二手房交易流程

已有4個(gè)回答

• 154****4043

  二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段：

  查看全文↓ 2014-02-25 09:19:48
• 147****7799

  一般得30-40天，也得看你準(zhǔn)備資料怎么樣了。主要的就是去銀行貸款的問題了，如果沒有經(jīng)驗(yàn)，建議還是找個(gè)專門跑貸款的，花不了多少錢，還節(jié)省時(shí)間。

  查看全文↓ 2014-02-24 09:22:03
• 132****1984

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  查看全文↓ 2014-02-23 22:45:27
• 157****4169

  二手房交易的整個(gè)過程當(dāng)中，過戶是個(gè)很重要的步驟，但是確定交易房屋的合法性又是重中之重，其大致分以下幾個(gè)階段:
  
  1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽(yù)良好的大型房地產(chǎn)中介公司代理選房。
  2、選中房屋后，了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 和房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》；此時(shí)，雙方買賣關(guān)系正式成立。
  3. 買方按約定日期將首期房款和房主一起到先定銀行做資金監(jiān)管，同時(shí)申請貸款，銀行所規(guī)定的所有材料您都準(zhǔn)備好了，這時(shí)，銀行會作初步審查，如果銀行同意您的貸款，會讓您簽署相關(guān)文件，然后會告訴您，他們需要一個(gè)內(nèi)部審批的過程，在他們內(nèi)部審批的同時(shí)，一般來講，銀行信貸部初步審查通過，**終審批通過率是極高的。待銀行出貸款承諾函，就說明貸款已經(jīng)審批通過！
  
  4、申請過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況,則拒絕申請。
  5、立契。房地產(chǎn)交易管理部門審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  
  6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。到房產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。買方和房主分別遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  
  7.買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。當(dāng)天辦理抵押。
  8、付清所有房款,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2014-02-23 15:55:13

相關(guān)問題

• 問 二手房交易流程??
  答

  不同的付款方式交易流程有點(diǎn)區(qū)別。簡單的說找到你喜歡的房子后就簽訂一個(gè)協(xié)議交訂金（訂金不能超過成交價(jià)的20%）,然后準(zhǔn)備好證件資料，賣方按揭的就先還款解壓，賣方全款的就可以直接過戶；買方按揭的要先到銀行錢借款合同審批，銀行審批通過以后才去過戶，過戶完成后抵押登記送證至銀行放款交房。說得比較簡單籠統(tǒng)，還有不懂得可以聯(lián)系我，免費(fèi)咨詢。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房交易流程
  答

  買賣流程（1）、申請人到交易中心測繪收件窗口審辦《房地產(chǎn)測繪證明》。（2）、申請人到交易中心權(quán)屬登記收件窗口，經(jīng)收件人員受理后，領(lǐng)取《收件回執(zhí)》。（3）、符合辦理?xiàng)l件的，自交易中心權(quán)屬登記窗口收件之日起15日內(nèi)辦理完畢所需提交證件：賣方：（1）、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》（2）、房屋買賣合同（3）、評估報(bào)告（4）、房地測繪證明（5）、身份證復(fù)印件，結(jié)婚了的，要提供夫妻身份證明并同時(shí)到場買方：身份證及復(fù)印件稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：買方：一）登記費(fèi)：80/套二）契稅：1.5%或3%說明：1.5%適用于單套建筑面積在120平方米以下（含120平方米）、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）兩個(gè)條件的住房為普通住房，缺兩條件之一的為非普通住房，契稅則為3%。其中單套建筑面積以房地產(chǎn)登記部門的登記信息為準(zhǔn)，住宅小區(qū)建筑容積率由規(guī)劃部門提供。三）印花稅：5元四）手續(xù)費(fèi)：3元/平米賣方：一）個(gè)人所得稅：稅率為20％說明：應(yīng)納所得稅額＝（轉(zhuǎn)讓住房的收入額－住房原值和合理費(fèi)用）×20％對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅除按國家稅務(wù)總局規(guī)定可免征個(gè)人所得稅的情況外，對個(gè)人首次出售已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房等六類住房，個(gè)人所得稅核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具體由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。二）手續(xù)費(fèi)：3元/平米三）營業(yè)稅：1、5.5%或差價(jià)5.5%說明：2006年6月1日起轉(zhuǎn)讓購買不足5年普通住房征收5.5％營業(yè)稅；如果要轉(zhuǎn)讓購買超過5年（含5年）、且符合我市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的房子，則不用交營業(yè)稅。個(gè)人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間。如果轉(zhuǎn)讓購買的非普通住房超過2年（含2年）的房子，營業(yè)稅計(jì)算方法需要按其售房收入減去該房屋購置原價(jià)后的余額征收5.5％營業(yè)稅。四）印花稅：5元五）評估費(fèi)：房產(chǎn)評估價(jià)值的5‰，如果買方需要貸款則為7‰說明：若購買的二手房屬于已購公房，買方需要貸款，則應(yīng)繳評估費(fèi)為標(biāo)的總額的千分之二；如果不貸款，則無需繳納評估費(fèi)。若購買的二手房屬于私房，在買方貸款情況下，則應(yīng)繳評估費(fèi)為標(biāo)的房產(chǎn)評估價(jià)值的千分之七；不貸款應(yīng)繳千分之五。

