全款買(mǎi)房需要注意什么

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• 145****1929

  ①房屋的產(chǎn)權(quán)：付款前一定要先驗(yàn)明房子的產(chǎn)權(quán)，防止出現(xiàn)一房二賣(mài)的現(xiàn)象
  ②購(gòu)房合同：簽訂合同前必須先確認(rèn)對(duì)方的身份是否合法
  ③辦理手續(xù)：不能將必要的手續(xù)簡(jiǎn)化掉，除了選房、看房、簽合同這個(gè)三個(gè)必要步驟，還需進(jìn)入到實(shí)質(zhì)性的階段中
  ④交房：未取得房產(chǎn)證前，一定不能將房款付清

  查看全文↓ 2022-06-23 17:30:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 全款買(mǎi)房需要注意什么？
  答

  1、房屋的產(chǎn)權(quán)。付款前一定要先驗(yàn)明房子的產(chǎn)權(quán)，防止出現(xiàn)一房二賣(mài)的現(xiàn)象。2、購(gòu)房合同，簽訂合同前必須先確認(rèn)對(duì)方的身份是否合法。3、辦理手續(xù)，不能將必要的手續(xù)簡(jiǎn)化掉，除了選房、看房、簽合同這個(gè)三個(gè)必要步驟，還需進(jìn)入到實(shí)質(zhì)性的階段中。4、交房，未取得房產(chǎn)證前，一定不能將房款付清。

• 問(wèn) 全款買(mǎi)房需要注意什么
  答

  ①房屋的產(chǎn)權(quán)：付款前一定要先驗(yàn)明房子的產(chǎn)權(quán)，防止出現(xiàn)一房二賣(mài)的現(xiàn)象②購(gòu)房合同：簽訂合同前必須先確認(rèn)對(duì)方的身份是否合法③辦理手續(xù)：不能將必要的手續(xù)簡(jiǎn)化掉，除了選房、看房、簽合同這個(gè)三個(gè)必要步驟，還需進(jìn)入到實(shí)質(zhì)性的階段中④交房：未取得房產(chǎn)證前，一定不能將房款付清

• 問(wèn) 全款買(mǎi)房有哪些優(yōu)勢(shì)?全款買(mǎi)房需要注意什么?
  答

  全款買(mǎi)房要注意什么？如果全款買(mǎi)房，有什么需要注意的呢？購(gòu)房者在全款買(mǎi)房的時(shí)候，需要注意以下三點(diǎn)：一、警惕開(kāi)發(fā)商虛假?gòu)V告如果購(gòu)房者全款購(gòu)房，需要一次性支付很多房款，可房子還沒(méi)有建好，只能依靠開(kāi)發(fā)商的各種宣傳和規(guī)劃圖。目前，市場(chǎng)上很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)把樓盤(pán)進(jìn)行過(guò)度包裝，但是后期到底怎么樣，無(wú)法確定，充滿(mǎn)了變數(shù)。二、看清開(kāi)發(fā)商資質(zhì)有一些開(kāi)發(fā)商會(huì)在未取得《商品房預(yù)售證》時(shí)就開(kāi)始銷(xiāo)售房屋，這種房屋不受法律保護(hù)，如果全款買(mǎi)房，購(gòu)房者的權(quán)益會(huì)無(wú)法受到保護(hù)。還有，在買(mǎi)房時(shí)也要看清開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商。正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)辦理等方面會(huì)更加有保障。這樣才能避免出現(xiàn)無(wú)法按期交房、房屋爛尾、與規(guī)劃不符、房屋質(zhì)量不過(guò)關(guān)等一系列的問(wèn)題。注意：開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷(xiāo)售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理商品房銷(xiāo)售的各種手續(xù)。其中，購(gòu)房者需要查看的“五證”是指：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》?！秶?guó)有土地使用證》是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證?！督ㄖこ淌┕ぴS可證》是建設(shè)單位在開(kāi)工前應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取的許可證?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。三、詳細(xì)查看購(gòu)房合同買(mǎi)房的時(shí)候在與開(kāi)發(fā)商簽訂合同時(shí)，一定要詳細(xì)查看購(gòu)房合同的條款，尤其是交房時(shí)間和違約賠償?shù)认嚓P(guān)問(wèn)題，避免出現(xiàn)不必要的損失。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，會(huì)在空白的地方作為合同的補(bǔ)充條款，但如果雙方?jīng)]有補(bǔ)充條款，就應(yīng)該防止合同的空白處被開(kāi)發(fā)商做了手腳。購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要耐心看完全文，遇到空白處應(yīng)填上自己應(yīng)有權(quán)益的內(nèi)容。如無(wú)需填寫(xiě)時(shí)，也應(yīng)畫(huà)上橫線(xiàn)。購(gòu)房者在全款買(mǎi)房時(shí)，一定要提高警惕，看清開(kāi)發(fā)商的實(shí)力與資質(zhì)，避免被開(kāi)發(fā)商的虛假?gòu)V告忽悠。在簽訂合時(shí)，要詳細(xì)查看購(gòu)房合同條款，避免后期造成不必要的麻煩。

