購買回遷房有什么風(fēng)險嗎

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• 154****5701

  ①不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。從回遷戶手里購買的回遷房無法辦理過戶登記的手續(xù)
  ②過戶費用較高?；剡w戶在買回遷房的時候可以享受到一些政策優(yōu)惠，但是再次過戶交易時面臨補交一些費用的情況、增加了過戶登記費用支出
  ③存在一房多賣風(fēng)險以及違約風(fēng)險
  ④存在很多安全隱患。很多回遷房的建設(shè)并未通過規(guī)劃、審批、驗收等程序以及房屋設(shè)計、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施以及裝飾裝修工程的安全性無法保障

  查看全文↓ 2022-06-21 17:13:18

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• 問 購買回遷房有什么風(fēng)險嗎
  答

  ①不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。從回遷戶手里購買的回遷房無法辦理過戶登記的手續(xù)②過戶費用較高?；剡w戶在買回遷房的時候可以享受到一些政策優(yōu)惠，但是再次過戶交易時面臨補交一些費用的情況、增加了過戶登記費用支出③存在一房多賣風(fēng)險以及違約風(fēng)險④存在很多安全隱患。很多回遷房的建設(shè)并未通過規(guī)劃、審批、驗收等程序以及房屋設(shè)計、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施以及裝飾裝修工程的安全性無法保障

• 問 ??回遷房是什么意思,購買回遷房有什么風(fēng)險嗎?
  答

  買回遷房風(fēng)險（一）、辦證難有保障。許多“回遷房”會因各種復(fù)雜原因暫無法領(lǐng)取房產(chǎn)證，因此從回遷戶手里購買的回遷房，無法辦理過戶登記手續(xù)。有的回遷房即使能辦房產(chǎn)證，但辦證時間難保障。買回遷房風(fēng)險（二）、過戶登記費用高。回遷戶可以享受的一些政策優(yōu)惠，但回遷房過戶交易時就可以面臨補交一些費用的情況，增加了過戶登記費用支出。比如，回遷房若是使用的劃撥土地，則需補交土地出讓金變成出讓土地，才能辦理土地使用證。買回遷房風(fēng)險（三）、不能辦理按揭。無房產(chǎn)證的回遷房，銀行不會給辦理按揭貸款手續(xù)，只能雙方協(xié)商分期付款或一次性付款。買回遷房風(fēng)險（四）、經(jīng)濟風(fēng)險。大多購買回遷房的交易行為，一時無法辦理備案登記或產(chǎn)權(quán)過戶登記，有的回遷戶故意一房多賣，致購買者出資后無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，有的即使索賠也會遭遇已無賠償能力的困境。在未辦理房產(chǎn)證前，若回遷戶對外有債務(wù)，回遷房可能會被法院查封。

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• 問 買回遷房有什么風(fēng)險
  答

  ①存在安全隱患有不在少數(shù)的回遷房在物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。②無法辦理產(chǎn)權(quán)證書產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明，不動產(chǎn)無法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動產(chǎn)的完整物權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋。③可能出現(xiàn)一房多賣的情況在房價上漲時，出賣人違約主張合同無效或合同解除的風(fēng)險極大，易發(fā)生法律糾紛。④回遷房過戶交易時會面臨補交一些費用的情況，增加了過戶登記費用支出。

• 問 購買回遷房的風(fēng)險是什么？
  答

  買回遷房風(fēng)險（一）、辦證難有保障。許多“回遷房”會因各種復(fù)雜原因暫無法領(lǐng)取房產(chǎn)證，因此從回遷戶手里購買的回遷房，無法辦理過戶登記手續(xù)。有的回遷房即使能辦房產(chǎn)證，但辦證時間難保障。買回遷房風(fēng)險（二）、過戶登記費用高。回遷戶可以享受的一些政策優(yōu)惠，但回遷房過戶交易時就可以面臨補交一些費用的情況，增加了過戶登記費用支出。比如，回遷房若是使用的劃撥土地，則需補交土地出讓金變成出讓土地，才能辦理土地使用證。買回遷房風(fēng)險（三）、不能辦理按揭。無房產(chǎn)證的回遷房，銀行不會給辦理按揭貸款手續(xù)，只能雙方協(xié)商分期付款或一次性付款。買回遷房風(fēng)險（四）、經(jīng)濟風(fēng)險。大多購買回遷房的交易行為，一時無法辦理備案登記或產(chǎn)權(quán)過戶登記，有的回遷戶故意一房多賣，致購買者出資后無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，有的即使索賠也會遭遇已無賠償能力的困境。在未辦理房產(chǎn)證前，若回遷戶對外有債務(wù)，回遷房可能會被法院查封。

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• 問 買回遷房有什么風(fēng)險？
  答

  ①存在安全隱患有不在少數(shù)的回遷房在物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。②無法辦理產(chǎn)權(quán)證書產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明，不動產(chǎn)無法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動產(chǎn)的完整物權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋。③可能出現(xiàn)一房多賣的情況在房價上漲時，出賣人違約主張合同無效或合同解除的風(fēng)險極大，易發(fā)生法律糾紛。④回遷房過戶交易時會面臨補交一些費用的情況，增加了過戶登記費用支出。