全款買房有哪些優(yōu)勢(shì)?全款買房需要注意什么?

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• 143****9782

  全款買房要注意什么？
  
  如果全款買房，有什么需要注意的呢？購(gòu)房者在全款買房的時(shí)候，需要注意以下三點(diǎn)：
  
  一、警惕開(kāi)發(fā)商虛假?gòu)V告
  
  如果購(gòu)房者全款購(gòu)房，需要一次性支付很多房款，可房子還沒(méi)有建好，只能依靠開(kāi)發(fā)商的各種宣傳和規(guī)劃圖。目前，市場(chǎng)上很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)把樓盤進(jìn)行過(guò)度包裝，但是后期到底怎么樣，無(wú)法確定，充滿了變數(shù)。
  
  二、看清開(kāi)發(fā)商資質(zhì)
  
  有一些開(kāi)發(fā)商會(huì)在未取得《商品房預(yù)售證》時(shí)就開(kāi)始銷售房屋，這種房屋不受法律保護(hù)，如果全款買房，購(gòu)房者的權(quán)益會(huì)無(wú)法受到保護(hù)。
  
  還有，在買房時(shí)也要看清開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商。正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)辦理等方面會(huì)更加有保障。這樣才能避免出現(xiàn)無(wú)法按期交房、房屋爛尾、與規(guī)劃不符、房屋質(zhì)量不過(guò)關(guān)等一系列的問(wèn)題。
  
  注意：開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。
  
  其中，購(gòu)房者需要查看的“五證”是指：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。
  
  《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。
  
  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。
  
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。
  
  《建筑工程施工許可證》是建設(shè)單位在開(kāi)工前應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取的許可證。
  
  《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。
  
  三、詳細(xì)查看購(gòu)房合同
  
  買房的時(shí)候在與開(kāi)發(fā)商簽訂合同時(shí)，一定要詳細(xì)查看購(gòu)房合同的條款，尤其是交房時(shí)間和違約賠償?shù)认嚓P(guān)問(wèn)題，避免出現(xiàn)不必要的損失。
  
  購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，會(huì)在空白的地方作為合同的補(bǔ)充條款，但如果雙方?jīng)]有補(bǔ)充條款，就應(yīng)該防止合同的空白處被開(kāi)發(fā)商做了手腳。購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要耐心看完全文，遇到空白處應(yīng)填上自己應(yīng)有權(quán)益的內(nèi)容。如無(wú)需填寫時(shí)，也應(yīng)畫上橫線。
  
  購(gòu)房者在全款買房時(shí)，一定要提高警惕，看清開(kāi)發(fā)商的實(shí)力與資質(zhì)，避免被開(kāi)發(fā)商的虛假?gòu)V告忽悠。在簽訂合時(shí)，要詳細(xì)查看購(gòu)房合同條款，避免后期造成不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2018-10-15 15:23:15
• 156****4865

  1、全款買房省錢
  
  全款買房可以免除各種手續(xù)費(fèi)和銀行利息。全款買房可以跟開(kāi)發(fā)商商談優(yōu)惠,可以進(jìn)一步節(jié)省總房款。
  
  2、全款買房日后無(wú)經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)
  
  全款購(gòu)房日后沒(méi)有經(jīng)濟(jì)壓負(fù)擔(dān),購(gòu)房者不再為房款操心,可以較自由的安排自己手里資金進(jìn)行投資。
  
  3、全款房子出手容易
  
  全款購(gòu)買的房子再出售時(shí)較方便,不必受銀行貸款的約束,一旦房?jī)r(jià)上升轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快。即便不想出售,若出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)困難還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。

