購(gòu)買工抵房需要注意什么

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• 137****5159

  ①與誰簽購(gòu)房合同。雖然“工程抵押房”由開發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商。因此買家要購(gòu)買“工程抵押房”就必須與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，而與債權(quán)公司簽訂的購(gòu)房合同無效
  ②出了問題誰承擔(dān)。既然合同是與開發(fā)商簽的，權(quán)利義務(wù)當(dāng)然由開發(fā)商承擔(dān)
  ③一定要把約定價(jià)格寫進(jìn)合同，并由開發(fā)商出具售房發(fā)票

  查看全文↓ 2022-06-23 17:30:33

相關(guān)問題

• 問 工抵房是否值得購(gòu)買？購(gòu)買工抵房需要注意哪些潛在問題和風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  工抵房貸款需謹(jǐn)慎，確保房產(chǎn)無抵押、無糾紛，評(píng)估貸款風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 工抵房與商品房有哪些區(qū)別？購(gòu)買需要注意
  答

  在售樓中，有商品房、也有工抵房，只不過工抵房的價(jià)格要比商品房便宜。其中工抵房是工程抵債房，它在解押后買賣、交稅、使用時(shí)和普通住房一樣。而商品房是通過政府機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由開發(fā)商向政府部門租用并開發(fā)而成的一種房屋，其建成后可用來出售或出租。

• 問 工抵房是什么？購(gòu)買工抵房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  工抵房是開發(fā)商為解決資金問題而采取的一種支付方式。購(gòu)買工抵房時(shí)，需關(guān)注其產(chǎn)權(quán)清晰度、工程質(zhì)量、法律風(fēng)險(xiǎn)等。市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，工抵房?jī)r(jià)格通常低于市場(chǎng)價(jià)，但風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較高。建議購(gòu)房者在購(gòu)買前進(jìn)行充分的市場(chǎng)調(diào)研和法律咨詢。

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• 問 工抵房可以買嗎買要注意什么
  答

  工抵房可以買，但是在買之前有很多的注意事項(xiàng)，如果購(gòu)房者自己經(jīng)驗(yàn)不足的話，最好還是要找專業(yè)人員咨詢一下，比如說大型的中介公司可以幫忙進(jìn)行交易，而且在購(gòu)買的時(shí)候也要明確簽署購(gòu)房合同的對(duì)象。而且要把約定的價(jià)格寫進(jìn)合同當(dāng)中，并且在支付房款之后需要索要售房發(fā)票。工抵房是因?yàn)殚_發(fā)商欠建筑商或者是材料商費(fèi)用，所以把房子的產(chǎn)權(quán)抵做費(fèi)用，而這種房子的售價(jià)會(huì)比正常的商品房售價(jià)要低很多，雖然也能夠按照正常的房子流程進(jìn)行購(gòu)買，但因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)已經(jīng)發(fā)生了變化，所以在簽署購(gòu)房協(xié)議的時(shí)候，要明確具體的產(chǎn)權(quán)人是誰，否則會(huì)引起之后的經(jīng)濟(jì)糾紛，在購(gòu)房的時(shí)候，如果房屋的產(chǎn)權(quán)仍然歸屬于開發(fā)商，需要和開發(fā)商簽署購(gòu)房合同，如果和債權(quán)公司簽署購(gòu)房合同則是無效的。

• 問 工抵房現(xiàn)房有風(fēng)險(xiǎn)嗎? 這樣的工抵房可以買嗎？有風(fēng)險(xiǎn)嗎？需要注意什么？...
  答

  影響，住房抵押貸款申請(qǐng)資料：房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；權(quán)利人及配偶的身份證；權(quán)利人及配偶的戶口本；權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；收入證明(這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)；如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C；如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單；為提高房子抵押貸款通過率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。

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