驗收房子要注意什么

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• 132****6206

  （一）、收房日期和形式
  　　（二）、需要準備的驗收工具
  　?。?）、 房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。
  　?。?）、 稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。
  　?。?）、 卷尺：用來檢查房屋凈高等。
  　?。?）、 驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。
  　?。?）、 網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機（帶閃光燈），律師建議**好用光學(xué)相機—用于房屋有問題時留影取證。
  　?。ㄈⅡ炇者^程和具體步驟
  　　第一項：查驗文件。
  　　（1）、規(guī)劃部門出具的《建筑工程規(guī)劃驗收合格證》。
  　?。?）、建設(shè)主管部門出具的《建設(shè)工程竣工驗收備案證明書》。表上每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。
  　?。?）、區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》?！仨毦邆?。
  　?。?）、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》—必須取得，要帶走。
  　?。?5）、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》—開發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得，要帶走。
  　?。?6）、房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》。標明實際建筑面積是多少，分攤多少，什么地方是公用面積?；蛘哂捎袡?quán)部門（規(guī)劃國土局地籍測繪大隊）出具的正式測繪報告：《房屋建筑面積測繪報告》?！仨毦邆洌駝t至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結(jié)算**終房款，無法開具正式發(fā)票。
  　?。?）、衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》。
  　　（ 8）、公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》。
  　?。?）、民防部門出具的《民防工程竣工驗收證書》。
  　?。?0）、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的《電梯（扶梯）驗收結(jié)果通知單》。
  　?。?1）、環(huán)保部門出具的《建設(shè)工程環(huán)保驗收合格證》。
  　?。?2）、燃氣主管部門出具的《燃氣工程驗收證書》。
  　　（13）、城建檔案部門出具的《工程驗收檔案認可書》。
  　　（14）、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))—可帶走。房屋的設(shè)計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。
  　　第二項：核實面積，計算和落實房款得多退少補問題。
  　　第三項：驗收房子。
  　　第四項：核對買賣契約上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是也要仔細核實。
  　　第五項：對公共環(huán)境的驗收。

  查看全文↓ 2018-10-25 22:04:54
• 156****2460

  1、首先，看是否符合交屋標準；
  2、驗房當(dāng)然是先看門了 查看要點：進戶門施工期如果保護不好，很容易有劃痕，所以先看表面，檢查門鎖，開啟是否靈活；
  3、地面 要點：主要是看看地面平整情況，有無空鼓，水泥標號如何；
  4、墻面要點：大白是否干凈，有無裂紋，墻面平整情況，陰陽角，墻線是否直，看墻時可順便看看門口，是否合格，橫平豎直；
  5、窗戶 要點：檢查封閉情況，窗戶開啟扇關(guān)閉是否嚴和，關(guān)閉時應(yīng)該有勁、順暢，關(guān)閉后無空隙，看看玻璃完好情況，特別是窗戶四角，玻璃容易裂的地方；
  6、強電 注意 檢查總電源開閉盒，內(nèi)部線路有無燒過現(xiàn)象，空開開閉情況；
  7、弱電 弱電主要是對講和室內(nèi)有線、電話線等，如果暫時無法驗收應(yīng)該標明。電話線需明確分支是否已經(jīng)步線，是否通暢。
  8、供暖 暖氣片有無劃傷，管線是否高出地面
  9、防水 需做盛水實驗

  查看全文↓ 2018-10-25 22:04:45
• 143****9654

  1、新房驗收要看墻壁
  不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過**嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風(fēng)來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區(qū)的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，**好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。
  2、新房驗收要驗水電
  首先是驗一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。
  3、新房驗收要驗防水
  這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
  4、新房驗收要驗管道
  這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一
  種情況，不過就與驗收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有發(fā)展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。
  5、新房驗收要驗地平
  其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口**遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細節(jié)來看質(zhì)量了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調(diào)至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。我見過**嚴重的水平差度達到7厘米的，測量后我還以為我測量錯了呢。
  6、新房驗收要驗層高
  如果你的合同有這一個條款。那么你是應(yīng)該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。
  7、新房驗收要驗門窗
  這里猶其以驗收窗為主。驗收的關(guān)鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收**麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。
  8、其他項目
  事實上，除了上述的項目外，其他的驗收，都需要有比較專業(yè)的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋，這也是唯一可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質(zhì)檢部分的認真了。

