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一宗正常的二手房交易所需要繳交的費用,主要包括以下幾個大的部分:律師法律風(fēng)險把關(guān)費,中介服務(wù)費(含:按揭貸款費用、過戶辦理費用等)、各種交易稅費。一、律師法律風(fēng)險把關(guān)費由于買賣雙方一般都不是二手房交易的行家,而二手房交易過程又風(fēng)險重重,所以在二手房交易過程中,交 易雙方為了慎重起見、不留后患,都會選擇委托專業(yè)二手房律師進行法律風(fēng)險把關(guān),以確保交易的安全。此 費用一般按照房屋交易價格1%收取,但不少于￥5000.00。二、按揭費用涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時,需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機構(gòu)的服務(wù)費用。 按揭貸款所需費用主要包括:1.房屋查案費:每證90元,由房管局收取;2.房屋評估費:評估價×0.5%,由評估公司收取。如果不需要出評估報告,則只收取300元的初評費;3.中介公司按揭服務(wù)費:標(biāo)準(zhǔn)是貸款金額×(1%%7E1.2%),但不少于￥2500.004.貸款保險費:貸款額×1.2×0.1%×貸款年限,保險公司收取,二手房按揭貸款的**高年限是20年;5.貸款合同公證費:每宗300元;6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費:每宗300元;7.交易委托公證費:每宗200元;8.銀行公積金代辦費:每宗500元,由相應(yīng)銀行收取;9.他項權(quán)利登記費:每證250元(番禺每證500元),由房管局收取;10.貸款印花稅:貸款額×0.005%,由銀行收取。其中,銀行公積金代辦費大部分銀行都不收取,目前廣州五大國有銀行中只有建行收取。 另外,辦理轉(zhuǎn)按揭時,個別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費,每宗500元至1000元不等。 三、房屋過戶辦理費: 1、一般中介公司服務(wù)收費在￥4000。 2、抵押登記費:￥200。四、交易稅費一、買房人應(yīng)繳納稅費:(一)房改房(滿5年)契稅:評估價的1.5%。注:單位購買或非住宅類,為3%;首次購買且90平米及以下普通住房的,為1%。印花稅:評估價的0.05%3、 交易管理費:約為建筑面積X3或6元4、權(quán)屬登記費及取證:55元,各區(qū)不同5、測繪費:每人50元(二) 商品房契稅:評估價的1.5%。注:單位購買或非住宅類,為3%;首次購買90平米及以下普通住房的,為1%。印花稅:評估價的0.05%交易管理費:約為建筑面積X3或6元權(quán)屬登記費及取證:約55元,各區(qū)不同測繪費:每人50元 二、 賣房人應(yīng)繳納稅費:(一)房改房(滿5年)印花稅:評估價的0.05%土地出讓金:評估價的1%交易管理費:約為建筑面積X3或6元個人所得稅(非唯一套):成交價的1.0%,非住房1.5%。補交公攤面積差價:套內(nèi)面積×10.98%×評估價×10%營業(yè)稅:一般免交。(二)商品房印花稅:評估價的0.05%交易管理費:約為建筑面積X3或6元個人所得稅(不足5年或非唯一套):成交價的1%或純利潤的20%,非住房為1.5%。營業(yè)稅(不足2年):所得收益的5.5%
全部5個回答>廣州二手房交易費用是多少
155****8273 | 2022-06-21 10:21:38
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154****7792
一宗正常的二手房交易所需要繳交的費用,主要包括以下幾個大的部分:律師法律風(fēng)險把關(guān)費,中介服務(wù)費(含:按揭貸款費用、過戶辦理費用等)、各種交易稅費。
查看全文↓ 2022-06-21 10:21:39
一、律師法律風(fēng)險把關(guān)費由于買賣雙方一般都不是二手房交易的行家,而二手房交易過程又風(fēng)險重重,所以在二手房交易過程中,交易雙方為了慎重起見、不留后患,都會選擇委托專業(yè)二手房律師進行法律風(fēng)險把關(guān),以確保交易的安全。此費用一般按照房屋交易價格1%收取,但不少于￥5000.00。
二、按揭費用涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時,需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機構(gòu)的服務(wù)費用。按揭貸款所需費用主要包括:
