商貸轉公積金貸款有什么弊端？

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• 145****0564

  商轉公業(yè)務流程較為繁雜，可能需要花費不少時間，而且條件要求不少，并不是所有客戶都能夠成功辦理商轉公。除了要求公積金連續(xù)按時足額繳存滿六個月、賬戶處于正常繳存狀態(tài)以外，還要求原商貸還款在一年(含)以上，且信用狀況良好，未曾出現(xiàn)過逾期行為。
  還有，有的地區(qū)會要求客戶先結清原商貸才能下款，有的地區(qū)到是只要償清轉公積金貸后與原商貸的差額部分就行了。

  查看全文↓ 2022-06-22 11:28:52

相關問題

• 問 商貸轉公積金貸款有什么好處？
  答

  商貸成功轉為公積金貸之后，貸款利率就將按央行貸款基準利率執(zhí)行，屆時利率自然更優(yōu)惠。如此一來，利息得以減少，客戶的還款負擔也就能夠有所減輕。央行貸款基準利率當中，五年以上公積金貸款年利率為3.25%，而商貸利率按照LPR加點模式計算，其中5年期以上LPR的報價就已經(jīng)達到了4.65%。

• 問 ??商貸能轉公積金貸款嗎?商貸轉公積金貸款需要哪些資料?
  答

  商貸轉公積金貸款流程1、提出申請與自己的房貸客戶經(jīng)理進行聯(lián)系，告知對方自己想要辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款。2、提交資料大家需要攜帶自己以及配偶的身份證、結婚證或單身證、戶口簿、房貸合同等，到貸款銀行提交資料，并等待審核。3、簽訂合同在商業(yè)貸款轉公積金貸款通過審核以后，去銀行簽訂公積金貸款合同、抵押合同、擔保合同等，4、結清差額如果大家申請的公積金貸款額度與商業(yè)貸款未還本金存在差額，那么大家需要將差額一次性補足。5、資金劃撥等商業(yè)貸款轉公積金貸款的手續(xù)辦理完成以后，轉貸銀行就會發(fā)放公積金貸款，并且結清商業(yè)貸款。商貸轉公積金貸款流程商貸轉公積金貸款的模式1、先抵后貸是指借款人以自有、共有或第三者所有的產(chǎn)權住房（產(chǎn)權證已辦結）作為抵押擔保，經(jīng)中心審批同意后發(fā)放個人住房公積金貸款，用于償還原商貸（原貸款必須是純商業(yè)貸款）。2、先還后貸是指經(jīng)中心審核同意，借款人自籌資金將原商貸還清并解除抵押后，將用于原商貸抵押的房屋用于商轉公貸款抵押擔保，經(jīng)中心審批同意后發(fā)放個人住房公積金貸款。3、順位抵押是指在借款人不結清商業(yè)貸款，且抵押權人仍為商業(yè)銀行的情況下，銀行同意順位增加中心為該房屋第二抵押權人，中心據(jù)此發(fā)放住房公積金貸款用以償還借款人的商業(yè)貸款，還清后解除原商業(yè)貸款抵押。4、階段性擔保是指借款人申請經(jīng)中心招標選定的有資質(zhì)的擔保公司提供階段性擔保，經(jīng)中心審批同意后，發(fā)放住房公積金貸款用于償還原商貸并解除商業(yè)貸款抵押后，再設定中心為該房屋的抵押權人。

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• 問 商貸轉組合貸是什么? 組合貸款可以轉公積金貸款嗎
  答

  商業(yè)貸款能轉公積金貸款。不過個人的商業(yè)貸款要轉成公積金貸款，需要滿足商業(yè)貸款轉公積金貸款的條件。而商業(yè)貸款轉公積金貸款的條件主要有：1、個人商業(yè)貸款已經(jīng)連續(xù)還款1年以上;2、個人公積金已經(jīng)連續(xù)繳納滿1年以上;3、轉公積金貸款的房屋，要求已經(jīng)在當?shù)厥绣X中心有登記備案，并且有正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項目;4、個人辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款，需要征得原商業(yè)貸款銀行的同意。所以，貸款買房時，如果借款人先選擇的是商業(yè)貸款，在滿足一定的條件下，也是可以轉公積金貸款的。不過商業(yè)貸款轉公積金貸款的條件一般比較好，且各地要求的條件會有些不同，建議在辦理商業(yè)貸款和公積金貸款前，先咨詢清楚后再決定是否要辦理。

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• 問 商貸怎么轉公積金貸款
  答

  首先，拿到兩證（土地證和房產(chǎn)證），然后去公積金辦理商轉公預審批，并作房產(chǎn)評估，按他們規(guī)定提供材料，接著要還清商業(yè)貸款余額。房產(chǎn)抵押解壓后，把解壓后的房產(chǎn)證、還清商業(yè)貸款入賬證明復印給公積金，他們會辦理正式審批，到公積金貸款委托銀行辦理貸款手續(xù)。辦理完土地和房產(chǎn)的抵押登記后，把它項權證交給銀行，就可以等銀行放款給你了。

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• 問 商貸轉公積金貸款需什么條件
  答

  需要商貸還款一年以上，其他需要咨詢一下公積金中心

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