  查看全文↓ 2018-10-25 22:04:40

相關(guān)問題

• 問 房子驗收要注意什么
  答

  驗收100條一、拆除工程1、在衛(wèi)生間、櫥房拆除時，地漏、坐便孔必須封堵好，以免堵塞。2、室內(nèi)設(shè)施拆下后要堆放整齊并及時運出。3、現(xiàn)場不準亂丟殘湯剩飯和雜亂物品。4、打水暖管過墻眼必須使用風(fēng)鉆。5、未經(jīng)房主及公司允許，拆除物品不準任何人私自處理。6、拆除的建筑垃圾要當(dāng)天裝袋。7、當(dāng)天的工作完后，室內(nèi)必須清理干凈后撤出。二、水暖工程8、所有水暖管路經(jīng)改動后，必須做打壓試驗（采暖加5個壓，上水加2個壓）。9、暖氣拆下后，里面的黑水不準隨地亂倒，以免污染地面。10、新加鑄鐵暖氣片必須刷銀粉。11、手盆下口與地面排水口要相互對應(yīng)。12、出墻的水管彎頭等一定要與墻面垂直，管道敷設(shè)應(yīng)橫平豎直，下水管道應(yīng)有一定坡度。13、各管件閥門，龍頭要安裝牢固、平整使用靈活方便。14、給水管道與附件，潔具連接嚴密，經(jīng)通水試驗無滲漏。15、放水檢驗地漏是否位于室內(nèi)最低點，地面無存水。16、做完地面防水后必須做24小時閉水實驗，試水高度不低于100mm。17、衛(wèi)生間防水層應(yīng)從地面延伸到墻面，高出地面300mm。18、當(dāng)日的工作結(jié)束后，應(yīng)把所有材料堆放在一起。三、土建工程19、抹灰前，應(yīng)將原墻基體表面的灰塵、污垢等清除干凈。20、抹灰用的砂子應(yīng)過篩，不得含有雜物。21、不得使用過期及板結(jié)的水泥做膠結(jié)材料。22、應(yīng)待上、下水、煤氣管道安裝后進行抹灰和貼磚。23、抹灰和貼磚前，必須將管道穿越的墻洞和樓板洞填嵌密實，暖氣背后的墻面抹灰、貼磚應(yīng)在其安裝前進行。24、現(xiàn)場拌灰要保持室內(nèi)干凈。25、衛(wèi)生間門口臺階高于50mm立面應(yīng)貼磚。26、理石必須磨邊，安裝平整、嚴實、牢固，邊縫封打玻璃膠。27、陰角磚壓向正確，陽角磚45°對接，非整磚應(yīng)用于不明顯處或陰角處，陽角處整磚起排，窗戶兩邊宜用整磚(或兩邊磚大小相同)，墻、地面應(yīng)盡量通縫；不得有整磚空鼓現(xiàn)象,邊角空鼓率應(yīng)控制在5%以內(nèi)；勾縫應(yīng)順暢，不得有遺漏處；貼磚縫隙應(yīng)該均勻一致。墻磚平整度應(yīng)保證在3mm以內(nèi)(即使用2m檢驗靠尺和塞尺進行檢驗)，立面垂直度應(yīng)在2mm以下(即使用2m檢驗靠尺和塞尺進行檢驗)。陰陽角方正標準為3mm（用直角檢測尺進行檢測）。28、管頭從磁磚墻面出來的必須在磁磚上掏孔。29、剩余墻、地磚原則上不準開箱、浸泡，以免造成不好退換。30、包裝紙箱應(yīng)隨時疊放整齊。31、安裝門過梁兩邊搭接不少于150mm，中間不得下沉。