1.房屋查案費:每證90元,由房管局收取;
2.房屋評估費:評估價×0.5%,由評估公司收取。如果不需要出評估報告,則只收取300元的初評費;
3.中介公司按揭服務(wù)費:標(biāo)準(zhǔn)是貸款金額×(1%%7E1.2%),但不少于￥2500.00
4.貸款保險費:貸款額×1.2×0.1%×貸款年限,保險公司收取,二手房按揭貸款的最高年限是20年;
5.貸款合同公證費:每宗300元;
6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費:每宗300元;
7.交易委托公證費:每宗200元;
8.銀行公積金代辦費:每宗500元,由相應(yīng)銀行收取;
9.他項權(quán)利登記費:每證250元(番禺每證500元),由房管局收取;
10.貸款印花稅:貸款額×0.005%,由銀行收取。其中,銀行公積金代辦費大部分銀行都不收取,目前廣州五大國有銀行中只有建行收取。另外,辦理轉(zhuǎn)按揭時,個別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費,每宗500元至1000元不等。
三、房屋過戶辦理費:
1、一般中介公司服務(wù)收費在￥4000。
2、抵押登記費:￥200。
四、交易稅費
一、買房人應(yīng)繳納稅費:
(一)房改房(滿5年)契稅:評估價的1.5%。注:單位購買或非住宅類,為3%;首次購買且90平米及以下普通住房的,為1%。印花稅:評估價的0.05%
3、交易管理費:約為建筑面積X3或6元
4、權(quán)屬登記費及取證:55元,各區(qū)不同
5、測繪費:每人50元
(二)商品房契稅:評估價的1.5%。注:單位購買或非住宅類,為3%;首次購買90平米及以下普通住房的,為1%。印花稅:評估價的0.05%交易管理費:約為建筑面積X3或6元權(quán)屬登記費及取證:約55元,各區(qū)不同測繪費:每人50元
二、賣房人應(yīng)繳納稅費:
(一)房改房(滿5年)印花稅:評估價的0.05%土地出讓金:評估價的1%交易管理費:約為建筑面積X3或6元個人所得稅(非唯一套):成交價的1.0%,非住房1.5%。補交公攤面積差價:套內(nèi)面積×10.98%×評估價×10%營業(yè)稅:一般免交。
(二)商品房印花稅:評估價的0.05%交易管理費:約為建筑面積X3或6元個人所得稅(不足5年或非唯一套):成交價的1%或純利潤的20%,非住房為1.5%。營業(yè)稅(不足2年):所得收益的5.5%
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1、交易手續(xù)費：交易雙方各50％ 。6元/平方米。 2、登記費：由購房人交納。80元 3、房屋所有權(quán)證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。 4、印花稅：5元/本（由購房人交納）。 5、契稅：由購房人交納。產(chǎn)權(quán)兩年以上免除交易稅。
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一般的情況二手房過戶需要的費用：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
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需要支付的費用如下：1、契稅：指導(dǎo)價格以上或144平方米以上 3%；指導(dǎo)價格以下且144平方米以下 1.5%；首次購房90平方米以下1%；2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；3、手續(xù)費：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費：80元；6、圖紙資料費：20元；7、營業(yè)稅：購買普通住宅收差額營業(yè)稅。8、個人所得稅：1%.
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需要支付的費用如下：1、契稅：指導(dǎo)價格以上或144平方米以上 3%；指導(dǎo)價格以下且144平方米以下 1.5%；首次購房90平方米以下1%；2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；3、手續(xù)費：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費：80元；6、圖紙資料費：20元；7、營業(yè)稅：購買普通住宅收差額營業(yè)稅。8、個人所得稅：1%.
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