買(mǎi)房可以用小孩子的名字嗎

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• 146****0605

  可以，需要孩子年滿(mǎn)十八歲才行，這樣簽字才有法律效益，孩子戶(hù)口如果和需求不符，那也不能買(mǎi)，如果買(mǎi)房者的兒女征信有問(wèn)題，那也不能填寫(xiě)，名下如果有房，再買(mǎi)需繳部分稅額，貸款的時(shí)候，要出示財(cái)產(chǎn)證明。
  登記在子女的名下還是有好處的，即方便省錢(qián)，還可以減稅費(fèi)，能給子女有經(jīng)濟(jì)保障，父母做生意的，如果失敗了，還能有一筆資本。
  但這里建議在孩子還小，不要輕易將孩子名字加入到房產(chǎn)證里。在上面填了孩子名字，那他的戶(hù)頭下就有房，再次購(gòu)置需繳稅收，繼承房產(chǎn)時(shí)，稅額也會(huì)相應(yīng)增加，如果夫妻雙方離婚，也無(wú)法對(duì)財(cái)產(chǎn)處置，所有權(quán)是孩子的，如果有一套房，再去貸款，那么利息會(huì)提高，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，我們最好是作公證，對(duì)房產(chǎn)的份額變更，不是從房產(chǎn)證上去改名。

  查看全文↓ 2022-06-22 09:54:24

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• 問(wèn) 買(mǎi)房寫(xiě)小孩子的名字可以嗎
  答

  買(mǎi)房子的時(shí)候?qū)懮闲『⒌拿?，?dāng)然是可以的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，只要是中國(guó)國(guó)籍的公民都是享有法律規(guī)定權(quán)利的，而小孩自然也是我們中國(guó)的公民，所以在買(mǎi)房的時(shí)候，當(dāng)然是可以把孩子的名字給寫(xiě)在房產(chǎn)證上的。如果買(mǎi)房的時(shí)候把孩子的名字登記在房產(chǎn)證上，那其實(shí)是屬于財(cái)產(chǎn)贈(zèng)予的行為，在這種情況下是需要依法辦理登記手續(xù)，同時(shí)要繳納相關(guān)費(fèi)用的。如果考慮買(mǎi)房的話(huà)，一般需要注意以下這幾點(diǎn)：①要搞清楚自己買(mǎi)房的目的，如果是買(mǎi)房居住的，那么就得考慮到周邊的配套設(shè)施和小區(qū)里面的硬件設(shè)施等等。如果買(mǎi)房用來(lái)投資的，那主要得考慮到地段，地段越好，未來(lái)的升值空間越大。②要搞清楚開(kāi)發(fā)商是哪一家，您盡量選擇名氣比較大，口碑比較好，規(guī)模比較大的開(kāi)發(fā)商。

• 問(wèn) ??買(mǎi)房可以寫(xiě)孩子的名字嗎？寫(xiě)小孩子的名字好嗎？
  答

  首先，按照我國(guó)《民法》的規(guī)定，年滿(mǎn)18歲的人才具有行為能力，有完全民事行為能力的人才能向銀行申請(qǐng)貸款。為此中國(guó)人民銀行根據(jù)國(guó)家相關(guān)的法律規(guī)定：只有年滿(mǎn)18歲而不超過(guò)65歲的人才能向銀行申請(qǐng)貸款。65歲是根據(jù)北京市平均生活壽命和離退休人員的**高年齡綜合評(píng)定出來(lái)的，這是銀行規(guī)定的貸款年齡要求?！　×硗猓凑辗梢?guī)定，未成年人從事民事活動(dòng)應(yīng)由其法定監(jiān)護(hù)人代為辦理，因此未成年人不能直接以自己的名義向銀行申請(qǐng)貸款。但目前許多買(mǎi)房人愿意把預(yù)售契約（或買(mǎi)賣(mài)契約）及產(chǎn)權(quán)證寫(xiě)上子女的名字，然后向銀行申請(qǐng)貸款。為此銀行要求（1）預(yù)售契約（或買(mǎi)賣(mài)契約）必須由未成年人和其父母（或其中一方）共同在契約上簽名；（2）由未成年人法定監(jiān)護(hù)人作為貸款申請(qǐng)人向銀行提出貸款申請(qǐng)；（3）辦理父母和子女關(guān)系公證及父母與子女共同共有產(chǎn)權(quán)及代為還款的承諾公證?！　‘?dāng)您簽署了購(gòu)房契約，并準(zhǔn)備了上述銀行要求的文件以后，才可以通過(guò)律師的貸款資格審查，向銀行申請(qǐng)貸款?！　【C上所述，單純以未成年子女的名義買(mǎi)房，是不能向銀行申請(qǐng)貸款的。只有孩子的父母（或一方）與孩子共同作為買(mǎi)房人，由父母（或一方）向銀行申請(qǐng)貸款和作出抵押承諾，并辦理為孩子代為還款并承擔(dān)連帶還款責(zé)任的公證，才能申請(qǐng)到銀行貸款。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房可以寫(xiě)孩子的名字嗎？寫(xiě)小孩子的名字有什么利弊？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證上可以寫(xiě)兒子的名字，即產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人為你的兒子。但是，看來(lái)你的兒子是未成年人，那么，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，僅以你兒子作為產(chǎn)權(quán)人是不可以的。必須有你或你妻子與兒子一起共為產(chǎn)權(quán)人。你談到今后婚姻破裂后財(cái)產(chǎn)的分割可能對(duì)你不利。其實(shí)，合理而且可行的辦法是，承認(rèn)房屋的所有權(quán)是你們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，就寫(xiě)上夫妻兩人的名字。按照規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)的登記還要注明兩人各占百分比，如果你能說(shuō)服你妻子，當(dāng)然可以寫(xiě)上你占有80%，她20%。但一般來(lái)說(shuō)，都是各占50%。今后，萬(wàn)一夫妻離婚，你仍然擁有房產(chǎn)的一半。如果你們離婚時(shí)，孩子已經(jīng)成年，就不可能參與分割財(cái)產(chǎn)。如果那時(shí)他尚未成年，在法院裁決財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，盡管產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有寫(xiě)上兒子的名字，他仍會(huì)占有一部分。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房可以用小孩的名字嗎？
  答

  買(mǎi)房子可以寫(xiě)孩子的名字。孩子一出生就有登記買(mǎi)房的民事權(quán)利，所以買(mǎi)房子可以寫(xiě)孩子的名字。只是如孩子未成年，他不具有民事行為能力，所以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)由他的法定監(jiān)護(hù)人（一般是父母）代 他辦理。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房可以寫(xiě)孩子的名字嗎？寫(xiě)小孩子的名字要注意什么問(wèn)題？
  答

  寫(xiě)你小孩名字，也算你以家庭為單位，名下的第二套房，性質(zhì)是一樣的。未成年子女與父母屬于一個(gè)家庭，產(chǎn)調(diào)的時(shí)候是要查你，配偶和未成年子女，所有人名下是否有房的。

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