婚前買房寫兩人名字

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• 138****0161

  婚前買房寫兩個(gè)人的名字是否屬于共同財(cái)產(chǎn)？還是需要經(jīng)過一定的情況分析才能確定。屬于共同財(cái)產(chǎn)的情形：
  ①婚前一方全款購買房屋，而且房屋產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下。
  ②婚前一方父母全款買房，產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方的名下。
  ③婚前由其中一方先付首付，婚后共同還貸產(chǎn)權(quán)登記在首付方的名下。
  ④婚前雙方一起買房，登記在雙方名下。
  ⑤婚前以一方由父母貸款買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母的名下，但是婚后由夫妻雙方來進(jìn)行還款，那么夫妻雙方也有產(chǎn)權(quán)。除了以上5種情況之外，如果在婚前由一方父母全款購房，而且產(chǎn)權(quán)也登記在父母的名下，那么產(chǎn)權(quán)肯定是屬于一方的父母，嗯跟夫妻雙方基本上沒有什么關(guān)系。因此，在婚前買房時(shí)還是有諸多的注意事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)留存好繳款的收據(jù)，這樣更好的保障自身的權(quán)益。

  查看全文↓ 2022-06-18 11:28:06

相關(guān)問題

• 問 婚前買房寫兩人名字
  答

  在結(jié)婚前買房是可以寫兩個(gè)人名字的，一旦寫上兩個(gè)人名字之后，那就是屬于共有的關(guān)系，也就是說這套房子將是屬于兩人的共有財(cái)產(chǎn)，即便是普通朋友又或者是任意關(guān)系的兩個(gè)人，那也可以成為房產(chǎn)證上的共有人。若是婚前買的房是貸款買的，那么在結(jié)婚之后這套房子的房貸就需要由夫妻兩個(gè)人共同來償還，且由于房子是雙方的共有財(cái)產(chǎn)，所以未來房子如果想要對(duì)外出售或者是對(duì)外出租，需要得到兩個(gè)人的同意才行，當(dāng)房產(chǎn)證上寫上兩人名字之后，未來如果兩個(gè)人離婚，那么這套房子也應(yīng)該進(jìn)行平均分割。在結(jié)婚之前買房，建議夫妻兩個(gè)人可以去公證處進(jìn)行公證，這樣就代表兩個(gè)人都是有出資的，并且房屋所占的比例是一人一半，這樣做的話可以省去日后很多的麻煩。

• 問 買房寫夫妻兩人名字嗎
  答

  不需要！買房子要戶口本，結(jié)婚證或者未婚證，只要你爸爸肯出這個(gè)錢，戶主就是你得了！房子也是你的！看你爸爸就是不怎么愿意出錢買房子！

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• 問 房產(chǎn)證寫兩人名字
  答

  有的地方規(guī)定，不是夫妻關(guān)系兩人購房，需要先到本地公證處，住房產(chǎn)權(quán)協(xié)議公證，明確各自在這房子上所占權(quán)益份額是多少，憑公證書，才可以簽署兩人名義購房合同。不管哪一種情況，以購房者本地規(guī)定為準(zhǔn)。

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• 問 房產(chǎn)證寫兩人名字
  答

  房產(chǎn)證寫兩人名字是可以的。①夫妻關(guān)系，就需要兩人分別各自持有身份證，戶口本，結(jié)婚證等相關(guān)證件，一般情況是需要本地納稅，社保證明的，戶籍所在地住房情況證明，兩人前往售樓處共同簽署購房合同，在此之后房產(chǎn)證就是兩人名字了。② 如果不是夫妻關(guān)系的話，就需要雙方持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明等相關(guān)證件，雙方各自的本地納稅或者社保證明，戶籍所在地住房情況證明，之后以兩人名義簽署購房合同，這樣房產(chǎn)證就是兩人名字。有的地方規(guī)定，如果不是夫妻關(guān)系兩人購房，則需要先到本地公證處，住房產(chǎn)權(quán)協(xié)議公證，明確雙方在房子上所占權(quán)益份額是多少，如此這般才可以簽署兩人名義購房合同，不管哪一種情況，都以購房者本地規(guī)定為準(zhǔn)。

• 問 辦房產(chǎn)證寫兩人名字嗎
  答

  　房產(chǎn)證寫兩個(gè)人名字要多交錢，費(fèi)用：　　第一種情況：有房無貸　　辦理流程及費(fèi)用：　　1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件?！　?、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來 辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料， 如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理?！　?、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110 元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80 元工本費(fèi)、25 元地籍圖費(fèi)、5 元貼花費(fèi)，如順利 20 天后可拿到新的 房產(chǎn)證?！　?、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始 密碼，之后可自行更改。　　第二種情況：有房有貸　　辦理流程及費(fèi)用：　　1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)?！　?、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述 110 元手續(xù)費(fèi)外， 如貸款是純公積金的，還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公 積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付 200 元?！　?、其他步驟同“有房無貸”。　　第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的， 需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣， 房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用：　　1、每平方米 2.5 元交易費(fèi)?！　?、不滿 5 年，5.5%的營業(yè)稅加 1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期 到交易日未止)，滿 5 年則不需要?！　?、萬分之 5 的印花稅?！　?、4 本合同，每本約 5 元(各區(qū)交易中心不一樣)。　　5、男方轉(zhuǎn)讓 50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果 100 萬的房稅值就是 50 萬?！　?、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

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