房子驗收要注意什么

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• 137****3773

  驗收100條
  一、拆除工程
  1、在衛(wèi)生間、櫥房拆除時，地漏、坐便孔必須封堵好，以免堵塞。
  2、室內設施拆下后要堆放整齊并及時運出。
  3、現(xiàn)場不準亂丟殘湯剩飯和雜亂物品。
  4、打水暖管過墻眼必須使用風鉆。
  5、未經(jīng)房主及公司允許，拆除物品不準任何人私自處理。
  6、拆除的建筑垃圾要當天裝袋。
  7、當天的工作完后，室內必須清理干凈后撤出。
  二、水暖工程
  8、所有水暖管路經(jīng)改動后，必須做打壓試驗（采暖加5個壓，上水加2個壓）。
  9、暖氣拆下后，里面的黑水不準隨地亂倒，以免污染地面。
  10、新加鑄鐵暖氣片必須刷銀粉。
  11、手盆下口與地面排水口要相互對應。
  12、出墻的水管彎頭等一定要與墻面垂直，管道敷設應橫平豎直，下水管道應有一定坡度。
  13、各管件閥門，龍頭要安裝牢固、平整使用靈活方便。
  14、給水管道與附件，潔具連接嚴密，經(jīng)通水試驗無滲漏。
  15、放水檢驗地漏是否位于室內最低點，地面無存水。
  16、做完地面防水后必須做24小時閉水實驗，試水高度不低于100mm。
  17、衛(wèi)生間防水層應從地面延伸到墻面，高出地面300mm。
  18、當日的工作結束后，應把所有材料堆放在一起。
  三、土建工程
  19、抹灰前，應將原墻基體表面的灰塵、污垢等清除干凈。
  20、抹灰用的砂子應過篩，不得含有雜物。2
  1、不得使用過期及板結的水泥做膠結材料。2
  2、應待上、下水、煤氣管道安裝后進行抹灰和貼磚。2
  3、抹灰和貼磚前，必須將管道穿越的墻洞和樓板洞填嵌密實，暖氣背后的墻面抹灰、貼磚應在其安裝前進行。2
  4、現(xiàn)場拌灰要保持室內干凈。2
  5、衛(wèi)生間門口臺階高于50mm立面應貼磚。2
  6、理石必須磨邊，安裝平整、嚴實、牢固，邊縫封打玻璃膠。2
  7、陰角磚壓向正確，陽角磚45°對接，非整磚應用于不明顯處或陰角處，陽角處整磚起排，窗戶兩邊宜用整磚(或兩邊磚大小相同)，墻、地面應盡量通縫；不得有整磚空鼓現(xiàn)象,邊角空鼓率應控制在5%以內；勾縫應順暢，不得有遺漏處；貼磚縫隙應該均勻一致。墻磚平整度應保證在3mm以內(即使用2m檢驗靠尺和塞尺進行檢驗)，立面垂直度應在2mm以下(即使用2m檢驗靠尺和塞尺進行檢驗)。陰陽角方正標準為3mm（用直角檢測尺進行檢測）。2
  8、管頭從磁磚墻面出來的必須在磁磚上掏孔。2
  9、剩余墻、地磚原則上不準開箱、浸泡，以免造成不好退換。30、包裝紙箱應隨時疊放整齊。3
  1、安裝門過梁兩邊搭接不少于150mm，中間不得下沉。3
  2、在衛(wèi)生間、櫥房抹灰時，地漏應事先堵好，以免堵塞。3
  3、有明露水表、閥門等在砌筑抹灰前須包好，以免沾上水泥。3
  4、砌墻時如遇到有與原建筑墻面連接時，應先把原建筑墻面處理打毛后再施工，做到更好的連接、咬合。3
  5、徹墻時應先將紅磚淋水后再砌筑。3
  6、每天施工結束后，須在清掃地面后撤離工地。
  四、電氣工程3
  7、電氣布線必須橫平豎直且有套管，墻內及地面布線應采用PVC套管，吊棚內布線可采用波紋管。鋪設管線必須使用卡具，不許直接用釘子固定。3
  8、電線在管內不應有結頭和扭結，接頭必須設在接線盒內，要搭接牢固包纏緊密均勻。所有電路接頭必須焊接。3
  9、同一回路電線應穿入同一根管內（不超過七根），電線在管內應處于寬松狀態(tài)。電源線與通訊線不得穿入同一根管內，電源線與電視線的布線間距不應小于200mm。40、墻面走線刨溝必須采用切割鋸均勻切割，并用水泥抹平。4
  1、吊頂內不允許有明露導線。4
  2、嚴禁將導線直接埋入抹灰層，無法走穿線管的電線必須用防水膠布包纏結實。4
  3、衛(wèi)生間應選用防潮開關和安全型插座。4
