買房子更名和過(guò)戶有什么區(qū)別

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• 155****5814

  房產(chǎn)更名和過(guò)戶是有區(qū)別的，主要是辦理方式的不同，辦理?xiàng)l件的不同以及辦理所需費(fèi)用的不同。
  ①辦理方式不同。房產(chǎn)更名通常是發(fā)生在購(gòu)買新房的情況下，辦理更名需要重新與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，產(chǎn)權(quán)人一般變?yōu)榱硪粋€(gè)人或者變?yōu)槎嗳斯灿?，而買房過(guò)戶產(chǎn)權(quán)人會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移。
  ②辦理?xiàng)l件不同。辦理房產(chǎn)更名和過(guò)戶都是建立在一定的條件下才能辦理，辦理房產(chǎn)更名的條件是房屋不動(dòng)產(chǎn)證尚未辦理下來(lái)，要通過(guò)在開發(fā)商處登記備案，且重新簽訂購(gòu)房合同。辦理房產(chǎn)過(guò)戶的條件則是房屋已經(jīng)辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，之后將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。
  ③費(fèi)用不同。房產(chǎn)更名是在辦理時(shí)繳納的是更名費(fèi)用，比過(guò)戶費(fèi)要少一些。房產(chǎn)過(guò)戶是在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，少則幾千，多則幾萬(wàn)。

  查看全文↓ 2022-06-28 09:41:24

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• 問(wèn) 買房子過(guò)戶和公證有什么區(qū)別
  答

  沒(méi)什么區(qū)別 結(jié)果都是一樣的，公證的話，會(huì)避免掉稅費(fèi)

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• 問(wèn) ??你好，更名和過(guò)戶有什么區(qū)別？
  答

  區(qū)別是：一、更名有三種情況：1、信息變更。如原業(yè)主的名字在公安局辦理更改過(guò)了，就可以持公安局的變更通知書及新身份證，到房管局辦理信息變更，把房產(chǎn)信息變更為新名字的新息。2、夫妻間更名。在婚期間，夫妻間房產(chǎn)更名是不用收取過(guò)戶稅費(fèi)的，只要收取工本費(fèi)。3、非夫妻間的更名。如同房產(chǎn)過(guò)戶，因?yàn)榉慨a(chǎn)業(yè)主發(fā)生了變更，而且不是夫妻間，所以要按規(guī)定交納過(guò)戶稅費(fèi)。二、過(guò)戶指：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。因?yàn)閲?guó)家規(guī)定房產(chǎn)需要到房管部門進(jìn)行登記過(guò)戶后，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移才算完成。所以房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移就要到房管部門辦理過(guò)戶手續(xù)。而房產(chǎn)過(guò)戶包括買賣過(guò)戶、贈(zèng)予過(guò)戶、繼承過(guò)戶、拍賣過(guò)戶、司法抵債過(guò)戶、離婚過(guò)戶等。房產(chǎn)過(guò)戶辦理后，都是房產(chǎn)證變成新業(yè)主的名字，所以人們常只說(shuō)是更名，不說(shuō)是過(guò)戶，是把這兩事給混淆了。

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• 問(wèn) 房屋如何更名?房產(chǎn)更名和過(guò)戶有什么區(qū)別？
  答

  其實(shí)改名應(yīng)該是更名的意思`更名就是為了賣買房產(chǎn)為了省稅費(fèi)才會(huì)在房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)之前去做更名`更名可以省過(guò)戶的錢，但國(guó)家目前已經(jīng)不允許開發(fā)商更名`但是有關(guān)系也可以做`要說(shuō)單純的改名是沒(méi)有任何作用的`

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• 問(wèn) 什么是房權(quán)證更名？房產(chǎn)更名和過(guò)戶有什么區(qū)別?
  答

  1、房產(chǎn)更名就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過(guò)開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到你的名下使你成為該房產(chǎn)的擁有者!此手續(xù)是通過(guò)開發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易中心!2、如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間的房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。4、更名是開發(fā)商這一層級(jí)的操作，這時(shí)房本還沒(méi)有呢，購(gòu)房者手里只有商品房買賣合同，也沒(méi)有房屋的正式產(chǎn)權(quán)。這種情況下，開發(fā)商收回原先簽的合同再重新給你簽一份有你名字的合同，這時(shí)開發(fā)商會(huì)跟你收取一定的更名費(fèi)，之后你就等開發(fā)商通知你辦房本就行了。通過(guò)對(duì)房產(chǎn)過(guò)戶的解釋你應(yīng)該可以發(fā)現(xiàn)，在這一塊房產(chǎn)更名和過(guò)戶的區(qū)別是很明顯的。1、更名：是開發(fā)商這一層級(jí)的操作，這時(shí)房本還沒(méi)有，購(gòu)房者手里只有商品房買賣合同沒(méi)有正式的產(chǎn)權(quán)。這時(shí)，開發(fā)商收回原先簽的合同，與購(gòu)房者再重新給你簽一份有你名字的合同(加上想加的名字)，這時(shí)開發(fā)商會(huì)跟你收取一定的更名費(fèi)，之后開發(fā)商會(huì)通知你辦房本。這種在沒(méi)有房本的情況下，將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過(guò)開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到另一個(gè)或更多人的名下，使其他人成為該房產(chǎn)擁有者的交易方式就是更房產(chǎn)名。房產(chǎn)更名手續(xù)是通過(guò)開發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易中心!3、過(guò)戶：就是房屋的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)下來(lái)了，要想產(chǎn)權(quán)證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易中心去過(guò)戶，當(dāng)然這時(shí)是必須要交納一定的稅費(fèi)的。就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人變更為現(xiàn)購(gòu)買方的產(chǎn)權(quán)人的一個(gè)過(guò)程就叫做過(guò)戶。過(guò)戶是通過(guò)房地產(chǎn)交易中心合法辦理!

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證更名和過(guò)戶有什么區(qū)別
  答

  房產(chǎn)證更名和過(guò)戶的區(qū)別主要在于更名會(huì)發(fā)生在購(gòu)房的階段，一般指的是還沒(méi)有辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，只是對(duì)所簽訂的購(gòu)房合同上的名字進(jìn)行更改，可以通過(guò)簽訂合同的形式發(fā)生轉(zhuǎn)讓，而過(guò)戶指的是已經(jīng)辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證，需要在當(dāng)?shù)氐姆课萁灰坠芾聿块T辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，面臨繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，而且還要在房屋權(quán)屬登記中心辦理才能夠完成全部流程。在辦理更名的過(guò)程當(dāng)中，開發(fā)商會(huì)收回原先所簽署名字的合同，然后再簽訂一份新的合同，雖然整個(gè)過(guò)程當(dāng)中會(huì)有一定的費(fèi)用，但費(fèi)用并不多，通過(guò)開發(fā)商就能夠完成。過(guò)戶必須要在房地產(chǎn)交易中心辦理，而且在過(guò)戶過(guò)程當(dāng)中所產(chǎn)生的契稅、個(gè)人所得稅以及交易費(fèi)都會(huì)比較多，相對(duì)來(lái)說(shuō)過(guò)戶的程序會(huì)比較復(fù)雜，過(guò)戶完成之后會(huì)領(lǐng)到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。