驗收房子要注意什么？驗收房子怎么做？

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• 155****1379

  一：電路。一般人都對電路專業(yè)知識掌握不詳盡，業(yè)主可以根據(jù)自己的知識面進(jìn)行簡單驗收，如插座和開關(guān)是否靈便、電路是否順暢等。如果有熟悉電路的親戚朋友，可以讓他們用專用工具仔細(xì)檢查一下。
  二：墻面。需要業(yè)主們仔細(xì)的檢查墻面是否有開裂跡象、有否有毛刺瑕疵、是否光滑平整等，還要看墻壁是否是實心的。例如，可以用小木錘輕輕敲打幾下，根據(jù)發(fā)出的聲音判斷墻壁中是否存在空隙、氣泡等。屋頂?shù)臋z查和墻體檢查類似，也是重點(diǎn)看屋頂是否有裂紋，屋頂與墻面的平行度也是重點(diǎn)驗收對象。不對稱的話，需要處理一下，否則影響后期的裝修和居住效果。
  三：門窗。門窗重點(diǎn)看材料強(qiáng)度、牢固度是否合格，推拉設(shè)置是否順滑省勁，門窗開關(guān)是否好用、封閉性是否理想等。驗收的時候，需要特別注意檢查門窗上是否存在不好修補(bǔ)的刮痕，以及是否存有玻璃斷裂現(xiàn)象。另外，也要注意觀察窗子的排氣效果是否通暢。
  四：管道。這里主要指的是燃?xì)夤苈泛团潘盼酃艿馈Ｈ細(xì)夤艿佬枰細(xì)夤镜募夹g(shù)人員進(jìn)行專業(yè)測試。排水排污管道的檢查則相對簡單，拿面盆在廚房、衛(wèi)生間、陽臺的管道附近多潑些水吧，看看水流是不是能夠順暢流走即可。管道口處盡量安裝一個防臭地漏，能夠提高廚衛(wèi)的空氣指數(shù)哦。
  五：地面。地面的驗收，首當(dāng)其沖的是觀看其平整度，地面沒有明顯洼坑的話，再觀察是否存在地面開裂、反砂等問題。如果在房屋建設(shè)過程中，水泥質(zhì)量、砂漿比例存在問題的話，會出現(xiàn)反砂現(xiàn)象，用腳輕搓地面，能夠搓出沙粒的話，就是有反砂問題。

  查看全文↓ 2018-08-16 11:22:12
• 141****5168

  建筑面積
  門窗的完好性
  水電完好性
  墻面地是否空鼓裂紋等
  煙道，排氣孔是否完好

  查看全文↓ 2018-08-16 11:21:26
• 132****2600

  　　1、新房驗收要看墻壁
  　　不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過**嚴(yán)重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風(fēng)來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區(qū)的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，**好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運(yùn)貨口，后來封補(bǔ)時，馬虎處理以致留后患。
  　　2、新房驗收要驗水電
  　　首先是驗一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。
  　　3、新房驗收要驗防水
  　　這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
  　　4、新房驗收要驗管道
  　　這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一
  　　種情況，不過就與驗收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有發(fā)展商會認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。
  　　5、新房驗收要驗地平
  　　其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個標(biāo)志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個標(biāo)志。然后用尺測量一下這個標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。我見過**嚴(yán)重的水平差度達(dá)到7厘米的，測量后我還以為我測量錯了呢。
  　　6、新房驗收要驗層高
  　　如果你的合同有這一個條款。那么你是應(yīng)該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。
  　　7、新房驗收要驗門窗
  　　這里猶其以驗收窗為主。驗收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收**麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問題了。
  　　8、其他項目
  　　事實上，除了上述的項目外，其他的驗收，都需要有比較專業(yè)的知識才行的。

  查看全文↓ 2018-08-16 11:21:10
• 146****2409

  1）詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；（陽臺裂縫危險大）
  
  由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了
  
  2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫
  
  特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
  
  3）仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。
  
  如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。
  
  4）水電煤暢通情況和能否正常使用。
  
  大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測量各個強(qiáng)弱電是否暢通。
  
  5）驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
  
  做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。
  
  6）驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高50px)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
  
