??買房可以用小孩的名字嗎？

已有4個(gè)回答

• 137****8240

  買房子可以寫孩子的名字。
  孩子一出生就有登記買房的民事權(quán)利，所以買房子可以寫孩子的名字。
  只是如孩子未成年，他不具有民事行為能力，所以辦理過戶手續(xù)，應(yīng)由他的法定監(jiān)護(hù)人（一般是父母）代 他辦理。

  查看全文↓ 2019-05-27 10:19:17
• 143****3379

  寫你小孩名字，也算你以家庭為單位，名下的第二套房，性質(zhì)是一樣的。
  未成年子女與父母屬于一個(gè)家庭，產(chǎn)調(diào)的時(shí)候是要查你，配偶和未成年子女，所有人名下是否有房的。

  查看全文↓ 2019-05-27 10:19:08
• 144****8527

  可以的?？梢园逊孔拥怯浀叫『⒌拿?，如果是限購區(qū)域，登記小孩名下的房產(chǎn)也算是家庭名下的一套。但是，小孩以后成年之后再購買就算二套了。
  公民一出生就具備民事權(quán)利能力,只是沒有行為能力,需要到18周歲,具備辨識自己行為后果時(shí)才具有行為能力,18歲前的民事行為由父母或其他法定代理人代理。
  如果是全款購買,這就是個(gè)贈予財(cái)產(chǎn)的行為,法律規(guī)定純受益的合同可以由無民事行為能力人為主體,如果按揭購買,因會產(chǎn)生債務(wù),法律規(guī)定不可以由法定代理人代理。

  查看全文↓ 2019-05-27 10:19:00
• 137****5654

  買房能寫小孩的名字嗎
  法律并未限定購房者的年齡，所以可以未成年人名義購買房產(chǎn)。只是在簽訂買房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)應(yīng)當(dāng)由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人代為辦理。
  但需要注意的是，如果購房者選擇的是貸款買房的方式，　鑒于“銀行發(fā)放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人”，未成年的孩子雖然可以單獨(dú)購房，但不是完全民事行為能力人，也沒有債務(wù)償還能力，因此未成年人購房一般不能進(jìn)行銀行貸款。若產(chǎn)權(quán)證共同辦理在父母及未成年人名下，一般申請貸款銀行會要求父母為還款人。
  買房寫孩子名字的利弊
  買房寫孩子名字有以下好處：
  1、可以避免部分稅費(fèi)
  父母如果將房子直接登記在未成年子女名下，那么相比今后將房子贈與、或者是兒女繼承的話，要省錢很多，同時(shí)也要方便的多，還不用擔(dān)心孩子將來會被征收遺產(chǎn)稅。
  2、夫妻離婚，財(cái)產(chǎn)劃分明確
  根據(jù)我國新婚姻法，不管結(jié)婚多少年，婚前財(cái)產(chǎn)都會是歸一方所有，不需要再離婚的時(shí)候分割的。在子女未成年的時(shí)候買的房子肯定是屬于婚前財(cái)產(chǎn)，不需要擔(dān)心孩子離婚被分走。
  3、保護(hù)孩子權(quán)益
  有好多夫妻不和，有可能離婚的，買房寫孩子的名字，以后離婚了房子也是屬于孩子的，該房子只能暫由獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)的一方代為管理，而夫妻任何一方是無權(quán)處置孩子房產(chǎn)的。這就保護(hù)了孩子的權(quán)益。
  4、規(guī)避破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)
  某些家長可能一直從事于經(jīng)商，積累的財(cái)富比較多，所以就以孩子名義購置房產(chǎn)作為理財(cái)，如果面臨生意失敗，資不抵債等風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，還能保留部分的資本，為自己和孩子都留條后路。
  當(dāng)然買房子寫孩子的名字也要考慮一下缺點(diǎn)：
  1、購房壓力比較大
  如果孩子還是屬于未成年，那么就無法通過銀行貸款購房。父母只能通過支付全款為其購房，而對于手里資金不充裕的年輕父母來說，經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)較大，全款購房難以承擔(dān)。
  2、父母無法收回房屋
  未成年子女是房屋的合法所有權(quán)人。《物權(quán)法》實(shí)施后，對房屋產(chǎn)權(quán)作了更明確的保護(hù)。如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母到時(shí)想收回房屋，將會有很大的障礙。

