出租房屋應(yīng)具備哪些條件，房屋出租后還能抵押嗎？

已有9個(gè)回答

• 158****2120

  房產(chǎn)三證 其他的條件都可以協(xié)商的

  查看全文↓ 2014-03-05 12:35:01
• 136****3145

  出租房主要應(yīng)該符合以下條件：
  （1）合法的房屋產(chǎn)權(quán)證件；
  （2）房屋為共有產(chǎn)權(quán)，有共有人同意租賃的證明；
  （3）將住宅或其他用房改作經(jīng)營用房出租，應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門同意的證明；
  （4）將房管部門直管公房內(nèi)的場(chǎng)地出租，應(yīng)提交經(jīng)房管部門同意的證明；（5）執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策；
  （6)能正常使用。
  希望我的回答，能讓你滿意，謝謝%7E%7E%7E祝福...

  查看全文↓ 2014-03-05 09:53:44
• 158****3088

  1.政府授權(quán)的正規(guī)工業(yè)園區(qū)2.統(tǒng)一管理3.不得有亂收費(fèi)的項(xiàng)目攤派 4.例如我們現(xiàn)在入住的成阿浩旺產(chǎn)業(yè)園就具備條件

  查看全文↓ 2014-03-04 17:07:11
• 136****0433

  因?yàn)椴皇呛游髂沁叺模虼藢?duì)于租金不了解。委托出租房屋的話，起碼得需要房產(chǎn)證，房主本人身份證吧，租金的話可以聽一下那邊經(jīng)紀(jì)公司的報(bào)價(jià)作為參考依據(jù)，中介費(fèi)的話應(yīng)該是，出租方承租方首月租金的50%

  查看全文↓ 2014-03-04 10:23:07
• 145****8762

  出租方應(yīng)出示：房本原件，房主身份證原件；若房主不能到場(chǎng)應(yīng)該出示房主授權(quán)委托書
  承租方應(yīng)出示：身份證原件
  租金：2500元/月---3500元/月
  中介費(fèi)：成交之后一次性收取：承租方首月租金的50%；出租方首月租金的50%

  查看全文↓ 2014-03-04 09:52:18
• 146****1348

  這個(gè)沒有法律上的禁止就可以出租。只要你出租的不是別人的房子，估計(jì)沒有人來管你。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:12:04
• 136****7139

  能讓別人能看見

  查看全文↓ 2014-03-03 14:58:46
• 146****0170

  目前，我國城市私有房屋市場(chǎng)十分活躍，出租房屋在經(jīng)濟(jì)生活中大量存在，在一些發(fā)達(dá)地區(qū)，出租房屋甚至成為一些市民的謀生之道。然而，由于人們?nèi)鄙賹?duì)城市私房租賃相關(guān)法律知識(shí)的了解，導(dǎo)致房屋出租市場(chǎng)魚龍混雜、糾紛不斷。我國《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市私有房屋管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)對(duì)出租房屋作了具體規(guī)定，我們只有掌握了相關(guān)法律常識(shí)，才能避免發(fā)生糾紛，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。
  
  出租房屋應(yīng)具備哪些合法條件
  
  為規(guī)范房屋出租市場(chǎng)秩序，保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，我國法律要求出租人出租房屋必須具備一定的條件，概括起來主要有：（1）有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證件；（2）房屋為共有產(chǎn)權(quán)的，有共有人同意租賃的證明；（3）將住宅或其他用房改作經(jīng)營用房出租的，應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門同意的證明；（4）將房管部門直管公房內(nèi)的場(chǎng)地出租的，應(yīng)提交經(jīng)房管部門同意的證明；（5）住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策；（6）房屋能正常使用。
  
  哪些情形房屋不得出租
  
  依據(jù)我國《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的，房屋不得出租：（1）未依法取得房屋所有權(quán)證件的；（2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）房屋權(quán)屬有異議的；（5）屬于違法建筑的；（6）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；（7）房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；（8）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；（9）有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
  
  出租房屋辦理哪些法律手續(xù)
  
  我國《城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條規(guī)定：房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。據(jù)此，房屋租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理以下法律手續(xù)：（1）出租人與承租人簽訂書面租賃合同；（2）雙方在合同簽訂后30日內(nèi)，到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記備案。申請(qǐng)登記備案時(shí)應(yīng)提交以下相關(guān)文件：書面租賃合同、房屋所有權(quán)證書、當(dāng)事人的合法證件、經(jīng)辦人的證明文件、城市人民政府規(guī)定的其他文件；（3）在市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門審查合格后頒發(fā)房屋租賃證書。

