二次貸款買房首付比例

已有1個回答

• 143****2764

  目前在一些一二線城市二套房的首付比例在30%最高的首付比例在70%，而且公積金貸款和商業(yè)貸款的首付比例也有一定的區(qū)別，所以具體的首付還是要向當(dāng)?shù)氐你y行進行咨詢，目前多家對于二套房的限購政策要求還是比較高的，除了要滿足提升之后的首付金額之外，銀行也對貸款的利息進行了上調(diào)，是基礎(chǔ)利息的1.1倍。所謂的二套房，指的就是以家庭為單位，名下已經(jīng)有一套住房或者是有過購房的記錄，如果之前是全款買房，并且把房屋賣掉之后再申請房屋抵押貸款，這種情況屬于首套房，但之前所購買的房屋即便是賣掉，購買房屋的形式是已經(jīng)申請過房屋抵押貸款，這種情況之下，就不能夠享受首套房的貸款政策，需要按照二套房的政策購買，因為現(xiàn)在國家是既認(rèn)房又認(rèn)貸，只要使用過住房抵押貸款就不能夠再按照首套房購買。

  查看全文↓ 2022-06-22 09:54:14

相關(guān)問題

• 問 請問二次貸款買房**比例多少？
  答

  二套房一般需要50%的**。能滿足住房公積金貸款的條件就可以申請公積金貸款買房，需申請人向購房地公積金管理中心提交申請。職工在就業(yè)地(繳存地)繳存、在戶籍所在地(貸款地)購買自住住房的，可憑繳存地公積金繳存證明向貸款地公積金管理中心申請公積金個人或租房貸款。貸款地公積金管理中心受理審批住房公積金異地貸款時，繳存地公積金管理中心應(yīng)出具該職工及其配偶在當(dāng)?shù)氐淖》抗e金繳存和貸款情況證明以及其他相關(guān)信息。住房公積金貸款買房的辦理流程:購房者需持商品房買賣合同或貸款聯(lián)絡(luò)單到住房公積金管理中心領(lǐng)取貸款申請表，并根據(jù)提示，申請人按要求填寫住房公積金貸款申請表；申請人持或者輔助借款人的身份證，同時要準(zhǔn)備上戶口簿（戶口簿不在一起需提供結(jié)婚證），去民政局開取結(jié)婚證明或者單身證明。帶上商品房買賣合同，填寫好的住房公積金貸款申請表到住房公積金管理中心審核貸款額度并計算應(yīng)交的各項費用。申請人需要準(zhǔn)備的提交材料：住房公積金貸款申請表，商品房買賣合同正本，商品房買賣合同正本復(fù)印件4份，房地產(chǎn)買賣審批書，維修基金收據(jù)第六聯(lián)，房款收據(jù)復(fù)印件3份（收據(jù)金額=房款總額一貸款金額），購房人身份證復(fù)印件4份，配偶身份證復(fù)印件1份，夫妻雙方戶口簿復(fù)印件1份，結(jié)婚證明或者單身證明兩份，并交納相關(guān)辦理費用，后簽訂住房公積金貸款合同；申請人在指定日期到住房公積金管理中心代辦銀行窗口劃款，并領(lǐng)取銀行回執(zhí)。

  全部3個回答>
• 問 二次房貸**比例是多少？ 公積金二次貸款買房**要多少
  答

  第二套房貸現(xiàn)行政策**40%,貸款利率上浮10% 。二手房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下：一、買方商業(yè)貸款購房：1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的30%，**高貸款比例為70%；2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，**低**比例為房屋評估價的50%，**高貸款比例為50%；二、買方公積金貸款購房：1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的20%，**高貸款比例為80%；2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，**低**比例為房屋評估價的40%，**高貸款比例為60%；3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。建議:如果之前那套是用商業(yè)貸款,那么第二套就可以用公積金貸款,這樣公積金貸款還是算做第一套。(公積金貸款首套政策一般可以**20%,貸款金額是公積金賬戶余額的15倍）例如賬戶上有1萬元,就可以貸15萬元,如果一個人的公積金余額不夠,夫妻雙方也可以共同貸款。但是很多開發(fā)商合作的銀行不愿意辦公積金,你可以自己找銀行做,但是需要開發(fā)商提供五證的復(fù)印件,即直客式貸款。找一個值得信任的親戚(夫妻除外,比如父母,但一定要是沒有貸款記錄的人)為共同產(chǎn)權(quán)人,可以將房屋產(chǎn)權(quán)分為你占99%,父母占1%,父母為主借款人,同意可以享受第一套的優(yōu)惠。貸款年齡:男一般**高貸到70歲,女的65歲。

  全部3個回答>
• 問 問一下二次貸款買房**比例多少？
  答

  可以用住房公積金貸款第二次買房，只要沒有未還清的公積金貸款就行。買房住房公積金的余額是可以提出來的，只要不高于支付額就可以。以鄭州住房公積金為例，根據(jù)鄭州住房公積金中心下發(fā)的《住房公積金貸款須知》貸款比例規(guī)定：使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價的70%；暫不為購買第三套及以上住房的家庭、已兩次使用公積金貸款或上筆公積金貸款未結(jié)清的家庭辦理住房公積金貸款。

  全部3個回答>
• 問 ??二次買房**比例是多少?二次購房政策內(nèi)容是什么?
  答

  央行、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)貸款管理的通知》：1、對已利用貸款購買住房又申請購買第2套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%。2、二套房公積金貸款：已利用貸款購買首套自住房并有貸款記錄，不論其貸款是否還清，再次向商業(yè)銀行申請購買第2套(含)以上住房貸款的，均按照第2套房貸政策執(zhí)行。"二套房"的七種情況：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房

  全部3個回答>
• 問 貸款買房首付比例
  答

  一般的首付是百分之三十，也就是說房屋總價的百分之三十，首付是不夠貸款的，須要自己用現(xiàn)金承擔(dān)，其余百分之七十才能夠用貸款，如手上有多余的閑錢，也可首付多一點，確保后期還貸風(fēng)險降低。貸款買房原則：①保持理性避免“沖動消費”。買房是家中一筆很大的支出，要做好充足的準(zhǔn)備。根據(jù)自身的經(jīng)濟實力來選擇房屋價格。其次在辦理銀行按揭貸款時要估計自己的經(jīng)濟承受能力以決定貸款年限。②提前了解開發(fā)商的經(jīng)濟實力。市場上有預(yù)售房屋。在購買開發(fā)商的預(yù)售房屋時，做好評估。了解開發(fā)商的實力和信譽，以免產(chǎn)生由于開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)能力差沒法如期交樓，造成購房者不間斷的還貸款卻無法順利入住新房。③莫要著急交“定金”，因為一旦不想買房，想要退定金，難度比較大。