房地產(chǎn)契稅

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• 133****5674

  房地地契稅是指土地，房屋所有權發(fā)生轉移時，向產(chǎn)權人征收的一種稅收，契稅是地方財政收入的主要來源，不同地區(qū)政府規(guī)定不同，需要繳納的房產(chǎn)契稅也不一樣，具體需要查詢地方國土局繳納標準。房地產(chǎn)契稅除非是雙方另有約定，正常情況契稅是由買方繳納的，如果房產(chǎn)證是由開發(fā)商代辦的，那么就由買方將契稅交給開發(fā)商，再由開發(fā)商將契稅轉交給產(chǎn)權管理中心。如果買方是自己辦理房產(chǎn)證，則由買方直接將契稅直接繳納納給產(chǎn)權管理中心。房地產(chǎn)契稅一般是根據(jù)成交價格，市場價格，差價，土地收益四種方式來收取。
  ①國有土地使用權出讓，土地使用權出售，房屋買賣一般是按成交價格來計算
  ②二手房的交易是按差價來計算契稅，買賣差價為零，買賣雙方均可免繳契稅。
  ③如果是劃撥方式取得的土地，轉讓時按出讓土地所得收益來計算契稅。

  查看全文↓ 2022-06-09 16:19:58

相關問題

• 問 深圳房地產(chǎn)契稅
  答

  首次置業(yè)：90平米一下是1%，90平米到144平米是1.5%，144平米以上是3%，二次置業(yè)手上無房產(chǎn)：144平米以下是1.5%，144平米以上是3%，二次置業(yè)手上有房產(chǎn)：一律都是3%！

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• 問 深圳房地產(chǎn)契稅
  答

  要確定稅率，首先要確定房產(chǎn)類型1、普通住宅：1.5%深圳確定的享受優(yōu)惠政策的普通住房標準應同時滿足以下3項條件：住宅小區(qū)的建筑容積率在1.0以上;單套住房建筑面積144平方米以下(含144平方米);實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。普通住房價格標準調(diào)整如下：羅湖區(qū)17160元/平方米以下，福田區(qū)17940元/平方米以下，南山區(qū)16990元/平方米以下，鹽田區(qū)16220元/平方米以下，寶安區(qū)11470元/平方米以下，龍崗區(qū)10700元/平方米以下。上述價格為住房平均交易價格的1.44倍。2、其他 3%詳細參考：深圳市人民政府辦公廳關于加強契稅征收管理的通知發(fā)表時間： 2008年12月03日 來源： 東奧會計在線 編輯： 范凱林為貫徹落實《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見的通知》（國辦發(fā)[2005]26號）和《國家稅務總局、財政部、建設部關于加強房地產(chǎn)稅收管理規(guī)定的通知》（國稅發(fā)[2005]89號）精神，進一步加強和規(guī)范我市的契稅征收管理，現(xiàn)就有關規(guī)定通知如下：一、征管職能的劃轉。我市契稅征管職能由深圳市財政局劃轉深圳市地方稅務局行使。從2006年1月1日開始，深圳市地方稅務局為我市的契稅征收機關。二、契稅稅率的調(diào)整。（一）以納稅義務發(fā)生時間為界線確定稅率。1.凡契稅納稅義務時間發(fā)生在2006年1月1日（含當日）之后的，按照現(xiàn)行國家和省契稅政策規(guī)定的稅率執(zhí)行，即個人購買自用普通住房的，繼續(xù)執(zhí)行暫減半征收契稅的優(yōu)惠政策，適用稅率為1.5%，其他土地房屋權屬轉移一律按3%的稅率執(zhí)行。其他土地房屋權屬轉移，主要包括土地使用權出讓、轉讓（含出售、贈與和交換），非普通住房、倉庫、寫字樓、商鋪、廠房、車庫等房屋的買賣、贈與和交換。2.凡在2005年12月31日（含當日）之前簽訂有效購房合同的，仍按照市政府原政策規(guī)定的稅率執(zhí)行；稅款繳納時間延期至2006年3月31日止，逾期一律按調(diào)整后的稅率繳納契稅。（二）上述規(guī)定中所指普通住房，須同時滿足以下條件：單套住房建筑面積144平方米以下（含144平方米）；住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍。三、本通知自2006年1月1日起執(zhí)行，我市以前有關規(guī)定與本通知不符的，一律按本通知執(zhí)行。深圳市人民政府辦公廳二〇〇五年十二月三十日

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• 問 房地產(chǎn)契稅征收標準
  答

  房地產(chǎn)契稅征收標準為房屋總額的3%到5%，在每個地區(qū)的具體征收標準可以自行調(diào)整，需要向房產(chǎn)總局進行報備。個人購買普通住房，如果符合以下的條件，可以享受一定的優(yōu)惠政策：1、首次購買普通住房面積在90平米以下的減免至1%的稅率，征收契稅2、首次購買普通住房，面積在90平米到144平米，減免至1.5%征收契稅。3、面積超過144平米按照3%征收契稅。4、如果說購買的是第2套住房，或者是一些商業(yè)性質(zhì)的住房，無論面積的大小都按照3%征收提升。房產(chǎn)契稅免征規(guī)定：1、夫妻間房本加名免征契稅。2、個人購買經(jīng)濟適用房，在法定的契稅稅率基礎之上，減半征收契稅。3、法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征契稅。4、拆遷之后購房成交價格不超過貨幣補償?shù)?，對新購房屋免征契稅?/p>

• 問 房地產(chǎn)契稅是什么
  答

  房地產(chǎn)契稅是稅收的一個種類，而契稅本身也是國家規(guī)定在房屋交易當中必須要支付的稅費。通常在房屋買賣或者是房屋贈予、房屋交換的時候都是要支付契稅的。根據(jù)相關的規(guī)定來看，契稅的稅率通常是在3%到5%之間，而各地方的契稅的適用稅率是由當?shù)卣?%到5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照當?shù)氐膶嶋H情況來確認的。房產(chǎn)契稅的分類：1、按成交價格計算可以經(jīng)過買賣雙方敲定成交價格，然后形成合同，而稅務機關會按照成交價格來計算契稅。2、根據(jù)市場價格計算土地以及房屋的價格并不是固定不變的，而通常這種類型的土地使用權贈送的時候，定價的依據(jù)只能夠是市場價格，而并不是土地或者是房子的原有價值。3、按照土地收益定價這種情形并不多見，假設政府以劃撥的方式把某一處單位土地的使用權給了其他的單位，那么在若干年后，該單位把該土地轉讓，此時就需要補交契稅，而納稅的依據(jù)就是土地收益。

• 問 房地產(chǎn)契稅怎么算?
  答

  房屋契稅怎么算應該是買房者**關心的問題，下面我們來看看房屋契稅的計算方法。房屋契稅=房屋總價×房屋買賣契稅稅率。1、確定房屋總價。根據(jù)上文的分析，房屋的總價分三種情況，在確定房屋總價是首先要確定屬于上文的哪種情況，一般的商品房買賣都屬于第一種“成交價格”也即依照成交時候合同所列價格作為計算房屋契稅的基準。此時計算房屋契稅的關鍵點轉變到稅率的確定上。2、確定計算房屋買賣契稅稅率。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

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