已購經適房可以交易嗎？

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• 141****3962

  1、經濟適用住房上市交易，必須符合有關政策規(guī)定并取得完全產權。住房保障部門應當對個人是否已繳納相應土地收益等價款取得完全產權、成交價格是否符合正常交易、政府是否行使優(yōu)先購買權等情況出具書面意見。房屋登記、租賃管理機構辦理房屋權屬登記、租賃備案登記時，要比對住房保障部門提供的有關信息。
  2、對已購經濟適用住房的家庭，應當提供住房保障部門出具的書面意見。不能提供書面意見的，任何中介機構不得代理買賣、出租其經濟適用住房；房屋租賃備案管理機構應當暫停辦理其經濟適用住房的租賃備案，房屋登記機構應當暫停辦理該家庭購買其他房屋的權屬登記，并及時通報住房保障部門。
  3、經適房價格不得低于同類普通商品交易價格。住房保障部門應當會同有關部門結合各地段普通商品住房交易指導價格，定期制訂經濟適用住房上市補交土地收益等價款的標準。經濟適用住房交易價格低于同地段、同類普通商品住房交易指導價格的，依指導價格繳納相應的土地收益等價款。

  查看全文↓ 2022-06-17 17:02:28

相關問題

• 問 已購經適房可以交易嗎？
  答

  只要有2證的房子都是可以過戶的！

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• 問 已購經適房能上市交易嗎？
  答

  上市交易和產權登記一、購買經濟適用住房、普通商品住房，必須按規(guī)定辦理交易手續(xù)、繳納有關稅費，并進行產權登記，房地產權證上應當分別標注“經濟適用住房”、“普通商品住房”。二、已購經濟適用住房、普通商品住房限制上市交易年限自發(fā)放《房地產權證》之日起計算。三、經濟適用住房上市交易時，以經濟適用住房價格購買部分應該按照屆時上市成交價格與當時購買經濟適用住房價格差價向政府補繳收益。四、市國土資源房管局對集資建房項目的預售批準文件，作為辦理《房地產他項權證》和《房地產權證》的要件。五、公開銷售的經濟適用住房辦理房地產權證時，房屋權屬登記部門根據市住宅發(fā)展中心確認的名單辦理房地產權證；集資建房項目根據市國土資源房管局出具的批準文件辦理房地產權證，建設單位違規(guī)銷售的經濟適用住房，房屋權屬登記部門不予辦理房地產權證。政策鏈接：經濟適用住房自辦理房屋權屬登記之日起10年后，方可上市交易；普通商品住房自辦理房屋權屬登記之日起5年后，方可上市交易。

• 問 ??已購經適房如何交換地段？經濟適用房怎么交易過戶？
  答

  　經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年，另一種是尚未住滿年的?！白M5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準的?？捎蓸I(yè)主提供兩個證件中的任一個來確定經濟適用房買賣政策 的居住時間?！　?、 出售住滿5年的經濟適用房　　二手經濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款?！　⊙a交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。　　按市場價出售經濟適用房買賣政策 后不能再次購買經濟適用房和其他保障性質的住房?！　?、 出售未住滿5年的經濟適用房　　政策規(guī)定不允許按市場價格出售未住滿5年的經濟適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購價出售已購經濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件?！　〈祟惗纸洕m用房的購買者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買。

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• 問 ??已購經適房如何交換地段？經濟適用房如何交易過戶？
  答

  　　經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年，另一種是尚未住滿年的?！白M5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準的?？捎蓸I(yè)主提供兩個證件中的任一個來確定經濟適用房買賣政策 的居住時間?！　?、 出售住滿5年的經濟適用房　　二手經濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。　　補交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元?！　“词袌鰞r出售經濟適用房買賣政策 后不能再次購買經濟適用房和其他保障性質的住房?！　?、 出售未住滿5年的經濟適用房　　政策規(guī)定不允許按市場價格出售未住滿5年的經濟適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購價出售已購經濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件?！　〈祟惗纸洕m用房的購買者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買。

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• 問 ??已購經適房如何交換地段？經濟適用房滿足這些條件可以買賣？
  答

  經濟適用房可以買賣嗎一般是分為兩種情況：一種是居住已滿5年，另一種是居住不滿5年。1、居住已滿5年的經濟適用房：對于已經住滿了5年的經濟適用房，業(yè)主現在可以依照目前市場的價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的百分之10補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋權證以及住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續(xù)即可。2、居住不滿5年的經濟適用房：由于政策規(guī)定而不允許按市場價格出售。因此，需出售此類經濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價進行出售，并且只能出售給符合的經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售的已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經濟適用住房。經濟適用房如何上市交易1、如何確定是否滿5年？購買經濟適用住房滿5年的起始時間，以《房屋所有權證》或《不動產權證書》上載明的“登記時間”為準。補發(fā)換發(fā)證書的，以初始登記時間為準。2、如何繳納差價收益？購買經濟適用住房滿5年，購房人上市交易進行產權轉讓時，其原享受住房保障面積部分應向政府交納同地段一般存量住房上市交易市場價格與經濟適用住房差價收益的50%（含土地收益差價，也包含閣樓、自行車庫的交易價格）。上市交易市場價格須經由市物價局價格認定中心評估認定。交納差價收益后，住房性質變更為一般存量住房。經濟適用房的特點經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。經濟適用房價格低于在售商品房價格，需要通過申請購買，每個城市的申請條件會有差異，經濟適用房一般具有以下特點：1、部分產權經濟適用房是部分產權，不是完全產權。經濟適用房要上市交易必須滿足一定的條件，并且只能用來自住，不能出租或者借給他人，不能從事居住以外的任何活動。如果房主之后又購買其他住房，已購經濟適用房的產權就會被政府收回。2、申請購買經濟適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度。3、政府定價經濟適用房兼具經濟性和適用性，建設標準和銷售價格都是由政府限定的，價格要低于市場價，政府依照保本微利的原則，給予一定的政策扶持，使低收入的家庭得到住房保障。其適用性則體現在要有必需的生活功能，能滿足居民基本的生活需要，且建設標準因地制宜。4、滿5年上市交易經適房上市交易必須符合滿5年條件，且轉讓所得收益需交納30%作為土地收益款。購買經適房不滿5年的，不可以交易和轉讓滿5年的經適房如果上市出售，要交土地收益等價款。5、戶型不大經濟適用房的設計以滿足居民的基本生活需要為原則，從居室類型看，主要有一居室到四居室及越層等類型，其中又以面積在70～130平方米的二居室和三居室為主，兩者占到目前本市市經濟適用住房戶型的80%以上，設計時以經濟適用為出發(fā)點，突出“經濟、實惠”四個字。

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