房屋出租需要滿足哪些條件

已有1個回答

• 155****4130

  我國法律要求出租人出租房屋必須具備一定的條件，具體的限制條件如下：
  （一）有合法的房屋產(chǎn)權證件；
  （二）房屋為共有產(chǎn)權的，有共有人同意租賃的證明；
  （三）將住宅或其他用房改作經(jīng)營用房出租的，應提交規(guī)劃和房管部門同意的證明；
  （四）將房管部門直管公房內(nèi)的場地出租的，應提交經(jīng)房管部門同意的證明；
  （五）住宅用房的租賃，應當執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策；
  （六）房屋能正常使用。
  二、出租房屋合同無效怎么辦？當租房合同被確認無效后，按照無效合同的處理原則，房客可以申請退房，房租租賃恢復到簽訂租房合同之前的狀態(tài)，房客應將房屋恢復到出租前的狀態(tài)。

  查看全文↓ 2022-06-17 17:02:25

相關問題

• 問 房屋出租需要繳納哪些稅
  答

  房屋出租繳納稅款分以下四種情況。一、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應繳納以下稅款：1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納（根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定）。2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納（根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表）。3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。4.個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20%（根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）。5.印花稅：按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。二、個人出租住房應繳納以下稅款，根據(jù)財稅〔2008〕24號文件（對房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠）：1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納。2.營業(yè)稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額。5.免征城鎮(zhèn)土地使用稅。6.免征印花稅。三、企業(yè)納稅人出租，房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營應繳納以下稅款：1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納。2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。4.企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。5.印花稅：按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。四、企業(yè)納稅人按市場價格向個人出租用于居住的住房，應繳納以下稅款：1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納（根據(jù)財稅〔2008〕24號文件的規(guī)定）。2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。4.企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。5.印花稅：按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。愛丁，這是最準確的答案。

• 問 房屋出租需要繳納哪些稅
  答

  企業(yè)納稅人出租，房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營應繳納以下稅款：1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納。2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。4.企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。5.印花稅：按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

  全部3個回答>
• 問 企業(yè)房屋出租需要交哪些稅
  答

  企業(yè)出租房屋需要繳納的稅種有：1. 增值稅：出租房屋所得的收入需要繳納增值稅；2. 房產(chǎn)稅：出租房屋所擁有的房產(chǎn)需要繳納房產(chǎn)稅；3. 土地使用稅：出租房屋所在的土地需要繳納土地使用稅；4. 個稅：出租房屋所得的收入需要繳納個人所得稅。

  全部2個回答>
• 問 出租房屋應具備哪些條件，房屋出租后還能抵押嗎？
  答

  房產(chǎn)三證 其他的條件都可以協(xié)商的

  全部9個回答>
• 問 ??房屋出租備案在哪里？房屋出租備案需要什么手續(xù)？
  答

  房屋租賃登記備案憑證是房屋租賃登記備案證明。租賃雙方持規(guī)定的有關證件，到房屋租賃管理辦公室登記辦理。房屋租賃登記備案憑證所需材料：1、租賃合同，對所提交的各種證件、當?shù)卣?guī)定的辦理房屋租賃備案登記的其他文件。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，《房屋租賃證》可以作為經(jīng)營場所合法的憑證。2、要提交委托人授權將房屋出租的證明。轉租的房屋，轉租合同應當經(jīng)過原出租人書面同意、有效的憑證。對共有的房屋，要提交共有人的同意書，凡合格的，即通知當事人領取《房屋租賃證》。3、《房屋所有權證》4、租賃雙方的身份證明或法律資格證明5、直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料

  全部3個回答>