  在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。
  
  7）核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符； 通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實要仔細(xì)核實。
  
  8）測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

  查看全文↓ 2018-08-16 11:20:05
• 131****1926

  第一、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；
  
  第二、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；
  
  第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；
  
  第四、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計變更或小區(qū)縮水等問題；
  
  第五、檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題；
  
  第六、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
  
  第七、索要“兩書一表”《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

  查看全文↓ 2018-08-16 11:19:53

相關(guān)問題

• 問 房子驗收要注意什么
  答

  驗收100條一、拆除工程1、在衛(wèi)生間、櫥房拆除時，地漏、坐便孔必須封堵好，以免堵塞。2、室內(nèi)設(shè)施拆下后要堆放整齊并及時運(yùn)出。3、現(xiàn)場不準(zhǔn)亂丟殘湯剩飯和雜亂物品。4、打水暖管過墻眼必須使用風(fēng)鉆。5、未經(jīng)房主及公司允許，拆除物品不準(zhǔn)任何人私自處理。6、拆除的建筑垃圾要當(dāng)天裝袋。7、當(dāng)天的工作完后，室內(nèi)必須清理干凈后撤出。二、水暖工程8、所有水暖管路經(jīng)改動后，必須做打壓試驗（采暖加5個壓，上水加2個壓）。9、暖氣拆下后，里面的黑水不準(zhǔn)隨地亂倒，以免污染地面。10、新加鑄鐵暖氣片必須刷銀粉。11、手盆下口與地面排水口要相互對應(yīng)。12、出墻的水管彎頭等一定要與墻面垂直，管道敷設(shè)應(yīng)橫平豎直，下水管道應(yīng)有一定坡度。13、各管件閥門，龍頭要安裝牢固、平整使用靈活方便。14、給水管道與附件，潔具連接嚴(yán)密，經(jīng)通水試驗無滲漏。15、放水檢驗地漏是否位于室內(nèi)最低點(diǎn)，地面無存水。16、做完地面防水后必須做24小時閉水實驗，試水高度不低于100mm。17、衛(wèi)生間防水層應(yīng)從地面延伸到墻面，高出地面300mm。18、當(dāng)日的工作結(jié)束后，應(yīng)把所有材料堆放在一起。三、土建工程19、抹灰前，應(yīng)將原墻基體表面的灰塵、污垢等清除干凈。20、抹灰用的砂子應(yīng)過篩，不得含有雜物。21、不得使用過期及板結(jié)的水泥做膠結(jié)材料。22、應(yīng)待上、下水、煤氣管道安裝后進(jìn)行抹灰和貼磚。23、抹灰和貼磚前，必須將管道穿越的墻洞和樓板洞填嵌密實，暖氣背后的墻面抹灰、貼磚應(yīng)在其安裝前進(jìn)行。