32、在衛(wèi)生間、櫥房抹灰時，地漏應(yīng)事先堵好，以免堵塞。33、有明露水表、閥門等在砌筑抹灰前須包好，以免沾上水泥。34、砌墻時如遇到有與原建筑墻面連接時，應(yīng)先把原建筑墻面處理打毛后再施工，做到更好的連接、咬合。35、徹墻時應(yīng)先將紅磚淋水后再砌筑。36、每天施工結(jié)束后，須在清掃地面后撤離工地。四、電氣工程37、電氣布線必須橫平豎直且有套管，墻內(nèi)及地面布線應(yīng)采用PVC套管，吊棚內(nèi)布線可采用波紋管。鋪設(shè)管線必須使用卡具，不許直接用釘子固定。38、電線在管內(nèi)不應(yīng)有結(jié)頭和扭結(jié)，接頭必須設(shè)在接線盒內(nèi)，要搭接牢固包纏緊密均勻。所有電路接頭必須焊接。39、同一回路電線應(yīng)穿入同一根管內(nèi)（不超過七根），電線在管內(nèi)應(yīng)處于寬松狀態(tài)。電源線與通訊線不得穿入同一根管內(nèi)，電源線與電視線的布線間距不應(yīng)小于200mm。40、墻面走線刨溝必須采用切割鋸均勻切割，并用水泥抹平。41、吊頂內(nèi)不允許有明露導(dǎo)線。42、嚴禁將導(dǎo)線直接埋入抹灰層，無法走穿線管的電線必須用防水膠布包纏結(jié)實。43、衛(wèi)生間應(yīng)選用防潮開關(guān)和安全型插座。44、各種電器面板安裝要端正，緊貼墻面，四周無空隙。同一房間內(nèi)開關(guān)或插座上沿高度一致，其位置應(yīng)符合設(shè)計要求；開關(guān)通斷靈活。開關(guān)邊緣距門框的距離宜為15-20mm，開關(guān)距地面高度宜為1300mm；且拉線出口應(yīng)垂直向下，暗裝的開關(guān)應(yīng)采用專用盒。暗裝插座距地面高度300mm為宜，在潮濕場所，應(yīng)采用密封良好的防水防濺插座。45、完工后應(yīng)檢查漏電開關(guān)的工作，各回路電氣通電是否良好，燈具試亮，開關(guān)控制是否靈敏有效。46、臨時照明要安裝舊開關(guān)，禁止兩線互搭，以免發(fā)生觸電事故。47、在施工期間，所有開關(guān)、插座的明露線頭必須用絕緣膠布包好，以免發(fā)生觸電危險。48、大型用電器應(yīng)單獨走線，以免影響其它用電設(shè)備。49、白天，無須照明時不允許開照明設(shè)備，節(jié)省用電。五、木作工程50、吊棚石膏板與石膏板之間有5--8mm的施工縫，以備后期的石膏連接。51、上石膏板時不允許采用掉角、起皮、殘缺的石膏板。52、石膏板安裝應(yīng)采用自攻釘固定，釘距不得超過300mm.53、木龍骨與石膏板接觸部分要用白膠粘合。54、清油工藝的柜門、及所有房門要用實木收邊。55、清油工藝的暖氣掛板應(yīng)用實木收邊。56、寬度為6cm以上門套線外沿要做實木收邊。57、衣柜內(nèi)部必須襯亞光寶麗板，以免刮傷衣物。58、采用木做封阻墻面時，必須采用木龍骨結(jié)構(gòu)，表面封石膏板。