房屋過戶需要什么手續(xù)

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• 132****6281

  房屋過戶需要以下手續(xù)：?
  ①?買賣雙方在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書，轉(zhuǎn)讓合同等文件，向房地產(chǎn)相關(guān)部門提出過戶申請。
  ②?地產(chǎn)管理部門對提供的文件進行審查，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查，評估成交價格，在15日內(nèi)做出書面答復(fù)，查驗證件無誤后方可進行交易。
  ③根據(jù)房屋情況繳納契稅，營業(yè)稅，個人所得稅，印花稅等稅費，稅費的構(gòu)成根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。
  ④買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)，需要購房者憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單，申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  ⑤在上述手續(xù)全部完成后，購房者付清房款并領(lǐng)取房屋權(quán)證，賣方結(jié)清物業(yè)費、水電燃氣費等雜費之后交付房屋。相對來說二手房過戶的流程還是比較簡單的，如果了解的不是特別清楚，或者是自己沒有經(jīng)驗的話，也可以找當?shù)氐闹薪閹兔Α?/span>

  查看全文↓ 2022-06-10 10:50:07

相關(guān)問題

• 問 新房過戶需要什么手續(xù)? 房屋過戶需要什么手續(xù)
  答

  商品房的轉(zhuǎn)讓一般是指房屋的買賣，其一般流程為：一、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。二、制定合同。三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關(guān)事務(wù)。五、買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右。六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右。七、房屋過戶：買方同擔保公司去xx市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心,簽訂<房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日。八、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百三十條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

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• 問 房屋過戶需要什么手續(xù)
  答

  房屋過戶需要以下手續(xù)：?①買賣雙方在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書，轉(zhuǎn)讓合同等文件，向房地產(chǎn)相關(guān)部門提出過戶申請。②地產(chǎn)管理部門對提供的文件進行審查，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查，評估成交價格，在15日內(nèi)做出書面答復(fù)，查驗證件無誤后方可進行交易。③根據(jù)房屋情況繳納契稅，營業(yè)稅，個人所得稅，印花稅等稅費，稅費的構(gòu)成根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。④買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)，需要購房者憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單，申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。⑤在上述手續(xù)全部完成后，購房者付清房款并領(lǐng)取房屋權(quán)證，賣方結(jié)清物業(yè)費、水電燃氣費等雜費之后交付房屋。相對來說二手房過戶的流程還是比較簡單的，如果了解的不是特別清楚，或者是自己沒有經(jīng)驗的話，也可以找當?shù)氐闹薪閹兔Α?/p>

• 問 房屋過戶需要什么手續(xù)
  答

  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;(2)申請人身份證明;賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;(6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件;(8)行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);(11)拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書;(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;(13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準文件;(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準文件;(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。  

• 問 房屋過戶需要什么手續(xù)
  答

  大律師網(wǎng)小編為您講解：一、不過戶是不是房子就不是你的了 。房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以 排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。 房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理 的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。 二、房產(chǎn)過戶手續(xù)： 1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人到場 2、申請材料準備 好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn) 局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。 4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。 1、過戶費用按照房產(chǎn)價值計算繳納，包括契稅、印花稅、個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等。具體可以咨詢房產(chǎn)所在地的房管局; 2、房產(chǎn)過戶需要買賣雙 方攜身份證、戶口本、房產(chǎn)證、買賣合同到房管局辦理。房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù) 房產(chǎn)過戶所需資料： (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表; (2)申請人身份證明; (3)有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書、房地產(chǎn)買賣合同書、經(jīng)公證的 房地產(chǎn)贈與書、經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書; (4)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的 書面文件; (6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書; (7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意 轉(zhuǎn)移的批準文件; (8)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù); (9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標確認書、拍賣成交確認書 、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明; (10)行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準文件和付清地價款證明; (11)拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補 償協(xié)議書; (12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書; (13)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準文件; (15)法律、法規(guī)、規(guī)章及 規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件;(14)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準文件。

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• 問 房屋過戶需要什么手續(xù)？
  答

  房子過戶需要的手續(xù)如下：1.買賣雙方簽訂買賣合同?！　?.接受房地產(chǎn)買賣管理部門的相關(guān)檢查和評價?！　?.立契過戶，買賣雙方在契約上簽名蓋章。過戶時，方持買賣合同和有關(guān)證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房子權(quán)證或確權(quán)證實;身份證或別的有用身份證實;房子權(quán)共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。房子過戶需要的資料有：1.賣方：　　夫妻雙方(或其它共有人)身份證原件、戶口本原件、《房子權(quán)證》原件、夫妻雙方(或其它共有人)方章各一個、結(jié)婚證、未婚證實(離婚證或法院判決書)原件。　　2.買方：　　身份證原件、戶口本原件、私章(方形章)一個。　　3.辦理流程：　?、佟㈦p方簽定《房子買賣合同》及《委托書》;　?、凇㈦p方交給購房保證金及定金到公司財務(wù)處;　?、?、雙方到公證處辦理公證;　?、?、將以上所需資料交到公司信息部;　?、荨⒐鹃_具收件單及收款憑證;　?、蕖⒂稍u價公司出具評價陳述;　?、摺⒐就饴?lián)部辦理完測繪及手續(xù)后，雙方到房產(chǎn)管理部門簽字;　　⑧、得到房產(chǎn)管理部門收件收據(jù)后，買方將首期款付給賣方;　?、?、由約好方交清過戶所需的有關(guān)費用后，買方付清余下的房款;　?、?、買方收取新的房產(chǎn)證;　　雙方憑收款憑證到公司財務(wù)處領(lǐng)回各自交給的購房保證金及定金。