24、現(xiàn)場拌灰要保持室內(nèi)干凈。25、衛(wèi)生間門口臺階高于50mm立面應(yīng)貼磚。26、理石必須磨邊，安裝平整、嚴(yán)實、牢固，邊縫封打玻璃膠。27、陰角磚壓向正確，陽角磚45°對接，非整磚應(yīng)用于不明顯處或陰角處，陽角處整磚起排，窗戶兩邊宜用整磚(或兩邊磚大小相同)，墻、地面應(yīng)盡量通縫；不得有整磚空鼓現(xiàn)象,邊角空鼓率應(yīng)控制在5%以內(nèi)；勾縫應(yīng)順暢，不得有遺漏處；貼磚縫隙應(yīng)該均勻一致。墻磚平整度應(yīng)保證在3mm以內(nèi)(即使用2m檢驗靠尺和塞尺進(jìn)行檢驗)，立面垂直度應(yīng)在2mm以下(即使用2m檢驗靠尺和塞尺進(jìn)行檢驗)。陰陽角方正標(biāo)準(zhǔn)為3mm（用直角檢測尺進(jìn)行檢測）。28、管頭從磁磚墻面出來的必須在磁磚上掏孔。29、剩余墻、地磚原則上不準(zhǔn)開箱、浸泡，以免造成不好退換。30、包裝紙箱應(yīng)隨時疊放整齊。31、安裝門過梁兩邊搭接不少于150mm，中間不得下沉。32、在衛(wèi)生間、櫥房抹灰時，地漏應(yīng)事先堵好，以免堵塞。33、有明露水表、閥門等在砌筑抹灰前須包好，以免沾上水泥。34、砌墻時如遇到有與原建筑墻面連接時，應(yīng)先把原建筑墻面處理打毛后再施工，做到更好的連接、咬合。35、徹墻時應(yīng)先將紅磚淋水后再砌筑。36、每天施工結(jié)束后，須在清掃地面后撤離工地。四、電氣工程37、電氣布線必須橫平豎直且有套管，墻內(nèi)及地面布線應(yīng)采用PVC套管，吊棚內(nèi)布線可采用波紋管。鋪設(shè)管線必須使用卡具，不許直接用釘子固定。38、電線在管內(nèi)不應(yīng)有結(jié)頭和扭結(jié)，接頭必須設(shè)在接線盒內(nèi)，要搭接牢固包纏緊密均勻。所有電路接頭必須焊接。39、同一回路電線應(yīng)穿入同一根管內(nèi)（不超過七根），電線在管內(nèi)應(yīng)處于寬松狀態(tài)。電源線與通訊線不得穿入同一根管內(nèi)，電源線與電視線的布線間距不應(yīng)小于200mm。40、墻面走線刨溝必須采用切割鋸均勻切割，并用水泥抹平。41、吊頂內(nèi)不允許有明露導(dǎo)線。42、嚴(yán)禁將導(dǎo)線直接埋入抹灰層，無法走穿線管的電線必須用防水膠布包纏結(jié)實。43、衛(wèi)生間應(yīng)選用防潮開關(guān)和安全型插座。44、各種電器面板安裝要端正，緊貼墻面，四周無空隙。同一房間內(nèi)開關(guān)或插座上沿高度一致，其位置應(yīng)符合設(shè)計要求；開關(guān)通斷靈活。開關(guān)邊緣距門框的距離宜為15-20mm，開關(guān)距地面高度宜為1300mm；且拉線出口應(yīng)垂直向下，暗裝的開關(guān)應(yīng)采用專用盒。暗裝插座距地面高度300mm為宜，在潮濕場所，應(yīng)采用密封良好的防水防濺插座。45、完工后應(yīng)檢查漏電開關(guān)的工作，各回路電氣通電是否良好，燈具試亮，開關(guān)控制是否靈敏有效。46、臨時照明要安裝舊開關(guān)，禁止兩線互搭，以免發(fā)生觸電事故。47、在施工期間，所有開關(guān)、插座的明露線頭必須用絕緣膠布包好，以免發(fā)生觸電危險。48、大型用電器應(yīng)單獨(dú)走線，以免影響其它用電設(shè)備。49、白天，無須照明時不允許開照明設(shè)備，節(jié)省用電。五、木作工程50、吊棚石膏板與石膏板之間有5--8mm的施工縫，以備后期的石膏連接。51、上石膏板時不允許采用掉角、起皮、殘缺的石膏板。