申請公積金貸款，如何計(jì)算貸款年限?

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• 132****6335

  住房公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)和貸款最高限額三個(gè)條件來確定，三個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。
  這三種條件的貸款計(jì)算方法如下：首先，按照還貸能力計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：[（借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。
  使用配偶額度的計(jì)算方法：[（夫妻雙方月工資總額夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。
  以上計(jì)算公式中，還貸能力系數(shù)為40%，借款人所在單位住房公積金繳存額指的是普通公積金賬戶的月繳存額，補(bǔ)充公積金賬戶的繳存額不參與計(jì)算。
  另外，其中提到的月工資總額也有相應(yīng)計(jì)算方法，即“月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）。
  ”其次，按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。其中，貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型來確定：購買商品住房、限價(jià)商品住房、定向銷售（安置）經(jīng)濟(jì)適用住房、私產(chǎn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價(jià)格（評估價(jià)格）的80%；
  購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的70%；建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費(fèi)用的70%；購買私產(chǎn)住房的，房屋價(jià)格和評估價(jià)格不一致時(shí)，取二者低值核定額度。購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部價(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。另外，還有一個(gè)計(jì)算方法則是按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度。根據(jù)規(guī)定貸款上限有兩套確定標(biāo)準(zhǔn)，一是使用本人普通住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；
  同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。二是涉及補(bǔ)充公積金的購房者，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；
  同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人及其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額為70萬元。
  公積金中心有關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，申請貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的，參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。
  另外，按照以上方法計(jì)算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。

  查看全文↓ 2022-06-21 10:21:43

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• 問 申請公積金貸款，如何計(jì)算貸款年限?
  答

  ?按借款人年齡計(jì)算：貸款**長時(shí)間：70-夫妻雙方年齡大的人年齡。?按房齡計(jì)算：貸款**長時(shí)間：磚混（混合）：47-房齡鋼混：57-房齡?**多貸款30年上述按借款人貸款**長時(shí)間和按房屋貸款**長時(shí)間、國家規(guī)定**高貸款年限，三方面計(jì)算后取低者為**終能貸款的年限。但借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍（含）以上的，其月還款額原則上應(yīng)不低于其月收入的50%，貸款年限會根據(jù)其月還款額相應(yīng)縮短。

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• 問 住房公積金貸款年限要如何計(jì)算？
  答

  住房公積金貸款期限**長不超過30年，貸款期限加借款人或共同還款人、擔(dān)保人年齡不超過男65周歲，女60周歲。如果借款人申請的貸款期限超過規(guī)定年限不足12個(gè)月的按整年計(jì)算。存量房房齡與貸款期限之和不超過50年。

• 問 申請公積金貸款，如何確定貸款的**長年限？
  答

  公積金貸款年限**長不能超過30年，但是還要考慮主申請人（貸款主要還款人）的年齡，以不超過退休年齡為限，退休年齡據(jù)所在區(qū)域和職業(yè)有所區(qū)別，目前普遍標(biāo)準(zhǔn)是男性60歲，女性55歲。以男性申請人為例，如果25歲，**長可以貸款30年，如果45歲，**長可以貸款15年。

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• 問 如何計(jì)算貸款年限
  答

  按借款人年齡計(jì)算：貸款最長時(shí)間：70-夫妻雙方年齡大的人年齡。按房齡計(jì)算：貸款最長時(shí)間：磚混（混合）：47-房齡鋼混：57-房齡最多貸款30年上述按借款人貸款最長時(shí)間和按房屋貸款最長時(shí)間、國家規(guī)定最高貸款年限，三方面計(jì)算后取低者為最終能貸款的年限。但借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍（含）以上的，其月還款額原則上應(yīng)不低于其月收入的50%，貸款年限會根據(jù)其月還款額相應(yīng)縮短。

• 問 我想知道公積金貸款年限如何計(jì)算？
  答

  住房公積金貸款額度(年限)的計(jì)算有一個(gè)簡單的公式:貸款額度=[(借款人稅后月工資+借款人配偶稅后月工資)*還貸能力系數(shù)]*12*借款期限(年)還貸能力系數(shù)一般為04--0.5，下面計(jì)算按0.45確定。如果你需要貸款20萬元，以上式子可以寫成:借款期限(年)=貸款額度/[(借款人稅后月工資+借款人配偶稅后月工資)*還貸能力系數(shù)*12 ]，把數(shù)據(jù)代入公式:200000/[(3000+0)*0.45*12]= 12.35年根據(jù)以上計(jì)算(按你未婚計(jì)算)，如果你貸款20萬元，至少要貸12.35年(約12年零4個(gè)月)，如果要減少貸款期限或增加貸款額度，就必須提高你目前的工資收入。說明:還貸能力系數(shù)的大小直接影響到整個(gè)計(jì)算的數(shù)據(jù)，一般銀行會取0.45，但各地也有所差異。

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