申請(qǐng)公積金貸款，如何計(jì)算貸款年限?

已有6個(gè)回答

• 155****5508

  ?按借款人年齡計(jì)算：貸款**長(zhǎng)時(shí)間：70-夫妻雙方年齡大的人年齡。
  ?按房齡計(jì)算：貸款**長(zhǎng)時(shí)間：磚混（混合）：47-房齡鋼混：57-房齡
  ?**多貸款30年
  上述按借款人貸款**長(zhǎng)時(shí)間和按房屋貸款**長(zhǎng)時(shí)間、國(guó)家規(guī)定**高貸款年限，三方面計(jì)算后取低者為**終能貸款的年限。但借款申請(qǐng)人人均月收入超過(guò)北京市職工月平均工資3倍（含）以上的，其月還款額原則上應(yīng)不低于其月收入的50%，貸款年限會(huì)根據(jù)其月還款額相應(yīng)縮短。

  查看全文↓ 2014-03-24 10:14:27
• 146****1618

  四個(gè)步驟教你如何申請(qǐng)公積金貸款
  
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  2006-07-14
  
  如今，貸款買(mǎi)房成了百姓街談巷議的熱點(diǎn)，而公積金貸款因其利率低而備受個(gè)人的關(guān)注，如現(xiàn)在的住房貸款與公積金貸款利率差異特別大的情況下，如何申請(qǐng)公積金貸款、減少家庭支出，是百姓理財(cái)?shù)慕裹c(diǎn)。據(jù)建行有關(guān)員工介紹，申請(qǐng)公積金貸款手續(xù)如下：
  
  第一，到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提出借款申請(qǐng)。借款人持購(gòu)建房屋合同或協(xié)議（購(gòu)買(mǎi)商售房許可證復(fù)印件；建房、修房的須持政府土地規(guī)劃管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件）、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各市區(qū)縣的公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款，使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明，填寫(xiě)《個(gè)人住房公積金貸款貸款申請(qǐng)書(shū)》。貸款銀行根據(jù)借款人的申請(qǐng)考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。
  
  第二，簽訂借款合同。當(dāng)?shù)毓e金管理中心（或委托銀行）審核批準(zhǔn)借款人的申請(qǐng)后，借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同（用房地產(chǎn)抵押的簽訂抵押合同，個(gè)人擔(dān)保的需要享受公積金的個(gè)人雙人擔(dān)保）。
  
  第三，辦理住房抵押的要去辦理房產(chǎn)抵押公證。屆時(shí)，需要帶好房產(chǎn)證（及土地證）、身份證、結(jié)婚證、戶口簿和復(fù)印件一式5份，辦理公證和房屋他項(xiàng)權(quán)證有關(guān)手續(xù)。
  
  第四，借款人用房產(chǎn)抵押的辦理完抵押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項(xiàng)權(quán)證或抵押權(quán)證明書(shū)等借款資料交公積金管理中心。屆時(shí)，公積金管理中心將委托建設(shè)銀行房信部門(mén)按時(shí)把款打入您的個(gè)人賬戶。
  
  具體金額什么的你自己算吧
  

  查看全文↓ 2014-03-23 17:57:43
• 141****5634

  您可以簡(jiǎn)單的以帳戶余額乘以40倍,準(zhǔn)確貸款額度可通過(guò)“貸款試算區(qū)”中貸款計(jì)算器計(jì)算。條件嘛。拿著**款憑證,戶口本,貸款人身份證,收入證明就可以去辦理

  查看全文↓ 2014-03-23 09:35:15
• 135****4615

  一般住房公積金貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，貸款期限加借款人或共同還款人、擔(dān)保人年齡不超過(guò)男65周歲，女60周歲。
  如果借款人申請(qǐng)的貸款期限超過(guò)規(guī)定年限不足12個(gè)月的按整年計(jì)算。存量房房齡與貸款期限之和不超過(guò)50年。希望能幫到你！

  查看全文↓ 2014-03-22 19:44:32
• 131****6315

  你好！我有住房公積金，但老婆沒(méi)有能辦房貸嗎？

  查看全文↓ 2014-03-22 16:06:20
• 147****2420

  住房公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)和貸款**高限額三個(gè)條件來(lái)確定，三個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。這三種條件的貸款計(jì)算方法如下：
  
  首先，按照還貸能力計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：
  
  [（借款人月工資總額 借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。
  
  使用配偶額度的計(jì)算方法：
  
  [（夫妻雙方月工資總額 夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。
  
  以上計(jì)算公式中，還貸能力系數(shù)為40%，借款人所在單位住房公積金繳存額指的是普通公積金賬戶的月繳存額，補(bǔ)充公積金賬戶的繳存額不參與計(jì)算。另外，其中提到的月工資總額也有相應(yīng)計(jì)算方法，即“月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）。”
  
  其次，按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：
  
  貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。
  
  其中，貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型來(lái)確定：購(gòu)買(mǎi)商品住房、限價(jià)商品住房、定向銷售（安置）經(jīng)濟(jì)適用住房、私產(chǎn)住房的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格（評(píng)估價(jià)格）的80%；購(gòu)買(mǎi)公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的70%；建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過(guò)所建修住房所需費(fèi)用的70%；購(gòu)買(mǎi)私產(chǎn)住房的，房屋價(jià)格和評(píng)估價(jià)格不一致時(shí)，取二者低值核定額度。購(gòu)買(mǎi)定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。
  
