買房貸款需要購(gòu)房合同嗎

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• 146****3726

  辦理貸款是需要提供購(gòu)房合同的，因?yàn)橹挥刑峁┵?gòu)房合同才能夠證明向銀行進(jìn)行抵押的房子有正規(guī)的手續(xù)，一些小產(chǎn)權(quán)的房子，因?yàn)闊o法提供購(gòu)房合同，也不能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以就沒有辦法在銀行辦理抵押貸款。
  一般購(gòu)房合同在簽訂的時(shí)候都會(huì)簽訂好幾份，就是為了之后的貸款做準(zhǔn)備，這種合同都是由開發(fā)商直接提供給銀行的。
  申請(qǐng)房屋抵押貸款的時(shí)候，所需要的資料包括有個(gè)人的身份證，戶口本，夫妻二人的結(jié)婚證以及收入證明，此外比較關(guān)鍵的資料還包括有工作證明和購(gòu)房合同，銀行在收到購(gòu)房人的申請(qǐng)材料之后，在7個(gè)工作日內(nèi)就能夠?qū)徍送戤?，審批通過后會(huì)通知借款人到銀行去簽署抵押貸款合同，建議大家在簽署的時(shí)候要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的條款，學(xué)會(huì)利用補(bǔ)充協(xié)議。

  查看全文↓ 2022-06-22 09:54:39

相關(guān)問題

• 問 ??房貸有貸款合同嗎？貸款買房手里有購(gòu)房合同嗎？
  答

  有，購(gòu)新房的購(gòu)房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。其格式都是一式四份，分別為開發(fā)商、購(gòu)房人、貸款銀行、房管局各執(zhí)一份；購(gòu)二手房的購(gòu)房合同是由買賣雙方自行簽訂的，過戶核稅時(shí)需另外填寫房管局制定的統(tǒng)一格式合同，方便管理。按揭貸款流程1、提出申請(qǐng)客戶向銀行提出書面借款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料2、簽訂合同借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)3、開立賬戶選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶4、支用貸款經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)5、按期還款借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式6、貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種①提前結(jié)清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款**后一期（分期償還類貸款）前結(jié)清貸款②正常結(jié)清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類貸款）結(jié)清貸款注：提前結(jié)清貸款，借款人須在清償應(yīng)付各項(xiàng)款項(xiàng)后，提前10個(gè)工作日向貸款行提出提前結(jié)清申請(qǐng)，貸款結(jié)清后，借款人從貸款行領(lǐng)取貸款結(jié)清證明，取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，并持貸款行出具的貸款結(jié)清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)

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• 問 ??房貸有貸款合同嗎？貸款買房手里有沒有購(gòu)房合同？
  答

  按揭買房合同一式五份，房產(chǎn)局一份，貸款銀行一份 開發(fā)商一份 客戶一份 ，物業(yè)一份，你簽訂了商品房買賣合同后合同不是能立刻拿走的，1，要到房產(chǎn)局蓋個(gè)備案章，說明合同已生效，在下來五份合同要開發(fā)商去房產(chǎn)局做個(gè)抵押登記，蓋完抵押章送回銀行，銀行憑抵押章給你放款，放款后你會(huì)收到銀行的放款通知的短信。你就可以去跟開發(fā)商要商品房買賣合同，還有跟銀行簽約的貸款合同，剩下的就是等開發(fā)商交房，由開發(fā)商給你辦理房產(chǎn)證

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• 問 ??房貸需要交購(gòu)房合同嗎？
  答

  交了**款，簽了購(gòu)房合同，根據(jù)我辦理按揭貸款的情況來看，按揭一般要3個(gè)月的時(shí)間辦下來。 住房按揭貸款流程 ⑴售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。 ⑵貸款行對(duì)售房商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。 ⑶借款人與售房商簽訂購(gòu)房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營(yíng)業(yè)房40%)。 ⑷借款人持購(gòu)房協(xié)議、30%購(gòu)房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請(qǐng)按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。 ⑸經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶(保險(xiǎn)采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購(gòu)房手續(xù)。 ⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會(huì)從借款人賬戶中自動(dòng)扣收，到期全部結(jié)清。 (7)貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費(fèi)嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任何代理費(fèi)，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

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• 問 買房貸款批準(zhǔn)后，為何需要查詢購(gòu)房合同備案？
  答

  我聽說買完房貸款批了后，要查購(gòu)房合同備案。好像是為了確保房子沒問題，避免糾紛。具體的我也不是很清楚，但大家都這么做。

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• 問 買房需要簽了購(gòu)房合同嗎？
  答

  1、如果直接與開發(fā)商簽訂合同那么需注意：查看對(duì)方預(yù)售許可證、商品房買賣合同中約定的房屋交付條件和時(shí)間、逾期交房的違約責(zé)任、房產(chǎn)證辦理時(shí)間、買受方的違約責(zé)任條款。2、如果是二手房，需要注意：查看對(duì)方房產(chǎn)證，如果是代理人是否有授權(quán)委托書，房產(chǎn)是否有抵押、房款支付方式和期限，以及買受方的違約責(zé)任部分。

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