52、石膏板安裝應(yīng)采用自攻釘固定，釘距不得超過300mm.53、木龍骨與石膏板接觸部分要用白膠粘合。54、清油工藝的柜門、及所有房門要用實木收邊。55、清油工藝的暖氣掛板應(yīng)用實木收邊。56、寬度為6cm以上門套線外沿要做實木收邊。57、衣柜內(nèi)部必須襯亞光寶麗板，以免刮傷衣物。58、采用木做封阻墻面時，必須采用木龍骨結(jié)構(gòu)，表面封石膏板。59、不準(zhǔn)在室內(nèi)吸煙，地面不準(zhǔn)出現(xiàn)煙頭。60、木做面板工藝縫內(nèi)必須采用黑色玻璃膠填充。61、玻璃隔板外露部分必須銑邊。62、木工活結(jié)束前應(yīng)將所有相應(yīng)的玻璃安裝完，再轉(zhuǎn)入下步工序。63、木線應(yīng)架起、地面不準(zhǔn)出現(xiàn)散放木線。64、衛(wèi)生間要求安放臨時大便器。65、地面明走的鋁塑管必須用木方保護(hù)起來。66、遇有地磚已鋪完的工地，木作前應(yīng)采取保護(hù)措施。67、地磚、墻磚上如滴上膠應(yīng)馬上擦凈。68、易碰到的木作部分應(yīng)有保護(hù)措施。69、若刷混油，其實木線應(yīng)用大號氣釘或鐵釘帶膠安裝。70、所有柜門折頁必須采用不銹鋼彈簧折頁。71、工人做飯的地方應(yīng)選在比較安全的地方，已免火災(zāi)，并且圍擋周圍墻面，以免油污墻面。72、寬度為6cm以上木線做門套時必須采用夾心板立框，內(nèi)襯高密度板。73、做房門時必須采用夾心板疊層做門外框，必須鋸防扭曲縫，防止門扇變形。74、地板鋪好后，裝房門時應(yīng)安裝定門器。75、安裝抽屜必須要有滑道。76、若刷混油，木作面板接頭處應(yīng)留1-1.5mm的施工縫。77、每天完工后必須打掃室內(nèi)衛(wèi)生，方可收工休息。78、木工完工后要把工地打掃干凈，材料堆放整齊后再撤離工地。六、油工部分79、進(jìn)場必須先打掃衛(wèi)生，工地清潔后方可施工。80、當(dāng)日完工后應(yīng)將材料定點(diǎn)擺放。81、當(dāng)日完工后應(yīng)打掃衛(wèi)生，做到工完場清。82、遇有地磚已鋪裝的，施工前應(yīng)有保護(hù)措施，不準(zhǔn)油漆污染磚。83、油漆的品種、顏色、性能應(yīng)符合設(shè)計要求。84、混油膩?zhàn)討?yīng)使用防水性膩?zhàn)?，膩?zhàn)优c基體結(jié)合牢固不起皮、不粉化不裂紋。85、刷油時，木作周邊造型事先貼美紋紙保護(hù)，以免刷上油漆。86、油工施工不準(zhǔn)在室內(nèi)吸煙。七、大白、乳膠漆工程87、進(jìn)場前應(yīng)清理衛(wèi)生、工地整潔后方可施工。88、石膏板接縫處基底要用嵌縫石膏堵平。89、表面要貼牛皮紙帶或其它材料粘貼。90、石膏線固定采用內(nèi)襯木方，表面用自攻釘固定，或粘粉粘結(jié)工藝。91、刷乳膠膝時在與木作等交接處要用美紋紙分隔。92、在刷乳膠漆前必須徹底清掃地面，灑水后再施工。93、刷乳膠漆時大面積墻面必須用滾刷施工，邊角方可用小毛刷。94、乳膠漆不準(zhǔn)采用沉淀、過期產(chǎn)品。95、每天施工結(jié)束后，必須打掃衛(wèi)生后方可休息。八、整體檢查96、施工現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙、賭博，工作時間嚴(yán)禁飲酒。97、地板安裝后，進(jìn)入現(xiàn)場必須光腳或帶鞋套。98、交工時要做到室內(nèi)衛(wèi)生基本清潔，柜內(nèi)、臺面、無剩余裝飾品。99、不準(zhǔn)接受客戶的禮品和吃請。100、交工時，所有膠帶紙應(yīng)撕掉。