  另外，還有一個(gè)計(jì)算方法則是按照貸款**高限額計(jì)算的貸款額度。
  
  根據(jù)規(guī)定貸款上限有兩套確定標(biāo)準(zhǔn)，
  
  一是使用本人普通住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬(wàn)元。
  
  二是涉及補(bǔ)充公積金的購(gòu)房者，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人及其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額為70萬(wàn)元。
  
  公積金中心有關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，申請(qǐng)貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的，參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。另外，按照以上方法計(jì)算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。
  

  查看全文↓ 2014-03-21 22:35:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 申請(qǐng)公積金貸款，如何計(jì)算貸款年限?
  答

  住房公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)和貸款最高限額三個(gè)條件來(lái)確定，三個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。這三種條件的貸款計(jì)算方法如下：首先，按照還貸能力計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：[（借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。使用配偶額度的計(jì)算方法：[（夫妻雙方月工資總額夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。以上計(jì)算公式中，還貸能力系數(shù)為40%，借款人所在單位住房公積金繳存額指的是普通公積金賬戶的月繳存額，補(bǔ)充公積金賬戶的繳存額不參與計(jì)算。另外，其中提到的月工資總額也有相應(yīng)計(jì)算方法，即“月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）?！逼浯?，按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。其中，貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型來(lái)確定：購(gòu)買(mǎi)商品住房、限價(jià)商品住房、定向銷售（安置）經(jīng)濟(jì)適用住房、私產(chǎn)住房的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格（評(píng)估價(jià)格）的80%；購(gòu)買(mǎi)公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的70%；建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過(guò)所建修住房所需費(fèi)用的70%；購(gòu)買(mǎi)私產(chǎn)住房的，房屋價(jià)格和評(píng)估價(jià)格不一致時(shí)，取二者低值核定額度。購(gòu)買(mǎi)定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。另外，還有一個(gè)計(jì)算方法則是按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度。根據(jù)規(guī)定貸款上限有兩套確定標(biāo)準(zhǔn)，一是使用本人普通住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元。二是涉及補(bǔ)充公積金的購(gòu)房者，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人及其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額為70萬(wàn)元。公積金中心有關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，申請(qǐng)貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的，參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。另外，按照以上方法計(jì)算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。

• 問(wèn) 住房公積金貸款年限要如何計(jì)算？
  答

  住房公積金貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，貸款期限加借款人或共同還款人、擔(dān)保人年齡不超過(guò)男65周歲，女60周歲。如果借款人申請(qǐng)的貸款期限超過(guò)規(guī)定年限不足12個(gè)月的按整年計(jì)算。存量房房齡與貸款期限之和不超過(guò)50年。

• 問(wèn) 申請(qǐng)公積金貸款，如何確定貸款的**長(zhǎng)年限？
  答

  公積金貸款年限**長(zhǎng)不能超過(guò)30年，但是還要考慮主申請(qǐng)人（貸款主要還款人）的年齡，以不超過(guò)退休年齡為限，退休年齡據(jù)所在區(qū)域和職業(yè)有所區(qū)別，目前普遍標(biāo)準(zhǔn)是男性60歲，女性55歲。以男性申請(qǐng)人為例，如果25歲，**長(zhǎng)可以貸款30年，如果45歲，**長(zhǎng)可以貸款15年。

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何計(jì)算貸款年限
  答

  按借款人年齡計(jì)算：貸款最長(zhǎng)時(shí)間：70-夫妻雙方年齡大的人年齡。按房齡計(jì)算：貸款最長(zhǎng)時(shí)間：磚混（混合）：47-房齡鋼混：57-房齡最多貸款30年上述按借款人貸款最長(zhǎng)時(shí)間和按房屋貸款最長(zhǎng)時(shí)間、國(guó)家規(guī)定最高貸款年限，三方面計(jì)算后取低者為最終能貸款的年限。但借款申請(qǐng)人人均月收入超過(guò)北京市職工月平均工資3倍（含）以上的，其月還款額原則上應(yīng)不低于其月收入的50%，貸款年限會(huì)根據(jù)其月還款額相應(yīng)縮短。

• 問(wèn) 我想知道公積金貸款年限如何計(jì)算？
  答

  住房公積金貸款額度(年限)的計(jì)算有一個(gè)簡(jiǎn)單的公式:貸款額度=[(借款人稅后月工資+借款人配偶稅后月工資)*還貸能力系數(shù)]*12*借款期限(年)還貸能力系數(shù)一般為04--0.5，下面計(jì)算按0.45確定。如果你需要貸款20萬(wàn)元，以上式子可以寫(xiě)成:借款期限(年)=貸款額度/[(借款人稅后月工資+借款人配偶稅后月工資)*還貸能力系數(shù)*12 ]，把數(shù)據(jù)代入公式:200000/[(3000+0)*0.45*12]= 12.35年根據(jù)以上計(jì)算(按你未婚計(jì)算)，如果你貸款20萬(wàn)元，至少要貸12.35年(約12年零4個(gè)月)，如果要減少貸款期限或增加貸款額度，就必須提高你目前的工資收入。說(shuō)明:還貸能力系數(shù)的大小直接影響到整個(gè)計(jì)算的數(shù)據(jù)，一般銀行會(huì)取0.45，但各地也有所差異。

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