59、不準在室內(nèi)吸煙，地面不準出現(xiàn)煙頭。60、木做面板工藝縫內(nèi)必須采用黑色玻璃膠填充。61、玻璃隔板外露部分必須銑邊。62、木工活結(jié)束前應(yīng)將所有相應(yīng)的玻璃安裝完，再轉(zhuǎn)入下步工序。63、木線應(yīng)架起、地面不準出現(xiàn)散放木線。64、衛(wèi)生間要求安放臨時大便器。65、地面明走的鋁塑管必須用木方保護起來。66、遇有地磚已鋪完的工地，木作前應(yīng)采取保護措施。67、地磚、墻磚上如滴上膠應(yīng)馬上擦凈。68、易碰到的木作部分應(yīng)有保護措施。69、若刷混油，其實木線應(yīng)用大號氣釘或鐵釘帶膠安裝。70、所有柜門折頁必須采用不銹鋼彈簧折頁。71、工人做飯的地方應(yīng)選在比較安全的地方，已免火災(zāi)，并且圍擋周圍墻面，以免油污墻面。72、寬度為6cm以上木線做門套時必須采用夾心板立框，內(nèi)襯高密度板。73、做房門時必須采用夾心板疊層做門外框，必須鋸防扭曲縫，防止門扇變形。74、地板鋪好后，裝房門時應(yīng)安裝定門器。75、安裝抽屜必須要有滑道。76、若刷混油，木作面板接頭處應(yīng)留1-1.5mm的施工縫。77、每天完工后必須打掃室內(nèi)衛(wèi)生，方可收工休息。78、木工完工后要把工地打掃干凈，材料堆放整齊后再撤離工地。六、油工部分79、進場必須先打掃衛(wèi)生，工地清潔后方可施工。80、當(dāng)日完工后應(yīng)將材料定點擺放。81、當(dāng)日完工后應(yīng)打掃衛(wèi)生，做到工完場清。82、遇有地磚已鋪裝的，施工前應(yīng)有保護措施，不準油漆污染磚。83、油漆的品種、顏色、性能應(yīng)符合設(shè)計要求。84、混油膩子應(yīng)使用防水性膩子，膩子與基體結(jié)合牢固不起皮、不粉化不裂紋。85、刷油時，木作周邊造型事先貼美紋紙保護，以免刷上油漆。86、油工施工不準在室內(nèi)吸煙。七、大白、乳膠漆工程87、進場前應(yīng)清理衛(wèi)生、工地整潔后方可施工。88、石膏板接縫處基底要用嵌縫石膏堵平。89、表面要貼牛皮紙帶或其它材料粘貼。90、石膏線固定采用內(nèi)襯木方，表面用自攻釘固定，或粘粉粘結(jié)工藝。91、刷乳膠膝時在與木作等交接處要用美紋紙分隔。92、在刷乳膠漆前必須徹底清掃地面，灑水后再施工。93、刷乳膠漆時大面積墻面必須用滾刷施工，邊角方可用小毛刷。94、乳膠漆不準采用沉淀、過期產(chǎn)品。95、每天施工結(jié)束后，必須打掃衛(wèi)生后方可休息。八、整體檢查96、施工現(xiàn)場嚴禁吸煙、賭博，工作時間嚴禁飲酒。97、地板安裝后，進入現(xiàn)場必須光腳或帶鞋套。98、交工時要做到室內(nèi)衛(wèi)生基本清潔，柜內(nèi)、臺面、無剩余裝飾品。99、不準接受客戶的禮品和吃請。100、交工時，所有膠帶紙應(yīng)撕掉。