• 問 驗收房子要注意什么
  答

  （一）、收房日期和形式　?。ǘ?、需要準(zhǔn)備的驗收工具　?。?）、 房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓?！　。?）、 稍大一點(diǎn)的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢?！　。?）、 卷尺：用來檢查房屋凈高等。　?。?）、 驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通?！　。?）、 網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)（帶閃光燈），律師建議**好用光學(xué)相機(jī)—用于房屋有問題時留影取證。　　（三）、驗收過程和具體步驟　　第一項：查驗文件?！　。?）、規(guī)劃部門出具的《建筑工程規(guī)劃驗收合格證》?！　。?）、建設(shè)主管部門出具的《建設(shè)工程竣工驗收備案證明書》。表上每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的?！　。?）、區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》?！仨毦邆?。　?。?）、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》—必須取得，要帶走?！　。?5）、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》—開發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得，要帶走?！　。?6）、房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》。標(biāo)明實際建筑面積是多少，分?jǐn)偠嗌伲裁吹胤绞枪妹娣e。或者由有權(quán)部門（規(guī)劃國土局地籍測繪大隊）出具的正式測繪報告：《房屋建筑面積測繪報告》。—必須具備，否則至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結(jié)算**終房款，無法開具正式發(fā)票?！　。?）、衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》?！　。?8）、公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》。　?。?）、民防部門出具的《民防工程竣工驗收證書》?！　。?0）、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的《電梯（扶梯）驗收結(jié)果通知單》。　?。?1）、環(huán)保部門出具的《建設(shè)工程環(huán)保驗收合格證》?！　。?2）、燃?xì)庵鞴懿块T出具的《燃?xì)夤こ舔炇兆C書》?！　。?3）、城建檔案部門出具的《工程驗收檔案認(rèn)可書》。　?。?4）、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))—可帶走。房屋的設(shè)計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等?！　〉诙棧汉藢嵜娣e，計算和落實房款得多退少補(bǔ)問題?！　〉谌棧候炇辗孔??！　〉谒捻棧汉藢I賣契約上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是也要仔細(xì)核實?！　〉谖屙棧簩箔h(huán)境的驗收。

