者可獲得優(yōu)先購買權和一定的購房優(yōu)惠。

• 問 房屋三種過戶方式是什么
  答

         房屋的三種過戶方式是：繼承過戶，贈與過戶，和買賣過戶。三種過戶的方式適用于不同的情景，需要的手續(xù)和費用各不相同?！　?、繼承過戶。繼承過戶適用于父母子女之間的房屋過戶情況，繼承過戶的成本是三種方式里面**低的。這種情況發(fā)生在被繼承人死亡后，繼承人需要攜帶相關證件證明待當?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)，繼承分為法定繼承和遺囑繼承，前者在順位第一繼承人中間選擇繼承者，后者則不受限制。需要繳納的費用也是不同的?！　?、贈與過戶。贈與過戶是在贈與人和受贈人直接達成協(xié)議之后，受贈人憑借合同和證明到不動產(chǎn)等級部門去辦理所有權的轉移手續(xù)，贈與過戶需要繳納一些相關的稅費和公證費用。　　3、買賣過戶。買賣過戶就是通過市場交易的方式進行房產(chǎn)過，也就是類似于二手房交易。這種方式在滿足“滿五唯一”的情況下時，比較劃算，而且操作簡便，免除后顧之憂?！　∪N過戶方式的應用場景各不相同，在面臨房屋過戶的問題時，要妥善選擇過戶的方式，對費用進行合理的把控，這樣可以省一些不必要的費用。

• 問 房產(chǎn)過戶的三種方式
  答

  房產(chǎn)過戶的三種方式是房產(chǎn)交易、房屋贈與以及房屋繼承，其中房屋繼承相對來說是比較省錢的，但是要求條件比較高，需要原產(chǎn)權人過世之后才可以進行繼承業(yè)務的辦理，而房產(chǎn)交易是比較常見的過戶方式之一，在過戶的過程中涉及到的稅費就包括契稅、增值稅以及個稅等等。房屋贈與在操作的過程中不需要繳納增值稅，但是需要繳納個人所得稅以及贈與公證費。房屋過戶的注意事項：1、避免中介公司暗箱操作。有些中介公司以個人買房名義來收購業(yè)主的房屋利用收購的形式賺取不正當差價，雖然業(yè)主在名義上出售了房屋并且獲得了房款，但是實際上如果中介公司在銷售的過程中利用人為業(yè)主名下的房產(chǎn)從事不法活動，這時候業(yè)主也是脫不了干系的。2、注意房屋的本身狀況?？纯捶课莸臋鄬偈欠裼袪幾h，還要看看交易的房屋是否是非法建筑，或者有沒有被列入拆遷的范圍之內等等。

• 問 房地產(chǎn)三條紅線指的是什么
  答

  房地產(chǎn)三條紅線指的是：1、剔除預收款后的資產(chǎn)負債率不超過70%。2、凈負債率不超過100%。3、現(xiàn)金短債比小于1倍。三道紅線市住建部對房地產(chǎn)開發(fā)商融資提出的三個標準，根據(jù)出現(xiàn)的情況不同，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)被分為紅、橙、黃、綠四擋，不同的檔次執(zhí)行的借債標準不太相同。觸線3條，開發(fā)商的有息負債就不能夠再次增加，觸線2條的話，有些負債的規(guī)模年增速不能夠超過5%，觸線1條的話，增速不得超過 10%，也就意味著只要三條全部符合標準，只能夠等著資金鏈斷裂破產(chǎn)，無法再次融資。房地產(chǎn)三條紅線的意義：1、是為了幫助現(xiàn)在市場上的房地產(chǎn)企業(yè)，形成穩(wěn)定的金融格局，合理安排自己的經(jīng)營活動和融資行為。2、可以矯正企業(yè)一些盲目擴張的行為，并且能夠提提升企業(yè)自身的抵抗風險的能力。

• 問 商品房的三種結構
  答

  混凝土還有鋼架什么的

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