  查看全文↓ 2018-10-15 15:22:42
• 155****7388

  全款買房的優(yōu)點(diǎn)
  （1）這樣的付款方式相較于貸款購(gòu)房，省去了很多的麻煩
  比方說(shuō)辦理貸款需要很多的證明材料，有的還涉及到需要拿出抵押或是質(zhì)押，而且有些貸款的審核較為嚴(yán)格，對(duì)于貸款人的工作和收入都有一定的要求。辦理貸款的時(shí)間也較長(zhǎng)，流程也比較繁瑣，一次性付款省去了這些麻煩。
  （2）開(kāi)發(fā)商針對(duì)一次性付清房款的客戶會(huì)有更多的優(yōu)惠政策
  比如按照房?jī)r(jià)款的95折付款等，這樣就大大地減少了買房的成本，同時(shí)還能免去很多手續(xù)費(fèi)、貸款利息等。
  （3）生活品質(zhì)提高
  一次性付款買房不用每月還月供，減少經(jīng)濟(jì)壓力，可以按照自己的意愿去做一些事情。
  （4）有利于房屋轉(zhuǎn)手
  如果想要將房屋出賣，貸款買房由于還款沒(méi)有完成就沒(méi)有房產(chǎn)證，同時(shí)還受到一些約束，不利于房屋的轉(zhuǎn)手；相反的，一次性付款買房的房產(chǎn)證等手續(xù)一應(yīng)俱全，如果出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲，可以極快地轉(zhuǎn)手套現(xiàn)，或是在急需用錢的時(shí)候可以將房子做抵押貸款。

  查看全文↓ 2018-10-15 15:21:49
• 156****9858

  全款買房的優(yōu)點(diǎn)
  1、付全款省錢。雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊?，所以能和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。
  2、無(wú)債一身輕。付全款購(gòu)房日后沒(méi)有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘?gòu)房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。
  3轉(zhuǎn)手容易。從投資角度說(shuō)，付全款購(gòu)買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
  一、全款買房的缺點(diǎn)
  1、資金壓力大。如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。
  2、投資風(fēng)險(xiǎn)大。除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購(gòu)房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人無(wú)法達(dá)到。

  查看全文↓ 2018-10-15 15:20:55
• 131****9678

  全款買房有哪些優(yōu)勢(shì)
  1、總房款少。貸款買房除了支付房款之外，每月的月供里還包含著欠銀行的利息，全部支出加起來(lái)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于原房款。但是全款買房便可以省出該部分支出，免除了貸款的各種手續(xù)費(fèi)和銀行利息，總共算下來(lái)，還是省下好幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)的錢。
  2、流程簡(jiǎn)單，省心省力。對(duì)于全款買房的客戶的來(lái)說(shuō)，要么是有錢，要么是想省事，而且在實(shí)際的購(gòu)房付錢過(guò)程中也確實(shí)證明了全款買房要比貸款買房省事，只要資金準(zhǔn)備好了，其他的事都是順理成章的。
  3、二次交易方便快捷。全款買房在二手房交易中也占有優(yōu)勢(shì)。影響二手房交易的因素有房齡和賣方的貸款是否還清，房齡越短越容易出售，賣方房屋無(wú)貸款的也更容易交易成功，更容易找到買主完銷售易。
  
  全款買房需要注意什么
  1.在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無(wú)條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;
  2.要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間，同時(shí)要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任;
  3.要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的解決方案;
  4.購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來(lái)，并附一張項(xiàng)目公攤的平面圖紙;
  5.簽訂正式合同的時(shí)候，要確保合同無(wú)空白處。

  查看全文↓ 2018-10-15 15:20:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房需要全款嗎？全款買房需要注意的事項(xiàng)有哪些?
  答

  1、支出少雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。目前，針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。如購(gòu)買一套總價(jià)100萬(wàn)元的住宅，若一次性付款，開(kāi)發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬(wàn)元的購(gòu)房支出。全款買房有何利弊2、流程簡(jiǎn)全款買房，直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。3、易出手從投資的角度說(shuō)，付全款購(gòu)買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。4、壓力大一次性全款購(gòu)房，對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購(gòu)房的投入太大，也許會(huì)影響購(gòu)房者的其他投資。5、變數(shù)大就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購(gòu)房者選擇一次性付款會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。選擇一次性付款，各樓盤會(huì)要求購(gòu)房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過(guò)程中，很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問(wèn)題，雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，卻充滿了未知的變數(shù)，其中**大的問(wèn)題就是“備案難”。6、風(fēng)險(xiǎn)大對(duì)于購(gòu)買期房的人來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，或因工程資金不足等原因，無(wú)法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的購(gòu)房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。全款購(gòu)房需注意事項(xiàng)：1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶手續(xù)，致使賣方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款;有的賣方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無(wú)效，要求買方退房。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款買房需要注意什么？
  答

