天津二手房交易流程

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• 136****7043

  天津二手房交易流程：
  ①在二手房交易之前需要先了解一下房子的具體信息，比如說買家需要了解一下房子的產(chǎn)權(quán)，還要了解一下房子的具體位置，具體樓層，具體的價(jià)格，同時(shí)應(yīng)該要求賣家提供相應(yīng)的證件，比如說房子的產(chǎn)權(quán)證書以及對(duì)方的身份證件。
  ②在確定了房子產(chǎn)權(quán)之后可以支付定金，如果賣家貸款沒有全部還完的話，那么在繳納定金之前需要先去辦理贖樓的手續(xù)。
  ③接下來買賣雙方需要帶上房產(chǎn)證件到房管局去查詢檔案，這樣能夠確認(rèn)房子是否有被抵押。
  ④如果房子沒有問題，那么可以簽訂正式的交易合同，然后買家可以支付首期款。
  ⑤買家如果要辦理貸款，需要去銀行進(jìn)行申請(qǐng)，或者也可以選擇一次性付款。
  ⑥最后一步就是雙方去當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理過戶手續(xù)，同時(shí)需要繳納對(duì)應(yīng)的稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2022-06-14 14:17:50

相關(guān)問題

• 問 天津二手房交易費(fèi)用
  答

  天津二手房交易費(fèi)用：①契稅。購買房屋在90平米以下并且是首次購買時(shí)，二手房的契稅按照評(píng)估價(jià)格的1%進(jìn)行收取。如果是購買90平米到144平米之間的首套房，那么契稅按照評(píng)估價(jià)格的1.5%進(jìn)行收取。如果是購買144平米以上的房屋，那么契稅按照評(píng)估價(jià)的3%收取。②土地出讓金，通常是評(píng)估價(jià)的1%，如果是國有出讓的土地性質(zhì)，那么不需要征收此項(xiàng)費(fèi)用。③產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，二手房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為80元每套，而非住宅則按評(píng)估價(jià)格4‰來收取費(fèi)用。④轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，二手房屋的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)按照建筑面積每平方6元開始征收，如果是非住宅，那么則按每平方18元征收。⑤個(gè)人所得稅，這項(xiàng)費(fèi)用通常由賣家來負(fù)責(zé)，而收取的標(biāo)準(zhǔn)則是房屋評(píng)估費(fèi)用的1%。⑥抵押登記費(fèi)，如果買方需要辦理房屋貸款，那么需要交納80元每套的他項(xiàng)權(quán)登記費(fèi)。

• 問 二手房交易流程??
  答

  不同的付款方式交易流程有點(diǎn)區(qū)別。簡(jiǎn)單的說找到你喜歡的房子后就簽訂一個(gè)協(xié)議交訂金（訂金不能超過成交價(jià)的20%）,然后準(zhǔn)備好證件資料，賣方按揭的就先還款解壓，賣方全款的就可以直接過戶；買方按揭的要先到銀行錢借款合同審批，銀行審批通過以后才去過戶，過戶完成后抵押登記送證至銀行放款交房。說得比較簡(jiǎn)單籠統(tǒng)，還有不懂得可以聯(lián)系我，免費(fèi)咨詢。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房交易流程
  答

  二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段：

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房交易流程
  答

  買賣流程（1）、申請(qǐng)人到交易中心測(cè)繪收件窗口審辦《房地產(chǎn)測(cè)繪證明》。（2）、申請(qǐng)人到交易中心權(quán)屬登記收件窗口，經(jīng)收件人員受理后，領(lǐng)取《收件回執(zhí)》。（3）、符合辦理?xiàng)l件的，自交易中心權(quán)屬登記窗口收件之日起15日內(nèi)辦理完畢所需提交證件：賣方：（1）、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》（2）、房屋買賣合同（3）、評(píng)估報(bào)告（4）、房地測(cè)繪證明（5）、身份證復(fù)印件，結(jié)婚了的，要提供夫妻身份證明并同時(shí)到場(chǎng)買方：身份證及復(fù)印件稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：買方：一）登記費(fèi)：80/套二）契稅：1.5%或3%說明：1.5%適用于單套建筑面積在120平方米以下（含120平方米）、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）兩個(gè)條件的住房為普通住房，缺兩條件之一的為非普通住房，契稅則為3%。其中單套建筑面積以房地產(chǎn)登記部門的登記信息為準(zhǔn)，住宅小區(qū)建筑容積率由規(guī)劃部門提供。三）印花稅：5元四）手續(xù)費(fèi)：3元/平米賣方：一）個(gè)人所得稅：稅率為20％說明：應(yīng)納所得稅額＝（轉(zhuǎn)讓住房的收入額－住房原值和合理費(fèi)用）×20％對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅除按國家稅務(wù)總局規(guī)定可免征個(gè)人所得稅的情況外，對(duì)個(gè)人首次出售已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房等六類住房，個(gè)人所得稅核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具體由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。二）手續(xù)費(fèi)：3元/平米三）營(yíng)業(yè)稅：1、5.5%或差價(jià)5.5%說明：2006年6月1日起轉(zhuǎn)讓購買不足5年普通住房征收5.5％營(yíng)業(yè)稅；如果要轉(zhuǎn)讓購買超過5年（含5年）、且符合我市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的房子，則不用交營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間。如果轉(zhuǎn)讓購買的非普通住房超過2年（含2年）的房子，營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法需要按其售房收入減去該房屋購置原價(jià)后的余額征收5.5％營(yíng)業(yè)稅。四）印花稅：5元五）評(píng)估費(fèi)：房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的5‰，如果買方需要貸款則為7‰說明：若購買的二手房屬于已購公房，買方需要貸款，則應(yīng)繳評(píng)估費(fèi)為標(biāo)的總額的千分之二；如果不貸款，則無需繳納評(píng)估費(fèi)。若購買的二手房屬于私房，在買方貸款情況下，則應(yīng)繳評(píng)估費(fèi)為標(biāo)的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的千分之七；不貸款應(yīng)繳千分之五。

• 問 二手房交易流程
  答

  二手房的交易的時(shí)候需要先按選房，選完房之后要和房東簽署購房協(xié)議，然后再到房屋交易中心去辦理相關(guān)的手續(xù)，交納完稅費(fèi)之后，就可以領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。二手房的交易還是比較方便的，因?yàn)槎址恳呀?jīng)有現(xiàn)成的房子，不需要像期房一樣還要等待交房，所以走完上述的流程之后，領(lǐng)取到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，就可以直接辦理房屋的交接。二手房交易的時(shí)候比較重要的一個(gè)部分就是簽署購房合同，因?yàn)楹霞s當(dāng)中所需要詳細(xì)說明的情況比較多，比如說購房的房款房屋的實(shí)際情況，以及什么時(shí)候能夠就房屋進(jìn)行交接，除此之外，在遇到違約的時(shí)候需要承擔(dān)什么樣的責(zé)任也要寫在合同當(dāng)中，這樣能夠更好的保障雙方的利益，而且二手房在交易的過程當(dāng)中，還需要注意，如果房齡比較長(zhǎng)的話，可能會(huì)影響貸款的申請(qǐng)。