  查看全文↓ 2019-05-27 10:18:52

相關(guān)問題

• 問 買房可以用小孩子的名字嗎
  答

  可以，需要孩子年滿十八歲才行，這樣簽字才有法律效益，孩子戶口如果和需求不符，那也不能買，如果買房者的兒女征信有問題，那也不能填寫，名下如果有房，再買需繳部分稅額，貸款的時(shí)候，要出示財(cái)產(chǎn)證明。登記在子女的名下還是有好處的，即方便省錢，還可以減稅費(fèi)，能給子女有經(jīng)濟(jì)保障，父母做生意的，如果失敗了，還能有一筆資本。但這里建議在孩子還小，不要輕易將孩子名字加入到房產(chǎn)證里。在上面填了孩子名字，那他的戶頭下就有房，再次購置需繳稅收，繼承房產(chǎn)時(shí)，稅額也會相應(yīng)增加，如果夫妻雙方離婚，也無法對財(cái)產(chǎn)處置，所有權(quán)是孩子的，如果有一套房，再去貸款，那么利息會提高，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，我們最好是作公證，對房產(chǎn)的份額變更，不是從房產(chǎn)證上去改名。

• 問 房產(chǎn)證可以用小孩名字嗎
  答

  如果只寫未成年孩子的名字，房子必須一次性付款，不能貸款，而且后續(xù)與很多情況會出現(xiàn)，比較麻煩，所以各位家長一定要考慮清楚。

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• 問 ??買房寫小孩的名字可以嗎?用小孩名義買房有什么利弊?
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證上可以寫兒子的名字，即產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人為你的兒子。但是，看來你的兒子是未成年人，那么，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，僅以你兒子作為產(chǎn)權(quán)人是不可以的。必須有你或你妻子與兒子一起共為產(chǎn)權(quán)人。你談到今后婚姻破裂后財(cái)產(chǎn)的分割可能對你不利。其實(shí)，合理而且可行的辦法是，承認(rèn)房屋的所有權(quán)是你們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，就寫上夫妻兩人的名字。按照規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)的登記還要注明兩人各占百分比，如果你能說服你妻子，當(dāng)然可以寫上你占有80%，她20%。但一般來說，都是各占50%。今后，萬一夫妻離婚，你仍然擁有房產(chǎn)的一半。如果你們離婚時(shí)，孩子已經(jīng)成年，就不可能參與分割財(cái)產(chǎn)。如果那時(shí)他尚未成年，在法院裁決財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，盡管產(chǎn)權(quán)證上沒有寫上兒子的名字，他仍會占有一部分。

  全部5個(gè)回答>
• 問 可以用父母的名字買房嗎?有什么風(fēng)險(xiǎn)? 
  答

  首先再買房肯定是三套，如果是用您父母的名字要在兄弟姐妹之間寫一份證明，家人都的簽字，還有要有第三方證人，或者到公證處去公證你們家人之間寫的協(xié)議。

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• 問 買房可以用父母的名字嗎？婚后買房，房產(chǎn)證可以加父母名嗎？
  答

  可以加你的父母為共有人，在簽訂購房合同的時(shí)候就加進(jìn)去，辦理房本的時(shí)候有共有人的名字。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于共有，你在簽訂購房合同時(shí)也可以約定共有的份額。費(fèi)用的話各地好像不是非常一樣，我們這就是80，多一個(gè)房本的錢。我本人做銷售2年，客服2年。我的意見你可以參考一下。不過你的父母加為共有人，等到他們百年以后，順位遺產(chǎn)，你們是要掏遺產(chǎn)稅的。

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