• 問 二手房交易流程
  答

  二手房的交易的時(shí)候需要先按選房，選完房之后要和房東簽署購房協(xié)議，然后再到房屋交易中心去辦理相關(guān)的手續(xù)，交納完稅費(fèi)之后，就可以領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。二手房的交易還是比較方便的，因?yàn)槎址恳呀?jīng)有現(xiàn)成的房子，不需要像期房一樣還要等待交房，所以走完上述的流程之后，領(lǐng)取到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，就可以直接辦理房屋的交接。二手房交易的時(shí)候比較重要的一個(gè)部分就是簽署購房合同，因?yàn)楹霞s當(dāng)中所需要詳細(xì)說明的情況比較多，比如說購房的房款房屋的實(shí)際情況，以及什么時(shí)候能夠就房屋進(jìn)行交接，除此之外，在遇到違約的時(shí)候需要承擔(dān)什么樣的責(zé)任也要寫在合同當(dāng)中，這樣能夠更好的保障雙方的利益，而且二手房在交易的過程當(dāng)中，還需要注意，如果房齡比較長的話，可能會影響貸款的申請。

• 問 二手房交易流程？
  答

  交易流程為：1，賣方無貸款買方不需貸款：簽訂居間合同→準(zhǔn)備相應(yīng)資料→繳納相關(guān)稅費(fèi)→過戶→領(lǐng)取房產(chǎn)證2，賣方有貸款買方不需貸款：簽訂居間合同→辦理解押手續(xù)→準(zhǔn)備相應(yīng)資料→繳納相關(guān)稅費(fèi)→過戶→領(lǐng)取房產(chǎn)證3，賣方無貸款買方需要貸款：簽訂居間合同→銀行面簽→銀行評估、出具評估報(bào)告→銀行審批→出具批貸承諾函→準(zhǔn)備相應(yīng)資料→繳納相關(guān)稅費(fèi)→過戶→銀行領(lǐng)取房產(chǎn)證→辦理抵押手續(xù)→放款→客戶領(lǐng)取抵押后的房本二，過戶時(shí)買賣雙方所需配合提供的資料（僅供參考）：一，賣方：1，a中國籍居民身份證原件及復(fù)印件（如姓名或身份證號碼變更請攜帶派出所開具的證明原件。不包括證號自動升位）b出售方為未成年需持監(jiān)護(hù)人公證原件及父母雙方本人持身份證原件到場c港澳同胞：香港（澳門）永久居民身份證原件或來往大陸通行證及復(fù)印件d臺灣同胞：臺胞證原件及復(fù)印件e外籍人：護(hù)照原件。中文譯本公證書原件（如與購買房屋時(shí)提供的護(hù)照號碼不同請?zhí)峁┰搰v中國領(lǐng)事館出具的護(hù)照連續(xù)性證明原件）2，房產(chǎn)證原件3，原始購房發(fā)票原件及復(fù)印件（如發(fā)票上物業(yè)地址與房本不符需提供物業(yè)或開發(fā)商出具的物業(yè)地址一致性證明）4，已購成本價(jià)住房：需提供原購房合同原件5，已購央產(chǎn)房：央產(chǎn)上市登記表、物業(yè)供暖結(jié)清證明原件6，朝陽房屋管理局住房：提交與房管局所簽訂的物業(yè)結(jié)清協(xié)議二：買方：1，a中國籍居民身份證原件及復(fù)印件；外省提供暫住證原件及復(fù)印件；本人及配偶戶口本原件及復(fù)印件；結(jié)婚證原件及復(fù)印件b未成年需提供監(jiān)護(hù)人公證原件；外省未成年提供暫住證原件及復(fù)印件c港澳同胞：香港（澳門）永久居民身份證原件或來往大陸通行證及復(fù)印件d臺灣同胞：臺胞證原件及復(fù)印件e外籍人：護(hù)照原件。中文譯本公證書原件f單位：營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼原件及復(fù)印件、稅務(wù)登記證原件及復(fù)印件、法人授權(quán)委托書、法人身份證明復(fù)印件、受托人身份證原件及復(fù)印件、公章（該項(xiàng)內(nèi)的復(fù)印件都需加蓋公司公章）國外籍人、港澳臺同胞：提交北京市涉外項(xiàng)目國家安全審查批準(zhǔn)文件原件

• 問 二手房交易流程
  答

  二手房交易流程：1、找房源，看房2、買賣前的房屋和產(chǎn)權(quán)審核3、確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金4、簽訂正式合同5、買方辦理按揭貸款6、等待辦理房產(chǎn)證整個(gè)交易過程就是上述的這幾部在辦理完房產(chǎn)證之后，買方憑借著新的房產(chǎn)證到銀行去辦理按揭手續(xù)，只有等所有的流程都走完之后，賣家才能夠收到房子的總房款。在整個(gè)交易過程當(dāng)中比較重要的其實(shí)就是找房源和看房，因?yàn)闊o論是買新房還是買二手房，都是要自己進(jìn)行去做，所以在購房的時(shí)候要根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)條件來買房，千萬不要看太過高昂的房子，而且有一些二手房已經(jīng)有很長的一段居住時(shí)間，可能房屋的現(xiàn)狀以及產(chǎn)權(quán)的狀況了解的不是特別清楚，就容易出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛，所以在簽署購房協(xié)議的時(shí)候，要求賣方提供合法的證件。