天津二手房交易費(fèi)用

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• 154****0098

  天津二手房交易費(fèi)用：
  ①契稅。購買房屋在90平米以下并且是首次購買時(shí)，二手房的契稅按照評(píng)估價(jià)格的1%進(jìn)行收取。如果是購買90平米到144平米之間的首套房，那么契稅按照評(píng)估價(jià)格的1.5%進(jìn)行收取。如果是購買144平米以上的房屋，那么契稅按照評(píng)估價(jià)的3%收取。
  ②土地出讓金，通常是評(píng)估價(jià)的1%，如果是國有出讓的土地性質(zhì)，那么不需要征收此項(xiàng)費(fèi)用。
  ③產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，二手房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為80元每套，而非住宅則按評(píng)估價(jià)格4‰來收取費(fèi)用。
  ④轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，二手房屋的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)按照建筑面積每平方6元開始征收，如果是非住宅，那么則按每平方18元征收。
  ⑤個(gè)人所得稅，這項(xiàng)費(fèi)用通常由賣家來負(fù)責(zé)，而收取的標(biāo)準(zhǔn)則是房屋評(píng)估費(fèi)用的1%。
  ⑥抵押登記費(fèi)，如果買方需要辦理房屋貸款，那么需要交納80元每套的他項(xiàng)權(quán)登記費(fèi)。

  查看全文↓ 2022-06-20 09:59:15

相關(guān)問題

• 問 天津二手房交易流程
  答

  天津二手房交易流程：①在二手房交易之前需要先了解一下房子的具體信息，比如說買家需要了解一下房子的產(chǎn)權(quán)，還要了解一下房子的具體位置，具體樓層，具體的價(jià)格，同時(shí)應(yīng)該要求賣家提供相應(yīng)的證件，比如說房子的產(chǎn)權(quán)證書以及對(duì)方的身份證件。②在確定了房子產(chǎn)權(quán)之后可以支付定金，如果賣家貸款沒有全部還完的話，那么在繳納定金之前需要先去辦理贖樓的手續(xù)。③接下來買賣雙方需要帶上房產(chǎn)證件到房管局去查詢檔案，這樣能夠確認(rèn)房子是否有被抵押。④如果房子沒有問題，那么可以簽訂正式的交易合同，然后買家可以支付首期款。⑤買家如果要辦理貸款，需要去銀行進(jìn)行申請(qǐng)，或者也可以選擇一次性付款。⑥最后一步就是雙方去當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理過戶手續(xù)，同時(shí)需要繳納對(duì)應(yīng)的稅費(fèi)。

• 問 二手房交易費(fèi)用
  答

  稅費(fèi)：買方稅：契稅按總價(jià)1.5%。賣方稅：個(gè)稅1%，房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住宅免交。營業(yè)稅5.5%，房產(chǎn)證滿5年免交。雙方稅：印花稅按總價(jià)萬分之一，其它手續(xù)費(fèi)數(shù)百。以上稅費(fèi)通常都由買方出。你現(xiàn)在買30萬的房子，總稅費(fèi)約2.5萬。手續(xù)：不用貸款的，買賣雙方帶齊資料，包括身份證、房產(chǎn)證等一齊到房管局先遞件申請(qǐng)過戶，審件通過后，七天左右到相關(guān)部門交稅費(fèi)，再拿所有單據(jù)回房管局申請(qǐng)出證。所有單據(jù)齊全通過審查的，三天左右新買家親自到房管局就能拿到新房產(chǎn)證。需要貸款的，到房管局遞件過戶前要先聯(lián)系銀行，銀行審查所有資料同意貸款及金額之后才能到房管局辦過戶手續(xù)。如果通過房產(chǎn)中介買房，銀行貸款方面也可以通過中介聯(lián)系。

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• 問 二手房交易費(fèi)用明細(xì)有哪些? 二手房交易費(fèi)用和明細(xì)？
  答

  二手房交易時(shí)所涉及的費(fèi)用如下：正常過戶手續(xù)（一） 交易稅費(fèi)營業(yè)稅2017年10月30日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議通過《國務(wù)院關(guān)于廢止〈中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例〉和修改〈中華人民共和國增值稅暫行條例〉的決定（草案）》，標(biāo)志著實(shí)施60多年的營業(yè)稅正式退出歷史舞臺(tái)。2. 個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。注：地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對(duì)于營業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20% 。

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• 問 二手房交易的費(fèi)用是多少? 二手房交易費(fèi)用和明細(xì)？
  答

  一般的情況二手房過戶需要的費(fèi)用：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 天津二手房交易稅費(fèi)
  答

  天津二手房交易稅費(fèi)：①需要繳納契稅，契稅一般都是按照成交價(jià)或者是評(píng)估價(jià)的1.5%收取，如果房子的面積大于144平米，那稅率就是3%。②需要繳納服務(wù)費(fèi)，每平米的服務(wù)費(fèi)是3元，房子越大服務(wù)費(fèi)越多。③需要繳納印花稅，印花稅同樣是按照成交價(jià)或者是評(píng)估價(jià)格來收取的，稅率一般是0.05%。④需要繳納產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用，這個(gè)費(fèi)用一般是50元，但是每增加一人需要額外征收10元。⑤需要支付土地轉(zhuǎn)讓金，土地轉(zhuǎn)讓金由賣家支付，一般按照成交價(jià)或者是評(píng)估價(jià)的1%收取。⑥需要支付個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅同樣由賣家支付，按照成交價(jià)或者是評(píng)估價(jià)的1%收取，如果房子滿5年可以免征。⑦需要支付營業(yè)稅，該費(fèi)用還是由賣家支付，一般按照成交價(jià)或評(píng)估價(jià)的5.5%收取，房子滿5年可以免征。