  4、各種電器面板安裝要端正，緊貼墻面，四周無空隙。同一房間內開關或插座上沿高度一致，其位置應符合設計要求；開關通斷靈活。開關邊緣距門框的距離宜為15-20mm，開關距地面高度宜為1300mm；且拉線出口應垂直向下，暗裝的開關應采用專用盒。暗裝插座距地面高度300mm為宜，在潮濕場所，應采用密封良好的防水防濺插座。4
  5、完工后應檢查漏電開關的工作，各回路電氣通電是否良好，燈具試亮，開關控制是否靈敏有效。4
  6、臨時照明要安裝舊開關，禁止兩線互搭，以免發(fā)生觸電事故。4
  7、在施工期間，所有開關、插座的明露線頭必須用絕緣膠布包好，以免發(fā)生觸電危險。4
  8、大型用電器應單獨走線，以免影響其它用電設備。4
  9、白天，無須照明時不允許開照明設備，節(jié)省用電。
  五、木作工程50、吊棚石膏板與石膏板之間有5--8mm的施工縫，以備后期的石膏連接。5
  1、上石膏板時不允許采用掉角、起皮、殘缺的石膏板。5
  2、石膏板安裝應采用自攻釘固定，釘距不得超過300mm.5
  3、木龍骨與石膏板接觸部分要用白膠粘合。5
  4、清油工藝的柜門、及所有房門要用實木收邊。5
  5、清油工藝的暖氣掛板應用實木收邊。5
  6、寬度為6cm以上門套線外沿要做實木收邊。5
  7、衣柜內部必須襯亞光寶麗板，以免刮傷衣物。5
  8、采用木做封阻墻面時，必須采用木龍骨結構，表面封石膏板。5
  9、不準在室內吸煙，地面不準出現(xiàn)煙頭。60、木做面板工藝縫內必須采用黑色玻璃膠填充。6
  1、玻璃隔板外露部分必須銑邊。6
  2、木工活結束前應將所有相應的玻璃安裝完，再轉入下步工序。6
  3、木線應架起、地面不準出現(xiàn)散放木線。6
  4、衛(wèi)生間要求安放臨時大便器。6
  5、地面明走的鋁塑管必須用木方保護起來。6
  6、遇有地磚已鋪完的工地，木作前應采取保護措施。6
  7、地磚、墻磚上如滴上膠應馬上擦凈。6
  8、易碰到的木作部分應有保護措施。6
  9、若刷混油，其實木線應用大號氣釘或鐵釘帶膠安裝。70、所有柜門折頁必須采用不銹鋼彈簧折頁。7
  1、工人做飯的地方應選在比較安全的地方，已免火災，并且圍擋周圍墻面，以免油污墻面。7
  2、寬度為6cm以上木線做門套時必須采用夾心板立框，內襯高密度板。7
  3、做房門時必須采用夾心板疊層做門外框，必須鋸防扭曲縫，防止門扇變形。7
  4、地板鋪好后，裝房門時應安裝定門器。7
  5、安裝抽屜必須要有滑道。7
  6、若刷混油，木作面板接頭處應留1-1.5mm的施工縫。7
  7、每天完工后必須打掃室內衛(wèi)生，方可收工休息。7
  8、木工完工后要把工地打掃干凈，材料堆放整齊后再撤離工地。
  六、油工部分7
  9、進場必須先打掃衛(wèi)生，工地清潔后方可施工。80、當日完工后應將材料定點擺放。8
  1、當日完工后應打掃衛(wèi)生，做到工完場清。8
  2、遇有地磚已鋪裝的，施工前應有保護措施，不準油漆污染磚。8
  3、油漆的品種、顏色、性能應符合設計要求。8
  4、混油膩子應使用防水性膩子，膩子與基體結合牢固不起皮、不粉化不裂紋。8
  5、刷油時，木作周邊造型事先貼美紋紙保護，以免刷上油漆。8
  6、油工施工不準在室內吸煙。
  七、大白、乳膠漆工程8
  7、進場前應清理衛(wèi)生、工地整潔后方可施工。8
  8、石膏板接縫處基底要用嵌縫石膏堵平。8
  9、表面要貼牛皮紙帶或其它材料粘貼。90、石膏線固定采用內襯木方，表面用自攻釘固定，或粘粉粘結工藝。9
  1、刷乳膠膝時在與木作等交接處要用美紋紙分隔。9
  2、在刷乳膠漆前必須徹底清掃地面，灑水后再施工。9
  3、刷乳膠漆時大面積墻面必須用滾刷施工，邊角方可用小毛刷。9
  4、乳膠漆不準采用沉淀、過期產(chǎn)品。9
  5、每天施工結束后，必須打掃衛(wèi)生后方可休息。
  八、整體檢查9
  6、施工現(xiàn)場嚴禁吸煙、賭博，工作時間嚴禁飲酒。9
  7、地板安裝后，進入現(xiàn)場必須光腳或帶鞋套。9
  8、交工時要做到室內衛(wèi)生基本清潔，柜內、臺面、無剩余裝飾品。9
  9、不準接受客戶的禮品和吃請。100、交工時，所有膠帶紙應撕掉。