  1、房屋的產(chǎn)權(quán)。付款前一定要先驗(yàn)明房子的產(chǎn)權(quán)，防止出現(xiàn)一房二賣的現(xiàn)象。2、購(gòu)房合同，簽訂合同前必須先確認(rèn)對(duì)方的身份是否合法。3、辦理手續(xù)，不能將必要的手續(xù)簡(jiǎn)化掉，除了選房、看房、簽合同這個(gè)三個(gè)必要步驟，還需進(jìn)入到實(shí)質(zhì)性的階段中。4、交房，未取得房產(chǎn)證前，一定不能將房款付清。

• 問(wèn) 全款買房需要注意什么
  答

  ①房屋的產(chǎn)權(quán)：付款前一定要先驗(yàn)明房子的產(chǎn)權(quán)，防止出現(xiàn)一房二賣的現(xiàn)象②購(gòu)房合同：簽訂合同前必須先確認(rèn)對(duì)方的身份是否合法③辦理手續(xù)：不能將必要的手續(xù)簡(jiǎn)化掉，除了選房、看房、簽合同這個(gè)三個(gè)必要步驟，還需進(jìn)入到實(shí)質(zhì)性的階段中④交房：未取得房產(chǎn)證前，一定不能將房款付清

• 問(wèn) 全款買房需要注意什么
  答

  ①房屋的產(chǎn)權(quán)：付款前一定要先驗(yàn)明房子的產(chǎn)權(quán)，防止出現(xiàn)一房二賣的現(xiàn)象②購(gòu)房合同：簽訂合同前必須先確認(rèn)對(duì)方的身份是否合法③辦理手續(xù)：不能將必要的手續(xù)簡(jiǎn)化掉，除了選房、看房、簽合同這個(gè)三個(gè)必要步驟，還需進(jìn)入到實(shí)質(zhì)性的階段中④交房：未取得房產(chǎn)證前，一定不能將房款付清

• 問(wèn) ??為什么不要全款買房?全款買房要注意哪些事項(xiàng)?
  答

  1、從支付的金額來(lái)說(shuō)，一次性付款人金額要少于分期付款的總金額。這是因?yàn)椋制诟犊钗蠢U納部分，實(shí)際上等于出售方給予購(gòu)買者在將來(lái)的繳付金額中不僅包括未付足的款項(xiàng)，同時(shí)包括該筆資金的應(yīng)付利息。所以，分期付款**后的總支出一般要大于一次性付款的金額。2、從投資人掌握資金的靈活性來(lái)說(shuō)，這里的比較有一個(gè)前提，即分期付款者同樣持有一次性付款的資金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。如果是沒(méi)有足夠金融一次性買入房屋，則他只能采用分期付款方式。在此前提下，可以認(rèn)為，分期付款者對(duì)資金的運(yùn)用較具靈活性。因?yàn)榉制诟犊钫叱捌谥Ц兜慕鹑谕?，還能保留大筆現(xiàn)金，如果此時(shí)恰有好的投資機(jī)會(huì)，他所獲取的收益有可能大大彌將將付出利息的損失。而一次性付款因?yàn)榭钜迅冻?，故而?dāng)有好的投資機(jī)會(huì)時(shí)，便有可能失去良機(jī)，錯(cuò)過(guò)極佳的賺錢可能。雖然一次性付款之后，購(gòu)房者仍然可以將房屋抵押出去，換取可支配資金，但此時(shí)所付息不說(shuō)，由于銀行投資機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)瞬即逝，所以不如分期付款者來(lái)得快捷、靈活。3、從風(fēng)險(xiǎn)的角度說(shuō)，分期付款的風(fēng)險(xiǎn)較一次性付款為大。因?yàn)榉制诟犊羁偨痤~較一次性付款金額為高，故而 投資 成本大，同時(shí)還需要提防利率的波動(dòng)。如果利率在付款期上調(diào)，則分期付款者將房屋抵押出去時(shí)，不如一次性付款者來(lái)得痛快。由于要定期還款，這就使得分期付款者必須保留一定的款項(xiàng)，用來(lái)支 付還款金額，這時(shí)其資金靈活運(yùn)用的性質(zhì)就多少有所限制。而一次性付款者由于款已付清，所以可以比較輕松地將房屋抵押出去。因此，一次性付款適用于購(gòu)房者資金充足且是現(xiàn)房的情況下。即使是在這種情況下，也建議**好付全款的90%，以備不測(cè)。

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