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• 問 物業(yè)竣工驗收要怎么做，需要注意什么
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  一、墻面裝修驗收??關(guān)注點(diǎn)：墻面外觀檢查??墻面裂縫和樓板外觀是業(yè)主收樓時關(guān)注的重點(diǎn)，必須認(rèn)真對待。一般重點(diǎn)檢查承重墻與樓板是否有受力裂縫；墻面的顏色是否有嚴(yán)重色差。??墻面外觀檢查，一般須檢查墻面的顏色是否均勻、平整，是否有裂縫?？捎醚劭吹姆椒z查墻面的顏色是否均勻；用手摸檢查墻面的平整與裂縫的問題，尤其檢查承重墻與樓板，看是否有受重裂縫或貫穿性裂縫。如需要更精確地檢查，可在晚上使用高瓦數(shù)的燈泡(200W)，放在墻上，墻壁情況就更加一目了然了。??關(guān)注點(diǎn)：墻面垂直平整度檢查??墻角偏差與墻面垂直平整度的檢查非常必要，這兩項指標(biāo)除了能體現(xiàn)著房子墻面的外觀美感，還能檢查出墻面的結(jié)構(gòu)是否有問題。??1、檢查墻角偏差值??使用多功能內(nèi)外直角檢測尺能檢測墻面內(nèi)外(陰陽)直角的偏差，一般普通的抹灰墻面偏差值為4mm，磚面偏差度為2mm。查看工具使用方法>>??2、垂直度與水平度檢查??用垂直檢測尺對墻面的垂直度與水平度進(jìn)行檢測。檢測時將檢測尺左側(cè)靠近被測面，觀察指針，所指刻度為偏差值，抹灰立面垂直度偏差值一般為5mm，磚面允許偏差2mm，抹灰墻面水平偏差值為4mm，磚面偏差2mm。注意在測水平度前，須校正水平管。??關(guān)注點(diǎn)：墻面空鼓檢查??抹灰墻面與瓷磚表面都有可能出現(xiàn)空鼓的現(xiàn)象。因此必須仔細(xì)觀察與檢查墻面的空鼓現(xiàn)象，以免日后生活中出現(xiàn)墻面掉灰、瓷磚脫落等現(xiàn)象的發(fā)生。??1、眼看手摸檢查漆面空鼓情況??在檢查抹灰墻面的空鼓情況時，在距離墻面8—10米處觀察，記錄墻面出現(xiàn)空鼓的位置，然后用手摸，確定墻面空鼓的位置以及面積。對空鼓地方必須進(jìn)行重新抹灰處理。??2、敲擊檢查瓷磚面空鼓情況??觀察墻壁瓷磚鋪貼的整體效果后，用小鐵錘對墻面每塊瓷磚輕輕敲擊，通過辨識聲音判斷哪些地方有空鼓現(xiàn)象。一般墻面空鼓面積不能超過面磚的14%。??二、地面裝修驗收??關(guān)注點(diǎn)：地面外觀檢查??在鋪貼地板和地磚后，容易因施工不慎而刮花或損壞表面。因此，在驗收地面裝修時，首先需要對地面外觀進(jìn)行檢查，看是否有色差、裂縫、缺口等問題出現(xiàn)。??地面外觀檢查，首先須在兩米以外的地方，對光目測地面顏色是否均勻，有無色差與刮痕，查看磚面是否有異常污染，如水泥、油漆等。然后用眼看和手摸檢查表面是否有裂紋、裂縫以及破損。注意檢查地面時，須在光線充足的情況下才能準(zhǔn)確檢驗，一般選擇白天有自然光照射情況下檢查**佳。??驗收小知識：裂縫是指整塊磚面從表面到底部開裂，手摸感覺明顯割手。而裂紋是指磚面表面有裂開，但瓷磚底部是完好的，用手觸摸有輕微的割手感覺。??關(guān)注點(diǎn)：地面平整度檢查??地面平整度檢查非常必要，如果地面的平整度有明顯的誤差，極有可能是房屋本身的機(jī)構(gòu)出現(xiàn)問題，或者在裝修過程中，地面處理出現(xiàn)嚴(yán)重錯誤造成的。??用垂直檢測尺對地面的平整度進(jìn)行檢測。測量前，必須將測量尺右側(cè)的水泡位置進(jìn)行校準(zhǔn)，確保檢查無誤差。用測量尺左側(cè)貼近地面，觀察水泡移動的位置，以及測量尺上的刻度顯示，確定地面平整度。一般地磚鋪貼表面平整度允許誤差為5mm，而地板平整度偏差為3mm。??關(guān)注點(diǎn)：地磚坡度檢查??地磚表面的坡度應(yīng)該符合設(shè)計的要求，達(dá)到不泛水、不積水的要求。地磚坡度不合要求，影響到正常的去水，導(dǎo)致地面經(jīng)常積水，嚴(yán)重影響生活。??在衛(wèi)浴和陽臺遠(yuǎn)離地漏的位置撒水，并觀察水是否流向下水口。關(guān)閉水源一段時間，觀察地面是否有嚴(yán)重積水的情況。如果積水不退，表明地面泄水坡度有問題。除了用水測試外，還可以在地漏附近用乒乓球測試，看球是否朝地漏方向滾動。??關(guān)注點(diǎn)：檢查地面空鼓情況??地板與地磚出現(xiàn)空鼓情況，如果不加以處理，易導(dǎo)致日后出現(xiàn)松動脫落的情況。因此，檢查出空鼓位置后，必須立即作修補(bǔ)。??1、檢查地磚空鼓情況??用小鐵棒對每一塊地磚進(jìn)行敲擊，通過敲擊發(fā)出的響聲判斷地磚是否空鼓，如果地磚空鼓，聲音有明顯的空洞感覺。一般地磚空鼓不超過轉(zhuǎn)面積的20%為合格，空鼓率低于5%屬于高標(biāo)準(zhǔn)。??2、檢查地板松動情況??在木地板上來回走動，仔細(xì)聽地板發(fā)出的聲響，在檢查的時候注意加重腳步，多次重復(fù)測試。特別對靠墻和門洞的部位要慎重驗收。發(fā)現(xiàn)有聲響的部位，再重復(fù)走動，確定具體位置后做好標(biāo)記，一般有松動的地板需要重鋪。??

