購房時哪種類型的房屋不要購買

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• 142****3128

  不要購買靠近高速路旁的房子，周邊如果有大型的工廠、垃圾場也盡量不要購買。因為大型的工廠有排污口，再加上垃圾場周圍的環(huán)境不是特別好，長時間處于這種環(huán)境當中，會影響自己的健康，尤其是像垃圾場周圍沒有辦法多開窗，通風不好或者是經(jīng)常把簾子拉住，久而久之也會影響到家人的心理回到家中產(chǎn)生壓抑的情緒。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:04:07

相關(guān)問題

• 問  [購房流程]#前期準備#改善型住房選哪種類型的房屋**適合？
  答

  購房者大多在35周歲以上，家庭收入較高，具備較強的購買能力，一般不會計較價格，居住面積、戶型結(jié)構(gòu)、社區(qū)環(huán)境成為了他們優(yōu)先考慮的因素。這類人群在選房時應注意以下細節(jié)：　　(1)應該根據(jù)家庭成員的數(shù)量決定合適的房屋面積；　　(2)戶型結(jié)構(gòu)、朝向是重點考慮的；同時，家庭成員應分別設置各自的生活空間，還要考慮房屋的私密性，以及是否有利于促進家庭成員的交流；　　(3)對于社區(qū)環(huán)境，要考察小區(qū)容積率、樓間距、園林綠化、會所、停車位等決定小區(qū)品質(zhì)的指標，力求讓自己住得寬松、舒適。

• 問 征地哪種類型賠償**多
  答

  肯定是宅基地。不過現(xiàn)在土地補償再怎么補償也沒有以前高了，而且也要看你們當?shù)氐牟疬w政策

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• 問 分為哪種類型的？請問裝修材料都有哪些呢？分為哪種類型的？
  答

  裝修材料分為兩大部分：一部分為室外材料，一部分為室內(nèi)材料。室內(nèi)材料再分為實材，板材、片材、型材、線材五個類型。實材也就是原材，主要是指原木及原木制成。常用的原木有杉木、紅松、榆木、水曲柳，香樟、椴木，比較貴重的有花梨木、櫸木、橡木等。在裝修中所用木方主要由杉木制成，其他木材主要用于配套家具和雕花配件。

