貸款購(gòu)房的房齡為什么不是70年？

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• 151****4015

  在現(xiàn)實(shí)生活中，購(gòu)房者要想買到能用70年的房子是很難的，因?yàn)殚_發(fā)商在拿到地后，才開始施工和銷售，這段時(shí)間是要算在房齡內(nèi)的，所以大多數(shù)新房在開發(fā)商拿到地后2年左右，房齡就只有68年了，而二手房的房齡更短，還要計(jì)算房東原來(lái)住的時(shí)間。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:04:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房齡70年后房子歸誰(shuí)
  答

  　　根據(jù)我國(guó)土地法的相關(guān)規(guī)定，城市的土地歸國(guó)家所有，購(gòu)買房屋擁有70年的產(chǎn)權(quán)，到期之后可以進(jìn)行自動(dòng)續(xù)期，因此房屋還是屬于購(gòu)房者，但如果70年到期政府想要回購(gòu)房屋所占的土地，那么購(gòu)房者也會(huì)得到相應(yīng)的賠償?！　∪绻?0年之后購(gòu)房者沒(méi)有申請(qǐng)續(xù)期或者是申請(qǐng)續(xù)期失敗，那么國(guó)家也會(huì)無(wú)償回收土地使用權(quán)以及地面上的房屋產(chǎn)權(quán)，因此對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)的續(xù)期問(wèn)題應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行關(guān)注，以免錯(cuò)過(guò)時(shí)期的時(shí)間。另外，拆遷的時(shí)間和房屋的具體年限長(zhǎng)短沒(méi)有直接的關(guān)系，主要是根據(jù)市政規(guī)劃來(lái)進(jìn)行看待，如果該土地政府需要進(jìn)行征收，那么居民就可以獲得相應(yīng)的賠償，因此也需要正確來(lái)進(jìn)行看待。此外，由于老房屋周圍設(shè)備簡(jiǎn)陋，房齡過(guò)大，即便是出租收益也不會(huì)太多，如果等待拆遷可能遙遙無(wú)期，因此也不建議購(gòu)房者購(gòu)買房齡過(guò)長(zhǎng)的老房屋來(lái)進(jìn)行投資。

• 問(wèn) 房齡70年后房子歸誰(shuí)
  答

         房齡70年后房子還是歸屬業(yè)主的，房子是屬于業(yè)主的私人財(cái)產(chǎn)，在房齡滿70年后房屋需要進(jìn)行土地使用權(quán)續(xù)費(fèi)續(xù)期操作。房屋的產(chǎn)權(quán)年限到期主要是土地使用權(quán)年限到期的問(wèn)題?！　》课葙|(zhì)量安全沒(méi)有問(wèn)題的情況下，產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)主向當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T提出續(xù)期申請(qǐng)，申請(qǐng)通過(guò)后，會(huì)簽訂土地使用合同，根據(jù)立合同時(shí)的低價(jià)，繳納土地出讓金，這樣土地使用權(quán)就重新取得了。此方式為目前的一般性解決方案。如果到期之后國(guó)家不進(jìn)行續(xù)費(fèi)操作，要回收房屋，那么房屋就折損補(bǔ)償。房屋到期后，不申請(qǐng)土地使用權(quán)的續(xù)期，或者續(xù)期審批被駁回，那么土地使用權(quán)依法被國(guó)家收回，國(guó)家有權(quán)對(duì)土地上的房屋進(jìn)行拆遷或收購(gòu)己用，會(huì)按照一定的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償?！　》魁g70年后房屋還是可以繼續(xù)居住的，只要續(xù)交土地出讓金和稅費(fèi)等，就可以續(xù)期土地使用權(quán)了。即便無(wú)法續(xù)期，政府也會(huì)補(bǔ)償相應(yīng)的金額，所以這個(gè)問(wèn)題不用太擔(dān)心。

• 問(wèn) 為什么要買70年產(chǎn)權(quán)的房
  答

  商品房所說(shuō)的70年是土地的70年使用權(quán)，因?yàn)樯唐贩康耐恋貙儆诔鲎屝屯恋兀褪情_發(fā)商從國(guó)家買了70年的土地使用權(quán)。70年是從開發(fā)商取得土地開始計(jì)算。 現(xiàn)在國(guó)家新下了規(guī)定就是住滿70年可自動(dòng)續(xù)延，但仍需要交納土地出讓金。 由于房子比較易壞，在我國(guó),普通住宅及商業(yè)用房,均是50年的設(shè)計(jì)壽命。而且，按照目前所使用的水電材料,使用年限也**多只有25年?，F(xiàn)行的國(guó)家政策，可沒(méi)任何一條關(guān)于報(bào)廢的房子上可以自己蓋新房的條例,而且如此眾多的審批條件,很難通過(guò)，而且,現(xiàn)在國(guó)家都不允許業(yè)主自己蓋房,農(nóng)民在自己的宅基地里蓋房子，審批都很難通過(guò)了，更不用說(shuō)你那個(gè)馬上要到使用權(quán)期限的土地了.所以，國(guó)家出臺(tái)的那個(gè)70年自動(dòng)續(xù)期的說(shuō)法根本就是為了安撫大家的。50年后你的房子就報(bào)廢了，如果又不允許你再蓋。我想，就只有等著國(guó)家來(lái)拆遷了，如果你運(yùn)氣好，可能給你20年的土地使用費(fèi),讓你再重新買房。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，玲瓏山的樓盤為什么是50年產(chǎn)權(quán)？不是70年？能延期嗎？
  答

  以目前的政策，沒(méi)有幾個(gè)樓是因?yàn)榈绞褂闷谙薅话堑?。而工程質(zhì)量除了建筑商自己有數(shù)能挺多少年以外別人根本沒(méi)普，早點(diǎn)動(dòng)遷早點(diǎn)給你補(bǔ)償換新房，哈哈。這是全社會(huì)的問(wèn)題，不要太在意。

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• 問(wèn) 40年房齡可以做貸款嗎?房齡幾年不能貸款?
  答

  是的，各大銀行一般情況下，超過(guò)20年的二手房基本不放貸。貸款者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對(duì)這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。

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