• 問 房子驗收需要注意什么
  答

  房子驗收需要注意開發(fā)商在進行房屋交付使用的過程當(dāng)中，需要先提供住房質(zhì)量保證書和商品房竣工驗收備案登記證，如果在驗收之前，開發(fā)商拒絕提供相關(guān)的證明，購房者不僅可以拒絕收房，也能夠到當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)行政主管部門進行投訴。在驗收房屋的過程當(dāng)中，還需要和開發(fā)商所提供的房屋實測面積報告進行比對，面積相差已經(jīng)超過3%，也可以拒絕收房，并且向開發(fā)商提出相應(yīng)的賠償。在進行房屋驗收的過程當(dāng)中，首先要明確房屋是否是自己所購買的房屋，可以和當(dāng)時所簽署的購房協(xié)議進行對比，看房屋的結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符合。其次要對房屋的門窗水電以及其他的配套設(shè)施進行檢查，看是否已經(jīng)按照合同當(dāng)中的規(guī)定配備到位。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”。

• 問 房子驗收需要注意什么
  答

  需要注意的問題還是比較多的，為了避免后續(xù)出現(xiàn)糾紛，在沒有驗收房屋之前是不要領(lǐng)取鑰匙和辦理入住手續(xù)的，因為有一些開發(fā)商提出不簽字不給鑰匙，或者是不讓驗收，這些行為都是違法不對的，而且開發(fā)商如果在驗收房屋之前沒有提供三證一書一標，業(yè)主也有權(quán)拒絕收房，只有在提交了相關(guān)的證明資料之后，在開發(fā)商人員的陪同之下才可以去收房，在驗收過程當(dāng)中遇到的相關(guān)問題都要留存好證據(jù)以書面的形式通知開發(fā)商。大多數(shù)的期房在交付的時候已經(jīng)距離一段時間，所以說在驗房的時候，先要從大面上檢查一下墻面陽臺是否有開裂的情況，這些東西是一眼都能夠看得出來的，然后再核對買賣合同上標注的設(shè)施設(shè)備是否有遺漏，特別是購買的如果是精裝房，還要檢查品牌是否相符。

• 問 驗收房子要注意什么？驗收房子怎么做？
  答

  一：電路。一般人都對電路專業(yè)知識掌握不詳盡，業(yè)主可以根據(jù)自己的知識面進行簡單驗收，如插座和開關(guān)是否靈便、電路是否順暢等。如果有熟悉電路的親戚朋友，可以讓他們用專用工具仔細檢查一下。二：墻面。需要業(yè)主們仔細的檢查墻面是否有開裂跡象、有否有毛刺瑕疵、是否光滑平整等，還要看墻壁是否是實心的。例如，可以用小木錘輕輕敲打幾下，根據(jù)發(fā)出的聲音判斷墻壁中是否存在空隙、氣泡等。屋頂?shù)臋z查和墻體檢查類似，也是重點看屋頂是否有裂紋，屋頂與墻面的平行度也是重點驗收對象。不對稱的話，需要處理一下，否則影響后期的裝修和居住效果。三：門窗。門窗重點看材料強度、牢固度是否合格，推拉設(shè)置是否順滑省勁，門窗開關(guān)是否好用、封閉性是否理想等。驗收的時候，需要特別注意檢查門窗上是否存在不好修補的刮痕，以及是否存有玻璃斷裂現(xiàn)象。另外，也要注意觀察窗子的排氣效果是否通暢。四：管道。這里主要指的是燃氣管路和排水排污管道。燃氣管道需要燃氣公司的技術(shù)人員進行專業(yè)測試。排水排污管道的檢查則相對簡單，拿面盆在廚房、衛(wèi)生間、陽臺的管道附近多潑些水吧，看看水流是不是能夠順暢流走即可。管道口處盡量安裝一個防臭地漏，能夠提高廚衛(wèi)的空氣指數(shù)哦。五：地面。地面的驗收，首當(dāng)其沖的是觀看其平整度，地面沒有明顯洼坑的話，再觀察是否存在地面開裂、反砂等問題。如果在房屋建設(shè)過程中，水泥質(zhì)量、砂漿比例存在問題的話，會出現(xiàn)反砂現(xiàn)象，用腳輕搓地面，能夠搓出沙粒的話，就是有反砂問題。