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• 問 ??店面裝修驗收怎么做？店面裝修驗收注意什么？
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  房子裝修的驗收應(yīng)該是在整個施工過程中都需要的，因為前期的水、電、瓷磚、木工等等環(huán)節(jié)中有好多是做基礎(chǔ)工作，裝修完成后就看不到了，如線路、水管的走位等細(xì)節(jié)，所以說，如果說現(xiàn)在房子已經(jīng)裝修好了，那只能說希望負(fù)責(zé)給您找的裝修公司是個負(fù)責(zé)任的公司。目前在裝修完成后，您估計需要對下面的細(xì)節(jié)進(jìn)行檢驗：　　尾期驗收相對中期驗收來說比較簡單，主要是對中期項目的收尾部分進(jìn)行檢驗。如木制品、墻面、頂面，業(yè)主可對其表面油漆、涂料的光滑度、是否有流墜現(xiàn)象以及顏色是否一致進(jìn)行檢驗?！　‰娐分饕榭床遄慕泳€是否正確以及是否通電，衛(wèi)生間的插座應(yīng)設(shè)有防水蓋?！　∷犯脑斓臋z查同樣還是重點(diǎn)。業(yè)主需要檢查有地漏的房間是否存在“倒坡”現(xiàn)象，檢驗方法非常簡單：打開水龍頭或者花灑，一定時間后看地面流水是否通暢，有無局部積水現(xiàn)象。除此之外，還應(yīng)對地漏的通暢、馬桶和面盆的下水進(jìn)行檢驗?！　〕藢χ衅陧椖康哪┪膊糠诌M(jìn)行驗收，業(yè)主還應(yīng)驗收地板、塑鋼窗等尾期進(jìn)行的裝修項目。驗收地板時，應(yīng)查看地板的顏色是否一致，是否有起翹、響聲等情況。驗收塑鋼窗時，可以檢查塑鋼窗的邊緣是否留有1-2cm的縫隙填充發(fā)泡膠。此外還應(yīng)檢查塑鋼窗的牢固性，一般情況下，每60-90cm應(yīng)該打一顆螺栓固定塑鋼窗，如果塑鋼窗的固定螺栓太少將影響塑鋼窗的使用?！　≡谶M(jìn)行尾期驗收時，消費(fèi)者還應(yīng)該注意一些細(xì)節(jié)問題，例如廚房、衛(wèi)生間的管道是否留有檢查備用口，水表、氣表的位置是否便于讀數(shù)等。

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• 問 房子驗收需要注意什么
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  房子驗收需要注意開發(fā)商在進(jìn)行房屋交付使用的過程當(dāng)中，需要先提供住房質(zhì)量保證書和商品房竣工驗收備案登記證，如果在驗收之前，開發(fā)商拒絕提供相關(guān)的證明，購房者不僅可以拒絕收房，也能夠到當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)行政主管部門進(jìn)行投訴。在驗收房屋的過程當(dāng)中，還需要和開發(fā)商所提供的房屋實測面積報告進(jìn)行比對，面積相差已經(jīng)超過3%，也可以拒絕收房，并且向開發(fā)商提出相應(yīng)的賠償。在進(jìn)行房屋驗收的過程當(dāng)中，首先要明確房屋是否是自己所購買的房屋，可以和當(dāng)時所簽署的購房協(xié)議進(jìn)行對比，看房屋的結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符合。其次要對房屋的門窗水電以及其他的配套設(shè)施進(jìn)行檢查，看是否已經(jīng)按照合同當(dāng)中的規(guī)定配備到位。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”。