  查看全文↓ 2014-03-03 14:18:19
• 135****7938

  1、有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證件；
  2、房屋為共有產(chǎn)權(quán)的，有共有人同意租賃的證明；
  3、將住宅或其他用房改作經(jīng)營用房出租的，應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門同意的證明；
  4、將房管部門直管公房內(nèi)的場(chǎng)地出租的，應(yīng)提交經(jīng)房管部門同意的證明；
  5、住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策；
  6、房屋能正常使用。

  查看全文↓ 2014-03-02 22:10:13

相關(guān)問題

• 問 房屋出租怎么交稅? 個(gè)人出租房屋用繳稅嗎 個(gè)人出租房屋怎么交稅
  答

  首先需要明確所出租房屋的類型是住宅還是非住宅，兩者稅種不一樣。一、個(gè)人非住宅房屋房產(chǎn)稅=租金*12%營業(yè)稅=租金*5%城建稅及教育費(fèi)附加=營業(yè)稅*（城建稅稅率+教育費(fèi)稅率3%）城建稅稅率：按所在地不同分為7%、5%、1%個(gè)人所得稅=應(yīng)納稅所得額*20%應(yīng)納稅所得額：財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。印花稅=租賃合同金額*1‰城鎮(zhèn)土地使用稅：按所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)核定稅額征收二、個(gè)人住宅房屋房產(chǎn)稅=租金*4%營業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納

  全部4個(gè)回答>
• 問 房屋出租手續(xù)包括什么，出租房屋辦理哪些手續(xù)？
  答

  去交易中心辦理出租備案

  全部6個(gè)回答>
• 問 房屋出租要注意什么? 出租房屋時(shí)，作為房東應(yīng)注意什么？
  答

  租房要選擇規(guī)模和口碑好的網(wǎng)站，從房租付款形式上考慮，自如網(wǎng)租房支持月付房租，押一付一，可以緩解有經(jīng)濟(jì)壓力群體的租房問題；考慮安全租住的，也可以選擇自如網(wǎng)，自如提供租客認(rèn)證，采用智能門鎖，專屬管家服務(wù)。作為一家提供高品質(zhì)租住產(chǎn)品和超期望服務(wù)的O2O互聯(lián)網(wǎng)公司，自如房源照片真實(shí)拍攝，入住三天不滿意，0違約金退租。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房屋出租手續(xù)包括什么，出租房屋需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  如果按國家規(guī)定的辦理手續(xù)的話 那就麻煩點(diǎn)了!一、首先,出租人應(yīng)擁有房屋的產(chǎn)權(quán)和租賃證。如果是公房,承租人必須經(jīng)過產(chǎn)權(quán)人(單位、房管所等)的同意,方可出租。否則視為“公房私租”,這也是北京市近來清理整頓租賃市場(chǎng)的重點(diǎn).. 二、有關(guān)手續(xù)。出租人應(yīng)攜帶房屋所有權(quán)證、房產(chǎn)共有權(quán)證、身份證和租賃合同等有關(guān)資料到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)、辦理租賃備案,領(lǐng)取《房屋租賃許可證》,并持《房屋租賃許可證》到當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理《房屋租賃安全合格證》及出租房屋標(biāo)牌。承租人如是外埠人員尚須到所在地街道派出所辦理“進(jìn)京暫住證”.. 營業(yè)稅。 按租金收入的5%繳納。個(gè)人出租房屋月租金收入在800元以下的免征。教育費(fèi)附加。 按營業(yè)稅稅額的3%計(jì)征。 6.印花稅。按租金的千分之一貼花。 7.個(gè)人所得稅。 個(gè)人出租房屋,月租金收入在4000元以下的,應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)納稅所得額計(jì)稅;月租金收入在4000元以上的,應(yīng)按月租金收入扣除20%所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。稅率均為20%。 現(xiàn)在租賃沒有這么正規(guī)也沒這么麻煩,簡單的就是:到居委會(huì)和派出所登記,不需要交錢.然后去中介把房子信息登記上,就可以出租了.在租戶入住時(shí)一定要留他的身份證復(fù)印件,讓他去居委會(huì)登記

  全部3個(gè)回答>
• 問 小倉庫出租房屋出租信息怎么寫？
  答

  庫房出租的廣告詞如何寫地段、面積、層高、門寬、有無行車、有無貨架、交通情況簡介。租金面談。

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