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• 問 驗收房子要注意什么
  答

  （一）、收房日期和形式　?。ǘ?、需要準備的驗收工具　?。?）、 房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。　?。?）、 稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。　?。?）、 卷尺：用來檢查房屋凈高等。　　（4）、 驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通?！　。?）、 網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機（帶閃光燈），律師建議**好用光學相機—用于房屋有問題時留影取證。　?。ㄈ?、驗收過程和具體步驟　　第一項：查驗文件?！　。?）、規(guī)劃部門出具的《建筑工程規(guī)劃驗收合格證》?！　。?）、建設主管部門出具的《建設工程竣工驗收備案證明書》。表上每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。　?。?）、區(qū)級以上質檢站核發(fā)的《房屋質量合格證明》。—必須具備。　?。?）、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質量保證書》—必須取得，要帶走?！　。?5）、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》—開發(fā)商據(jù)此承擔保修責任。必須取得，要帶走?！　。?6）、房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》。標明實際建筑面積是多少，分攤多少，什么地方是公用面積?；蛘哂捎袡嗖块T（規(guī)劃國土局地籍測繪大隊）出具的正式測繪報告：《房屋建筑面積測繪報告》?！仨毦邆洌駝t至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結算**終房款，無法開具正式發(fā)票?！　。?）、衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》。　?。?8）、公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》?！　。?）、民防部門出具的《民防工程竣工驗收證書》?！　。?0）、質量技術監(jiān)督部門出具的《電梯（扶梯）驗收結果通知單》?！　。?1）、環(huán)保部門出具的《建設工程環(huán)保驗收合格證》?！　。?2）、燃氣主管部門出具的《燃氣工程驗收證書》?！　。?3）、城建檔案部門出具的《工程驗收檔案認可書》?！　。?4）、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)—可帶走。房屋的設計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。　　第二項：核實面積，計算和落實房款得多退少補問題。　　第三項：驗收房子。　　第四項：核對買賣契約上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。通常在這方面，應該沒什么大問題，但是也要仔細核實?！　〉谖屙棧簩箔h(huán)境的驗收。

