新政策出臺(tái)后，商業(yè)貸款首付比例，公積金貸款首付比例、貸款額度有何變化？

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• 138****4279

  個(gè)人商業(yè)貸款首付比例、利率定價(jià)由陜西省利率定價(jià)自律機(jī)制研究確定，具體變化情況可向辦理住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行咨詢。公積金貸款首付比例、最高貸款額度的變化情況見《通知》第
  （五）、
  （六）條，具體解讀由西安住房公積金管理中心另行發(fā)布。

  查看全文↓ 2022-05-29 17:43:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新政策下，商業(yè)貸款首付比例有什么變化？
  答

  個(gè)人商業(yè)貸款首付比例、利率定價(jià)由陜西省利率定價(jià)自律機(jī)制研究確定，具體變化情況可向辦理住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行咨詢。 公積金貸款首付比例、最高貸款額度的變化情況見《通知》第（五）、（六）條，具體解讀由西安住房公積金管理中心另行發(fā)布。

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• 問(wèn) 買房首付依據(jù)貸款額度計(jì)算
  答

  雖然有相關(guān)規(guī)定，只要拿總房?jī)r(jià)的百分之三十或二十就可以，但是還存在一個(gè)貸款的問(wèn)題。例如總房?jī)r(jià)為一百萬(wàn)的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸的額度為四十五萬(wàn)元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付五十五萬(wàn)。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

• 問(wèn) 公積金貸款額度有何變化 何時(shí)開始調(diào)整
  答

  《大連市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法實(shí)施細(xì)則》即將于2016年2月1日起正式生效，政策的**大變化體現(xiàn)在貸款額度新增受賬戶余額的限制，不得超過(guò)公積金賬戶余額的15倍，例如，單身購(gòu)房者想要貸到自身**高額度45萬(wàn)，那么其公積金賬戶余額就不能低于3萬(wàn)。該《細(xì)則》有效期至2021年1月31日。?? 主要變化都有啥 新版的《細(xì)則》主要?jiǎng)h除了《大連市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法實(shí)施細(xì)則》第九條“借款人及配偶選擇使用貸款時(shí)住房公積金賬戶余額轉(zhuǎn)賬償還本次公積金貸款的，其實(shí)際可使用的貸款額度為按規(guī)定條件計(jì)算的貸款額度。借款人及配偶選擇以現(xiàn)金方式提取使用其住房公積金賬戶余額的，其實(shí)際可使用的貸款額度為按規(guī)定條件計(jì)算的貸款額度扣減其住房公積金賬戶余額（含本次購(gòu)房已提取金額）”的規(guī)定。變更為借款人的貸款額度不能超過(guò)其住房公積金賬戶繳存余額的15倍。 住房公積金賬戶繳存余額不含貸款申請(qǐng)前12個(gè)月內(nèi)的補(bǔ)繳金額。職工因工作調(diào)轉(zhuǎn)按月匯繳的公積金以補(bǔ)繳方式繳存的，計(jì)入公積金繳存余額。子女以自己名義為已退休父母購(gòu)房申請(qǐng)貸款且不占用子女貸款額度的，貸款額度不受子女公積金賬戶繳存余額倍數(shù)限制。 根據(jù)公安部門已不再出具直系親屬關(guān)系證明的實(shí)際情況，刪除第五條中“需提供父母戶籍所在地派出所出具的直系親屬關(guān)系證明”，增加“須提供出生證、獨(dú)子證或公證書”。 第二十二條“經(jīng)公證的財(cái)產(chǎn)、債務(wù)分割協(xié)議”增加“原夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)的，不需公證”等內(nèi)容。 對(duì)于余額暫時(shí)不足的購(gòu)房者，可以盡量不提取公積金，來(lái)提高貸款額度;而那些近期就有買房打算，余額不足但繳存額度夠的買房者，應(yīng)盡早申請(qǐng)公積金貸款，不要等到政策落地后，對(duì)自身購(gòu)房產(chǎn)生不必要的影響。??  

• 問(wèn) 濟(jì)南公積金貸款有哪些新政策額度有何變化
  答

  公積金貸款的低額度一直備受詬病，喜訊傳來(lái)，濟(jì)南公貸額度在此提升！2016年2月22日，濟(jì)南住房公積金管理中心公布了《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策征求意見的函》，在該函件中，明確提出套提高住房公積金貸款額度。 在此之前，去年10月15日，濟(jì)南市《落實(shí)<關(guān)于完善公積金管理體制擴(kuò)大住房消費(fèi)的指導(dǎo)意見>的實(shí)施辦法》就對(duì)公積金貸款額度做出調(diào)整。兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭，在濟(jì)南市內(nèi)六區(qū)購(gòu)買自住房的**高可貸款額度由50萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元。一人繳存住房公積金的職工家庭在市內(nèi)六區(qū)購(gòu)買自住房的，申請(qǐng)住房公積金貸款的**高可貸款額度由25萬(wàn)元提高到30萬(wàn)元(在章丘、平陰、濟(jì)陽(yáng)、商河四縣市購(gòu)買自住住房的由20萬(wàn)元提高25萬(wàn)元)。 此次調(diào)整，前者額度由60萬(wàn)元提高到70萬(wàn)元（在章丘、平陰、濟(jì)陽(yáng)、商河四縣市申請(qǐng)住房公積金貸款的**高可貸款額度由50萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元）；后者額度由30萬(wàn)元提高到40萬(wàn)元（在章丘、平陰、濟(jì)陽(yáng)、商河四縣市申請(qǐng)住房公積金貸款的**高可貸款額度由25萬(wàn)元提高到35萬(wàn)元）。 同時(shí)，在提高住房公積金貸款還款能力測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)方面，意見函指出，借款人和共同還款人月還款額與月收入比上限由50%提高至60%（即借款人和共同還款人月還款額不得超過(guò)其月收入的50%提高至不得超過(guò)月收入的60%）。

• 問(wèn) 商業(yè)貸款首付比例多少合適
  答

  1、政策方面的規(guī)定。目前大部分城市對(duì)于新房首付的比例規(guī)定是30%以上，在一些不限購(gòu)城市首付比例可以低到20%。而二手房交易的首付比例會(huì)更高一些。如果是購(gòu)買二套房，首付比例規(guī)定需要達(dá)到40%以上。2、自身經(jīng)濟(jì)能力和預(yù)期。在進(jìn)行首付比例選擇的時(shí)候還應(yīng)當(dāng)結(jié)合自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力和未來(lái)的經(jīng)濟(jì)收入的預(yù)期來(lái)做出選擇，如果想要節(jié)省利息的話就需要在能夠承受的范圍內(nèi)盡量選擇高比例的首付款。