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• 問(wèn) 全款買(mǎi)房需要什么證件？買(mǎi)房付全款要注意什么？
  答

  全款購(gòu)買(mǎi)新房的流程：1、首先需要明確自己的購(gòu)房資質(zhì)，根據(jù)自己的資金，確定購(gòu)房的區(qū)域，選出幾個(gè)喜歡的樓盤(pán)。　　2、實(shí)地看房，了解樓盤(pán)信息對(duì)中意的樓盤(pán)項(xiàng)目，看房時(shí)可以對(duì)配套作初步了解，期房樓盤(pán)的配套，看沙盤(pán)了解樓盤(pán)的信息。3、排號(hào)、選房。開(kāi)盤(pán)的時(shí)候開(kāi)發(fā)商根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。4、提交購(gòu)房資質(zhì)審核資料，認(rèn)購(gòu)看好房，并準(zhǔn)備簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，需要準(zhǔn)備好購(gòu)房資質(zhì)審核的材料，交給開(kāi)發(fā)商。然后需要交一定金額的定金，定金繳納比例不得超過(guò)合同標(biāo)明的總房款的20%。5、網(wǎng)簽，簽合同。付房款購(gòu)房資質(zhì)審核通過(guò)后，網(wǎng)簽即可馬上簽訂，然后需要簽訂紙質(zhì)版的購(gòu)房合同。全款買(mǎi)房付房款，收到的發(fā)票需要放好，交稅時(shí)需要用到。6、購(gòu)房者需要等著開(kāi)發(fā)商通知收房。購(gòu)房者需要注意收房時(shí)間，驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三證一書(shū)一表”。7、交稅收房后，全款購(gòu)房者可拿著購(gòu)房發(fā)票、實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款發(fā)票（購(gòu)買(mǎi)期房并有面積差的，會(huì)有）到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。

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• 問(wèn) 全款買(mǎi)房要注意什么？
  答

  1.考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力：全款買(mǎi)房需要一次性將房款支付出去，所以風(fēng)險(xiǎn)非常的大，為避免給自己帶來(lái)?yè)p失，購(gòu)房者在挑選房子時(shí)一定要慎重，盡量選擇實(shí)力更強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商。2.簽訂購(gòu)房合同需謹(jǐn)慎：在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，不要嫌麻煩，要針對(duì)合同中的細(xì)節(jié)認(rèn)真研究清楚，確保沒(méi)有問(wèn)題才簽訂。3.實(shí)地考察很重要：不管是購(gòu)買(mǎi)期房還是現(xiàn)房，大家一定不能放棄實(shí)地考察這一步，特別是還沒(méi)有修建好的期房，隨時(shí)可能會(huì)發(fā)生一些意外情況。