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• 問 想要了解下驗收房子要注意些什么？
  答

  收房驗房全攻略　　一.通知　　開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接?！　∽⒁馐马棧骸　≡诩s定的時間地點內(nèi)，開發(fā)商會核驗業(yè)主材料；業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明；業(yè)主交納剩余房款；業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》?！　《?驗收　　購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標準，對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進行核驗?！　∈諛且?zāi)男﹥?nèi)容？　　——面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個都不能少購房面積　　從房屋交接的實踐來看，由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數(shù)購房者只注重對房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量的驗收，而忽視對房屋面積的核實。實際上，房屋面積的大小不僅影響到**終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房價，對購房者的經(jīng)濟利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)引起購房者的高度重視。應(yīng)該依據(jù)建設(shè)部**新頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）》，對購房面積進行計算?！　‰姎狻　?、電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)管連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣連成整體并有可靠的接地；　　2、應(yīng)按套（單元）安裝電表或預(yù)留表位，并有接地裝置；　　3、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確；　　4、各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠；　　5、電梯應(yīng)能準確啟動運行、選層、平層、停層，曳引機的噪聲和震動聲不得超過規(guī)定值。制動器、限速器、報警器及其他安全設(shè)備應(yīng)動作靈敏可靠；　　6、對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號微弱或高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線；　　7、配置有空調(diào)機、洗衣機、電冰箱、電子熱水器、電子燃氣灶、電子監(jiān)控報警系統(tǒng)的高級住宅，應(yīng)檢查所配電器設(shè)備能否正常運行，各類管線是否安全可靠；　　8、配置有電話的住宅，應(yīng)檢查電話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧，電話費用是否已經(jīng)清繳完畢。另外還要驗水、衛(wèi)、消防、配套設(shè)施等設(shè)備?！　∥菝妗　?、各類屋面均需排水暢通，無積水、不滲漏；　　2、平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔；　　3、陽臺和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。　　地面　　1、面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層（如柚木地板）應(yīng)表面平整、接縫均勻順直，無缺棱掉角；　　2、衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應(yīng)符合設(shè)計要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏；　　3、木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合?！　∪禾峁蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》　　《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力?！　￠_發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件?！　∷?、簽署房屋交接書　　購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書?！　『灲环亢贤枰裁醋C明？　　業(yè)主應(yīng)該查閱《單位工程竣工驗收證明》、《工程竣工驗收備案表》、《質(zhì)量保證書》、《使用說明書》及房屋面積測量的**終法律文書?！　◎炇彰鞣康陌舜篁炇諛藴剩　　　袢客怙椕?，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程?！　　窆貌课?、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目?！　　窀鞣N管道還應(yīng)進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作?！　　裎菝婀こ添椖窟M行蓄水、淋水試驗。　　●戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實，達到粘結(jié)牢固、無裂縫。　　●有防水要求的房間地面應(yīng)嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應(yīng)進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏?！　　竦芈┡c泛水坡度符合設(shè)計要求，達到不倒泛水，結(jié)合處嚴密平順，無滲漏?！　　窀鞣N房間水泥地面基層標高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時的高度尺寸要求.　　收房注意事項　　**近一段時間，發(fā)生了幾起較嚴重的業(yè)主和物業(yè)公司的糾紛，甚至造成人身傷害，其主要原因就在于開發(fā)商和業(yè)主之間在商品房質(zhì)量及配套設(shè)施問題上沒有得到較好的解決。這既影響了業(yè)主的切身利益，也影響了物業(yè)公司的經(jīng)營。那么，作為購房人(商品房的買受人)和開發(fā)商之間在購房過程中如何不發(fā)生或少發(fā)生糾紛呢？律師在此提醒，購房人一定要簽訂《商品房買賣合同》，要把開發(fā)商發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項在合同中加以約定。此外，在開發(fā)商交房時還應(yīng)注意以下問題：　　1.要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異?！　?.要看所購商品房整棟樓的《濟南市建設(shè)工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗收合格?！　?.要和開發(fā)商共同對所購商品房進行驗收交接工作。這是一項細致工作，如果購房人不懂工程質(zhì)量等相關(guān)知識，**好找懂工程的朋友來共同完成，以便及時發(fā)現(xiàn)問題。有《濟南市建設(shè)工程竣工驗收備案表》說明整棟樓是合格的，但不意味著購房人所購買的這套房沒有質(zhì)量問題?！　?.要向開發(fā)商索要《質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約要求維修。

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