• 問 自建房屬于房產(chǎn)哪種類型
  答

  一般來說聯(lián)建房建設也是合法的住宅開發(fā)模式。建設前都可以合法取得建設用地許可證和建設工程施工許可證。但因著有關(guān)部門要保護房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利益，所以聯(lián)建房的產(chǎn)權(quán)手續(xù)還有所限制。目前聯(lián)建房產(chǎn)權(quán)證辦理還需要政策的扶持！ 溫州市平陽縣在前年下半年和去年上半年曾經(jīng)公開辦理聯(lián)建房的房屋產(chǎn)權(quán)證。但因為辦理費用極其昂貴，所以市面上的聯(lián)建房大多沒有取得房產(chǎn)證。也有一些房子曾經(jīng)辦出過產(chǎn)權(quán)證，聯(lián)建房的產(chǎn)權(quán)證和房開公司開發(fā)的住宅產(chǎn)權(quán)證是一模一樣的！ 所以聯(lián)建房住宅本身合法，但如果沒有取得產(chǎn)權(quán)卻會得不到法律保護，所以會存在一定的法律風險。（比如賣房人有經(jīng)濟糾紛、死亡、破產(chǎn)等,都有可能讓購房者蒙受損失） 現(xiàn)在市面上有合法手續(xù)的聯(lián)建房一般價格在2000元一平方左右。以一間地基30萬價格計算?？梢越ǚ?00平方，加上建筑成本一平方600，一個平方的聯(lián)建房不包括辦證費用以及利息等其它的黑色費用支出大概成本為1600元）。 如果經(jīng)濟比較緊張，這樣的房子還是非常實惠的。住房內(nèi)部品質(zhì)和房開的房子基本沒有區(qū)別。聯(lián)建房不用物業(yè)管理費用！ 負擔比較輕！ 聯(lián)建房是指一方提供土地使用權(quán)，他方提供資金，進行合作建房，并對建成后的房地產(chǎn)共同經(jīng)營管理或進行利益分配的行為。我們通常所說的聯(lián)建協(xié)議、合作開發(fā)合同、聯(lián)合開發(fā)合同都屬于聯(lián)建合同。 房地產(chǎn)聯(lián)建的主要類型及其法律性質(zhì) 在房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)領(lǐng)域中，由于存在許多不規(guī)范的操作，聯(lián)建的類型則多種多樣，正確區(qū)分其類型則有利于判斷其法律性質(zhì)，確認合同的效力。現(xiàn)就幾種常見類型的聯(lián)建合同及其法律性質(zhì)分析如下： 第一、雙方共同提供建設用地，共同出資，共同辦理建房審批手續(xù)，共同負責建設施工，房屋竣工后，雙方按照合同的約定共同取得或分別取得竣工房屋的產(chǎn)權(quán)，在此種類型合同中，因為規(guī)劃許可證是以雙方的名義取得，根據(jù)建設部《關(guān)于城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記中幾個涉及政策性問題的原則意見》的有關(guān)規(guī)定，雙方可以按照合同的約定或投資的比例取得竣工房屋的產(chǎn)權(quán)，辦理產(chǎn)權(quán)登記。 從此類合同的具體權(quán)利義務內(nèi)容可以看出，這類合同的主體雙方是為共同的事業(yè)而共同出資、共同經(jīng)營、共享利益、共擔風險，這種房屋聯(lián)建行為實質(zhì)上是一種經(jīng)濟合作行為，其權(quán)利義務關(guān)系類似民事法律關(guān)系中的合伙關(guān)系。聯(lián)建合同，應認定為房屋合建合同。 第二、一方提供建設用地，另一方出資，雙方辦理了土地出讓及合建審批手續(xù)，共同負責建設施工，雙方按照合同約定的投資比例共享利益，共擔風險。此類合同因符合房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)的法定條件，則屬典型的房屋聯(lián)合開發(fā)形式。 第三、一方提供建設用地，以自己的名義取得了建房審批手續(xù)，另一方出資，并負責建設施工。雙方按合同約定的比例分別取得竣工房屋的產(chǎn)權(quán)。這種房屋聯(lián)建方式較為常見，主要發(fā)生在有地無錢和有錢無地的雙方之間。 在此類合同中，另一方是以投資方式參與一方的房地產(chǎn)開發(fā)，因規(guī)劃工程許可證等建房審批手續(xù)系一方領(lǐng)取，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，這種方式實質(zhì)上是一種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為，房屋產(chǎn)權(quán)應首先歸持有建房審批手續(xù)的一方享有，只有一方在辦理了房屋權(quán)登記后，才能根據(jù)合同的約定將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移于另一方。而根據(jù)我國《房地產(chǎn)管理法》第41條“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利義務隨之轉(zhuǎn)移的規(guī)定，一方在向另一方轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)時，該房屋所占土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移。因此，此類合同不僅具有房屋轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)，且具有土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)。 第四、一方提供建設用地和資金，以自己的名義領(lǐng)取建房審批手續(xù)，自行負責建設施工，另一方只是按照約定的單價和面積提供一定的資金，房屋竣工后，一方按合同的約定給另一方特定的房屋產(chǎn)權(quán)或高額回報。這種聯(lián)建方式也較為常見。享有土地使用權(quán)的一方，在建房資金不足時，往往采取這種參建方式，吸引另一企業(yè)帶資參與“共同開發(fā)”，由于參建投資方取得特定房屋產(chǎn)權(quán)或高額回報是以不承擔任何經(jīng)濟風險為前提的，且又有未辦理合建審批手續(xù)，沒有建房開發(fā)資格，未實際從事建房及房地產(chǎn)開發(fā)活動，因此，這種參建形式實質(zhì)上是一種非法融資行為。這類合同根據(jù)**高人民法院關(guān)于審理聯(lián)營合同糾紛案件若干問題的解答》的規(guī)定，屬于聯(lián)營合同的“保底條款”，本應認定為無效。但根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的新的規(guī)定,這類合同再次被認定為改性合同,即融資借款合同. 總之，房屋聯(lián)建的形式多種多樣，但無論是何種形式的房屋聯(lián)建，都應根據(jù)合同的內(nèi)容，正確把握其法律特征，確認其法律性質(zhì)，只有這樣，才能正確判斷合同的效力。 商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。 商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房

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• 問 自建房屬于房產(chǎn)哪種類型
  答

  自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人,自己組織并通過雇傭他人施工,而建造的房屋和建筑。自建房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流,尤其是在我國農(nóng)村地區(qū),農(nóng)村居民幾乎都是通過自建房方式,來滿足各自的居住需求。另外在我國商品房政策推出前,很多單位也曾通過集資自建房的方式,來解決企業(yè)員工的居住需求問題。

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