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房產初始登記是什么？

132****0194 | 2022-05-19 18:05:54

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  • 133****9418

    房產初始登記指對未經登記機關確認其房地產權利，領取房地產權利證書的土地使用權及建筑物、附著物的所有權進行的登記。
    購房者還完了貸款后直接聯(lián)系銀行辦理相關手續(xù)，一般情況下客戶只需要帶著購房者的身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發(fā)票就能辦理他項權證的注銷手續(xù)，并取回自己的產權證。

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  • 問 ??商品房初始登記是什么？有什么作用嗎？
    答

    （一）登記范圍具有房地產開發(fā)資質的房地產開發(fā)企業(yè)在國有出讓土地上開發(fā)經營的房屋的初始登記。（二）業(yè)務流程申請→受理→初審→復審→審批、登簿→繕證→收費、發(fā)證→歸檔各環(huán)節(jié)辦理時限：受理后2個工作日內移交初審，初審3個工作日，復審3個工作日，審批4個工作日，繕證3個工作日。（三）收件資料1、登記（詢問）申請書；2、申請人的身份證明（復印件）；3、國有土地使用證和宗地圖（復印件）；4、建設工程規(guī)劃許可證及其附件（包括審批文件、審批的建筑施工圖、詳規(guī)圖）或者建設工程符合規(guī)劃的證明;5、建筑工程施工許可證；6、建設工程竣工驗收備案表或者房屋竣工質量合格的證明；7、房產測繪報告書和計費表；8、白蟻防治證；9、房地產開發(fā)資質（復印件）；10、商品房預售許可證（復印件）；11、物管用房確認文件；12、其他必要材料。①土地上原有房屋拆遷（除）的，須先辦理房屋所有權注銷登記；拆遷（除）房屋未辦理房屋所有權登記的，須提交查檔證明和具結書。②聯(lián)合建房的，須提交產權分割協(xié)議。

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  • 問 ??房屋完成初始登記后能退房嗎？什么叫房屋初始登記？
    答

    一、房屋所有權初始登記指對未經登記機關確認其房地產權利，領取房地產權利證書的土地使用權及建筑物、 附著物的所有權進行的登記。房屋所有權初始登記多為房款開發(fā)企業(yè)辦理的，房屋所有權登記是房屋由開發(fā)企業(yè)轉移到購房者個人名下的登記。二、依據《房屋登記辦法》第三十條因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料:(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)建設用地使用權證明;(四)建設工程符合規(guī)劃的證明;(五)房屋已竣工的證明;(六)房屋測繪報告;(七)其他必要材料。第三十一條房地產開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權初始登記時，應當對建筑區(qū)劃內依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機構在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權屬證書。三、《城市房地產管理法》確定了房屋登記發(fā)證制度，新頒布的《物權法》確立了登記簿制度，房屋自記載于房屋登記簿上發(fā)生物權效力。我們通常稱的所有權初始登記是指房屋權利的第一次登記，對其之后的物權變動具有原始根據效力。因此，新建的商品房屋應當先辦理初始登記后才能辦理轉移登記。

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