可以,需要孩子年滿十八歲才行,這樣簽字才有法律效益,孩子戶口如果和需求不符,那也不能買,如果買房者的兒女征信有問題,那也不能填寫,名下如果有房,再買需繳部分稅額,貸款的時(shí)候,要出示財(cái)產(chǎn)證明。登記在子女的名下還是有好處的,即方便省錢,還可以減稅費(fèi),能給子女有經(jīng)濟(jì)保障,父母做生意的,如果失敗了,還能有一筆資本。但這里建議在孩子還小,不要輕易將孩子名字加入到房產(chǎn)證里。在上面填了孩子名字,那他的戶頭下就有房,再次購置需繳稅收,繼承房產(chǎn)時(shí),稅額也會相應(yīng)增加,如果夫妻雙方離婚,也無法對財(cái)產(chǎn)處置,所有權(quán)是孩子的,如果有一套房,再去貸款,那么利息會提高,為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),我們最好是作公證,對房產(chǎn)的份額變更,不是從房產(chǎn)證上去改名。
??買房可以用小孩的名字嗎?
138****8194 | 2019-05-27 10:18:32
已有4個(gè)回答
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137****8240
買房子可以寫孩子的名字。
查看全文↓ 2019-05-27 10:19:17
孩子一出生就有登記買房的民事權(quán)利,所以買房子可以寫孩子的名字。
只是如孩子未成年,他不具有民事行為能力,所以辦理過戶手續(xù),應(yīng)由他的法定監(jiān)護(hù)人(一般是父母)代 他辦理。 -
143****3379
寫你小孩名字,也算你以家庭為單位,名下的第二套房,性質(zhì)是一樣的。
查看全文↓ 2019-05-27 10:19:08
未成年子女與父母屬于一個(gè)家庭,產(chǎn)調(diào)的時(shí)候是要查你,配偶和未成年子女,所有人名下是否有房的。 -
144****8527
可以的??梢园逊孔拥怯浀叫『⒌拿?,如果是限購區(qū)域,登記小孩名下的房產(chǎn)也算是家庭名下的一套。但是,小孩以后成年之后再購買就算二套了。
查看全文↓ 2019-05-27 10:19:00
公民一出生就具備民事權(quán)利能力,只是沒有行為能力,需要到18周歲,具備辨識自己行為后果時(shí)才具有行為能力,18歲前的民事行為由父母或其他法定代理人代理。
如果是全款購買,這就是個(gè)贈予財(cái)產(chǎn)的行為,法律規(guī)定純受益的合同可以由無民事行為能力人為主體,如果按揭購買,因會產(chǎn)生債務(wù),法律規(guī)定不可以由法定代理人代理。 -
137****5654
買房能寫小孩的名字嗎
查看全文↓ 2019-05-27 10:18:52
法律并未限定購房者的年齡,所以可以未成年人名義購買房產(chǎn)。只是在簽訂買房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)應(yīng)當(dāng)由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人代為辦理。
但需要注意的是,如果購房者選擇的是貸款買房的方式, 鑒于“銀行發(fā)放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人”,未成年的孩子雖然可以單獨(dú)購房,但不是完全民事行為能力人,也沒有債務(wù)償還能力,因此未成年人購房一般不能進(jìn)行銀行貸款。若產(chǎn)權(quán)證共同辦理在父母及未成年人名下,一般申請貸款銀行會要求父母為還款人。
買房寫孩子名字的利弊
買房寫孩子名字有以下好處:
1、可以避免部分稅費(fèi)
父母如果將房子直接登記在未成年子女名下,那么相比今后將房子贈與、或者是兒女繼承的話,要省錢很多,同時(shí)也要方便的多,還不用擔(dān)心孩子將來會被征收遺產(chǎn)稅。
2、夫妻離婚,財(cái)產(chǎn)劃分明確
根據(jù)我國新婚姻法,不管結(jié)婚多少年,婚前財(cái)產(chǎn)都會是歸一方所有,不需要再離婚的時(shí)候分割的。在子女未成年的時(shí)候買的房子肯定是屬于婚前財(cái)產(chǎn),不需要擔(dān)心孩子離婚被分走。
3、保護(hù)孩子權(quán)益
有好多夫妻不和,有可能離婚的,買房寫孩子的名字,以后離婚了房子也是屬于孩子的,該房子只能暫由獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)的一方代為管理,而夫妻任何一方是無權(quán)處置孩子房產(chǎn)的。這就保護(hù)了孩子的權(quán)益。
4、規(guī)避破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)
某些家長可能一直從事于經(jīng)商,積累的財(cái)富比較多,所以就以孩子名義購置房產(chǎn)作為理財(cái),如果面臨生意失敗,資不抵債等風(fēng)險(xiǎn)時(shí),還能保留部分的資本,為自己和孩子都留條后路。
當(dāng)然買房子寫孩子的名字也要考慮一下缺點(diǎn):
1、購房壓力比較大
如果孩子還是屬于未成年,那么就無法通過銀行貸款購房。父母只能通過支付全款為其購房,而對于手里資金不充裕的年輕父母來說,經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)較大,全款購房難以承擔(dān)。
2、父母無法收回房屋
未成年子女是房屋的合法所有權(quán)人。《物權(quán)法》實(shí)施后,對房屋產(chǎn)權(quán)作了更明確的保護(hù)。如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù),父母到時(shí)想收回房屋,將會有很大的障礙。

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如果只寫未成年孩子的名字,房子必須一次性付款,不能貸款,而且后續(xù)與很多情況會出現(xiàn),比較麻煩,所以各位家長一定要考慮清楚。
全部5個(gè)回答> -
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房屋產(chǎn)權(quán)證上可以寫兒子的名字,即產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人為你的兒子。但是,看來你的兒子是未成年人,那么,根據(jù)相關(guān)法規(guī),僅以你兒子作為產(chǎn)權(quán)人是不可以的。必須有你或你妻子與兒子一起共為產(chǎn)權(quán)人。你談到今后婚姻破裂后財(cái)產(chǎn)的分割可能對你不利。其實(shí),合理而且可行的辦法是,承認(rèn)房屋的所有權(quán)是你們夫妻的共同財(cái)產(chǎn),在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí),就寫上夫妻兩人的名字。按照規(guī)定,共有產(chǎn)權(quán)的登記還要注明兩人各占百分比,如果你能說服你妻子,當(dāng)然可以寫上你占有80%,她20%。但一般來說,都是各占50%。今后,萬一夫妻離婚,你仍然擁有房產(chǎn)的一半。如果你們離婚時(shí),孩子已經(jīng)成年,就不可能參與分割財(cái)產(chǎn)。如果那時(shí)他尚未成年,在法院裁決財(cái)產(chǎn)分割時(shí),盡管產(chǎn)權(quán)證上沒有寫上兒子的名字,他仍會占有一部分。
全部5個(gè)回答> -
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首先再買房肯定是三套,如果是用您父母的名字要在兄弟姐妹之間寫一份證明,家人都的簽字,還有要有第三方證人,或者到公證處去公證你們家人之間寫的協(xié)議。
全部3個(gè)回答> -
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可以加你的父母為共有人,在簽訂購房合同的時(shí)候就加進(jìn)去,辦理房本的時(shí)候有共有人的名字。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于共有,你在簽訂購房合同時(shí)也可以約定共有的份額。費(fèi)用的話各地好像不是非常一樣,我們這就是80,多一個(gè)房本的錢。我本人做銷售2年,客服2年。我的意見你可以參考一下。不過你的父母加為共有人,等到他們百年以后,順位遺產(chǎn),你們是要掏遺產(chǎn)稅的。
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