買房子過戶和公證有什么區(qū)別

已有6個(gè)回答

• 144****3895

  沒什么區(qū)別 結(jié)果都是一樣的，公證的話，會(huì)避免掉稅費(fèi)

  查看全文↓ 2014-04-22 09:48:35
• 135****6345

  房屋過戶可以對(duì)抗善意第三人，公證是沒有書面效力的，且絕對(duì)不能對(duì)抗善意第三人。一句話，賣房的人，將房屋賣給你后，如果過戶，肯定房屋所有權(quán)人是你，且賣房人無法再次賣房；如果公證，賣房人再次將房屋賣給第三人，且再次賣房過戶，那么法律絕對(duì)保護(hù)第三人，因?yàn)榉课莸臋?quán)屬是以登記為準(zhǔn)，而非公證。
  在此情況下，第三人原則上屬于善意第三人。

  查看全文↓ 2014-04-21 10:11:24
• 137****1069

  如果公證人和過戶人是一個(gè)人的話就就沒必要公證了或者過戶了。公證一般是在借用別人名額買房子,之后再公證到自己名下,使自己擁有處理房子的權(quán)力;而過戶人的話一樣擁有處理房子的權(quán)力,而且還是房子的擁有者。

  查看全文↓ 2014-04-21 09:15:01
• 148****5348

  都一樣重要，公證是為了防止當(dāng)事人抵賴，過戶當(dāng)然是要換成你名下

  查看全文↓ 2014-04-20 21:16:49
• 158****7564

  如果公證人和過戶人是一個(gè)人的話就就沒必要公證了或者過戶了。
  公證一般是在借用別人名額買房子，之后再公證到自己名下，使自己擁有處理房子的權(quán)力；而過戶人的話一樣擁有處理房子的權(quán)力，而且還是房子的擁有者。

  查看全文↓ 2014-04-20 18:58:29
• 142****5106

  不一樣，房屋公證書不代表房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2014-04-20 12:02:56

相關(guān)問題

• 問 買房子更名和過戶有什么區(qū)別
  答

  房產(chǎn)更名和過戶是有區(qū)別的，主要是辦理方式的不同，辦理?xiàng)l件的不同以及辦理所需費(fèi)用的不同。①辦理方式不同。房產(chǎn)更名通常是發(fā)生在購買新房的情況下，辦理更名需要重新與開發(fā)商簽訂購房合同，產(chǎn)權(quán)人一般變?yōu)榱硪粋€(gè)人或者變?yōu)槎嗳斯灿?，而買房過戶產(chǎn)權(quán)人會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移。②辦理?xiàng)l件不同。辦理房產(chǎn)更名和過戶都是建立在一定的條件下才能辦理，辦理房產(chǎn)更名的條件是房屋不動(dòng)產(chǎn)證尚未辦理下來，要通過在開發(fā)商處登記備案，且重新簽訂購房合同。辦理房產(chǎn)過戶的條件則是房屋已經(jīng)辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，之后將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。③費(fèi)用不同。房產(chǎn)更名是在辦理時(shí)繳納的是更名費(fèi)用，比過戶費(fèi)要少一些。房產(chǎn)過戶是在辦理過戶手續(xù)時(shí)繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，少則幾千，多則幾萬。

• 問 全權(quán)委托公證和過戶有什么區(qū)別？
  答

  你好:全權(quán)委托是指由于本人個(gè)人原因在過戶時(shí)不能到場(chǎng)的,委托他人幫助辦理過戶手續(xù)的。直接過戶的就是本人親自去辦理的過戶手續(xù)。兩者本質(zhì)上的區(qū)別就是前者不用本人親自去辦理,后者需本人親自辦理。兩者**后的結(jié)果是一樣的。有了委托公證后,受托人行使一切產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利,所簽訂的任何關(guān)于此房產(chǎn)的協(xié)議與合同都是和本人簽字具有同等的法律效益的。并且產(chǎn)權(quán)人是認(rèn)可的。由此產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù),以及法律責(zé)任,產(chǎn)權(quán)人是要負(fù)法律的連帶責(zé)任的。

• 問 房屋過戶公證有什么區(qū)別？
  答

  買了二手房只簽了合同而不去辦理過戶手續(xù)，辦不辦理公證都不能證明房子是你的，房屋的交易是以產(chǎn)權(quán)過戶登記為標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)有以下的風(fēng)險(xiǎn)：1、過戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會(huì)被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾?qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的債務(wù)人。3、由于公證處和房管局并沒有聯(lián)網(wǎng)，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人可以掛失房產(chǎn)證又另外出售辦理過戶。公證與過戶的區(qū)別：假設(shè)A把房子賣給B。尚未過戶。只做了公證。然后A又把房子賣給了C，過戶了。然后B不開心了。找A打官司。**后的結(jié)果：房子歸C，A退錢給B（也有違約金）但是，房子B是不可能得到的。公證，能夠盡可能保證你的資產(chǎn)不會(huì)收到損害。但是不能保證房子歸你。這就是區(qū)別。

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• 問 ??買房子找中介和自己去有什么區(qū)別
  答

  　　買房子找中介和自己去都是可以的，區(qū)別來說就是找中介會(huì)省時(shí)間，省精力。比如說1.可以給你找到更合適，更便宜的房子，也就是性價(jià)比高的房子。2.交易安全有保障，中介做第三方見證，交易風(fēng)險(xiǎn)更容易掌控。3手續(xù)便捷，中介全程跟蹤交易過程，從看房到交房，一條龍服務(wù)，省心省事?！　?duì)于說自己找房子的話，如果是認(rèn)識(shí)的人還靠譜一些，對(duì)于陌生人非常容易出現(xiàn)給錢了但是不過戶的情況。稍有不慎就會(huì)出現(xiàn)錢房?jī)墒У木骄?。比如，買方交付定金或房款，但是房屋不能如期過戶?；蛘哔u方只收了定金，完成過戶后拿不到尾款。因此如果二手房交易雙方采用自行交易的方式，一定要切記將重要事項(xiàng)簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)后進(jìn)行保留，如有變更事宜，也一定要白紙黑字的簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

• 問 買房子都有什么證? 買房子，一證和兩證有什么區(qū)別？
  答

  查詢五證是否齊全的具體方法：第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項(xiàng)目。第二，我們還可以去相關(guān)部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時(shí)不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。第三，我們可以去銀行詢問一下關(guān)于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個(gè)項(xiàng)目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時(shí)候，對(duì)項(xiàng)目和開發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項(xiàng)目有問題，銀行這一關(guān)就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實(shí)在是心里沒底，就跑一趟銀行。

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