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• 問 房子驗收需要注意什么
  答

  房子驗收需要注意開發(fā)商在進行房屋交付使用的過程當中，需要先提供住房質量保證書和商品房竣工驗收備案登記證，如果在驗收之前，開發(fā)商拒絕提供相關的證明，購房者不僅可以拒絕收房，也能夠到當?shù)氐慕ㄔO行政主管部門進行投訴。在驗收房屋的過程當中，還需要和開發(fā)商所提供的房屋實測面積報告進行比對，面積相差已經(jīng)超過3%，也可以拒絕收房，并且向開發(fā)商提出相應的賠償。在進行房屋驗收的過程當中，首先要明確房屋是否是自己所購買的房屋，可以和當時所簽署的購房協(xié)議進行對比，看房屋的結構設計是否和原圖相符合。其次要對房屋的門窗水電以及其他的配套設施進行檢查，看是否已經(jīng)按照合同當中的規(guī)定配備到位。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”。

• 問 房子驗收需要注意什么
  答

  需要注意的問題還是比較多的，為了避免后續(xù)出現(xiàn)糾紛，在沒有驗收房屋之前是不要領取鑰匙和辦理入住手續(xù)的，因為有一些開發(fā)商提出不簽字不給鑰匙，或者是不讓驗收，這些行為都是違法不對的，而且開發(fā)商如果在驗收房屋之前沒有提供三證一書一標，業(yè)主也有權拒絕收房，只有在提交了相關的證明資料之后，在開發(fā)商人員的陪同之下才可以去收房，在驗收過程當中遇到的相關問題都要留存好證據(jù)以書面的形式通知開發(fā)商。大多數(shù)的期房在交付的時候已經(jīng)距離一段時間，所以說在驗房的時候，先要從大面上檢查一下墻面陽臺是否有開裂的情況，這些東西是一眼都能夠看得出來的，然后再核對買賣合同上標注的設施設備是否有遺漏，特別是購買的如果是精裝房，還要檢查品牌是否相符。

• 問 驗收房子要注意什么？驗收房子怎么做？
  答

  一：電路。一般人都對電路專業(yè)知識掌握不詳盡，業(yè)主可以根據(jù)自己的知識面進行簡單驗收，如插座和開關是否靈便、電路是否順暢等。如果有熟悉電路的親戚朋友，可以讓他們用專用工具仔細檢查一下。二：墻面。需要業(yè)主們仔細的檢查墻面是否有開裂跡象、有否有毛刺瑕疵、是否光滑平整等，還要看墻壁是否是實心的。例如，可以用小木錘輕輕敲打幾下，根據(jù)發(fā)出的聲音判斷墻壁中是否存在空隙、氣泡等。屋頂?shù)臋z查和墻體檢查類似，也是重點看屋頂是否有裂紋，屋頂與墻面的平行度也是重點驗收對象。不對稱的話，需要處理一下，否則影響后期的裝修和居住效果。三：門窗。門窗重點看材料強度、牢固度是否合格，推拉設置是否順滑省勁，門窗開關是否好用、封閉性是否理想等。驗收的時候，需要特別注意檢查門窗上是否存在不好修補的刮痕，以及是否存有玻璃斷裂現(xiàn)象。另外，也要注意觀察窗子的排氣效果是否通暢。四：管道。這里主要指的是燃氣管路和排水排污管道。燃氣管道需要燃氣公司的技術人員進行專業(yè)測試。排水排污管道的檢查則相對簡單，拿面盆在廚房、衛(wèi)生間、陽臺的管道附近多潑些水吧，看看水流是不是能夠順暢流走即可。管道口處盡量安裝一個防臭地漏，能夠提高廚衛(wèi)的空氣指數(shù)哦。五：地面。地面的驗收，首當其沖的是觀看其平整度，地面沒有明顯洼坑的話，再觀察是否存在地面開裂、反砂等問題。如果在房屋建設過程中，水泥質量、砂漿比例存在問題的話，會出現(xiàn)反砂現(xiàn)象，用腳輕搓地面，能夠搓出沙粒的話，就是有反砂問題。

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• 問 想要知道驗收房子要注意些什么？
  答

  新房驗收要驗管道這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有發(fā)展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質量的。

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