買房貸款服務(wù)費(fèi)合法嗎

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• 142****8108

  買房按揭貸款服務(wù)費(fèi)是合法的，中介收取的是代辦費(fèi)，因?yàn)楸旧磉^場中，就有很多服務(wù)費(fèi)，這些錢的產(chǎn)生都是合法的，如果是中介費(fèi)的話，這是為你提供房源，還有帶你看房和簽約，一系列費(fèi)用，服務(wù)費(fèi)是為貸款需求產(chǎn)生費(fèi)用，具體是市場產(chǎn)生的，中介來設(shè)定的。
  房屋按揭貸款需要借款人超過18周歲，有穩(wěn)定收入，有能力還錢，年齡加貸款期限不能超過70周歲，需要提供一定的資料，購房協(xié)議書正本，還要相應(yīng)的收據(jù)和有關(guān)資產(chǎn)證明等，開發(fā)商的收款帳號。
  借款人還有提供夫妻雙方身份證，暫住證和戶口本，收入證明，所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，資信證明，如果借款人為企業(yè)法人的，還要去提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照，還有稅務(wù)登記證，組織機(jī)構(gòu)代碼證，企業(yè)章程和財(cái)務(wù)報(bào)表。

  查看全文↓ 2022-06-17 09:36:49

相關(guān)問題

• 問 買房貸款服務(wù)費(fèi)
  答

  收取服務(wù)費(fèi)是合法的，費(fèi)用是代辦費(fèi)，在貸款過程中會出現(xiàn)服務(wù)費(fèi)，包括保險(xiǎn)費(fèi)，辦證費(fèi)等，都是合法的。 中介費(fèi)，就是為客戶提供房源信息，談判，簽約等服務(wù)的費(fèi)用，而貸款服務(wù)費(fèi)，則是為有貸款需求的客戶辦理手續(xù)時的費(fèi)用。由市場調(diào)節(jié)，由各中介設(shè)定。購買房屋，很多不能一次性交納全部購房款的，所以購房者只能通過按揭購買，按揭是銀行貸款，申請銀行貸款有手續(xù)。如果公司在事先說明，按揭服務(wù)費(fèi)是公司幫客戶辦理房貸按揭時的手續(xù)費(fèi)用，當(dāng)客戶愿意接受，并且在合同時，那么公司就可以收取按揭服務(wù)費(fèi)。當(dāng)公司在收取2%中介費(fèi)時，承諾費(fèi)用包含交易，按揭情況下，就不應(yīng)該再收取服務(wù)費(fèi)了，交易前一定要看清合同中的服務(wù)內(nèi)容，如果中介費(fèi)也包含按揭等服務(wù)，就應(yīng)該寫在合同中，以免被公司鉆了空子。

• 問 請問買房有按揭服務(wù)費(fèi)嗎?銀行有規(guī)定是合法收費(fèi)嗎?
  答

  1、按揭費(fèi)用主要包括：（1）房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收取;（2）房屋評估費(fèi)：評估價(jià)×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報(bào)告，則只收取300元的初評費(fèi);（3）按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%～1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;（4）貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險(xiǎn)公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年;（5）貸款合同公證費(fèi)：每宗300元;（6）轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元;（7）交易委托公證費(fèi)：每宗200元;（8）銀行公積金代辦費(fèi)：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取;（9）他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;（10）貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。2、交易稅費(fèi)由房管局直接收取，買賣雙方按規(guī)定各自交付相應(yīng)稅費(fèi)。房產(chǎn)交易稅費(fèi)包括：（1）交易契稅：評估價(jià)×1.5%;(買方)（2）交易印花稅：評估價(jià)×0.05%;(雙方)（3）交易管理費(fèi)：住宅類物業(yè)3元/㎡，商用物業(yè)6元/㎡;(雙方)（4）交易登記費(fèi)：每宗60元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計(jì)算;(買方)（5）測繪曬圖費(fèi)：每宗50元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計(jì)算;(買方)（6）產(chǎn)權(quán)證印花稅：每本5元。(買方)（7）如果是單位購買或者交易物業(yè)為非住宅類，交易契稅標(biāo)準(zhǔn)為評估價(jià)×3%。（8）如果交易物業(yè)是房改房，賣放還需要交個人所得稅：成交價(jià)×1.3%，補(bǔ)地價(jià)：成交價(jià)×1%，補(bǔ)交公攤面積差價(jià)：套內(nèi)面積×10.98%×評估價(jià)×10%。商品房二手交易賣方補(bǔ)地價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)60～120元/㎡。

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• 問 貸款服務(wù)費(fèi)怎么交
  答

  公積金貸款擔(dān)保費(fèi)是評估價(jià)的千分之三，評估價(jià)1500元。商貸只收評估費(fèi)，是600元

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• 問 買房服務(wù)費(fèi)是違法的嗎
  答

  買房收取服務(wù)費(fèi)是否違法是根據(jù)情況而定的，不能一概而論，第三方收取服務(wù)費(fèi)是受法律保護(hù)的，但是如果第三方在房屋交易的過程中，沒有履行到服務(wù)的義務(wù)，交易方是可以拒絕支付全部或者部分服務(wù)費(fèi)的，如果不行，也可以通過起訴來要求解除服務(wù)協(xié)議。第三方與房屋交易方簽訂服務(wù)協(xié)議，且房屋的交易是在第三方的幫助下促成或者由第三方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等事項(xiàng)，第三方是有權(quán)力要求支付服務(wù)費(fèi)用的。買房可以選擇不支付服務(wù)費(fèi)，只要不通過第三渠道進(jìn)行購買即可。買房時如果存在買房服務(wù)費(fèi)，一定要在合同中白紙黑字的寫清楚，比如服務(wù)的項(xiàng)目，以免后來出現(xiàn)偏差和質(zhì)疑。建議購買新樓盤時選擇大一點(diǎn)的品牌開發(fā)商，因?yàn)榇簏c(diǎn)的開發(fā)商各方面都比較專業(yè)和成熟，交易流程存在漏洞幾乎為零。

• 問 改變貸款方式，服務(wù)費(fèi)能退嗎？
  答

  借款服務(wù)費(fèi)可以退,傭金不能退

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